2025年资产评估师考试备考学习计划试题及答案

2025年资产评估师考试备考学习计划试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年资产评估师考试备考学习计划试题及答案考核对象：资产评估师考试备考学员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估报告的编制必须由具备执业资格的评估师签字。4.收益法评估中，永续年金现值系数为1/i（i为折现率）。5.资产评估中的风险调整系数主要用于调整非系统性风险。6.重置成本法适用于评估全新设备的公允价值。7.资产评估中的尽职调查是指对评估对象进行现场勘查和资料核实。8.评估基准日的选择对评估结果没有实质性影响。9.资产评估中的可比公司法要求至少选取三个可比案例。10.评估报告的附件必须包含所有原始评估资料。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.风险价值法2.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价格B.重置成本C.交易价格D.评估价值3.评估基准日的选择通常基于（）。A.评估目的B.评估方法C.评估对象D.评估师偏好4.收益法评估中，预测期一般设定为（）。A.1年B.3年C.5年D.10年5.资产评估中的“评估假设”是指（）。A.评估前提条件B.评估方法选择C.评估结果修正D.评估报告格式6.重置成本法适用于评估（）的资产。A.新设备B.旧设备C.无形资产D.房地产7.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估完成日B.评估起始日C.价值时点D.评估报告日8.市场法评估中，可比案例的选择应基于（）。A.数量最多B.价格最高C.与评估对象最相似D.最先交易9.资产评估中的“评估报告”必须包含（）。A.评估方法B.评估目的C.评估假设D.以上都是10.资产评估中的“评估师”必须具备（）资格。A.注册会计师B.资产评估师C.房地产估价师D.税务师三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.风险法2.资产评估中的尽职调查应包括（）。A.现场勘查B.资料核实C.法律文件审查D.市场调研3.收益法评估中，预测期一般包括（）。A.稳定增长期B.过渡调整期C.永续年金期D.短期波动期4.资产评估中的“评估假设”应包括（）。A.评估前提B.评估限制C.评估条件D.评估修正5.重置成本法适用于评估（）的资产。A.新设备B.旧设备C.无形资产D.房地产6.市场法评估中，可比案例的选择应基于（）。A.类似性B.交易日期C.价格合理性D.交易规模7.资产评估报告的附件应包括（）。A.评估方法说明B.尽职调查记录C.原始数据D.评估师签字8.资产评估中的“评估基准日”选择应考虑（）。A.评估目的B.价值时点C.评估对象D.市场状况9.资产评估中的“评估师”应具备（）能力。A.专业知识B.调查能力C.分析能力D.沟通能力10.资产评估中的“风险调整”应考虑（）。A.系统性风险B.非系统性风险C.市场风险D.经营风险四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台旧设备，该设备原值100万元，已使用5年，预计剩余使用寿命5年。评估师采用重置成本法评估该设备，发现全新同类设备现值为80万元，旧设备成新率为60%。假设不考虑其他因素，请计算该设备的评估价值。案例二：某公司拟收购另一家公司，评估师采用收益法评估目标公司价值。预测未来3年公司净利润分别为100万元、120万元、150万元，从第4年开始永续增长，增长率为5%。假设折现率为10%，请计算目标公司的评估价值。案例三：某房地产公司拟出售一栋写字楼，评估师采用市场法评估其价值。选取三个可比案例，交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米，交易日期分别为1年前、6个月前、3个月前。假设市场利率为3%，请计算该写字楼的评估价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的“评估假设”及其重要性。2.论述资产评估中“市场法”的应用步骤及注意事项。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得市场交易价格的资产，但不适用于所有资产。）2.√（市场法依赖可比案例的价格调整。）3.√（评估报告必须由执业评估师签字。）4.√（永续年金现值系数为1/i。）5.×（风险调整系数主要调整系统性风险。）6.×（重置成本法适用于旧设备，但不适用于全新设备。）7.√（尽职调查包括现场勘查和资料核实。）8.×（评估基准日对评估结果有重大影响。）9.√（可比公司法至少需要三个可比案例。）10.√（评估报告附件必须包含所有原始资料。）二、单选题1.D（风险价值法不属于资产评估基本方法。）2.D（公允价值是评估价值。）3.A（评估基准日基于评估目的。）4.C（预测期一般设定为5年。）5.A（评估假设是评估前提条件。）6.B（重置成本法适用于旧设备。）7.C（评估基准日是价值时点。）8.C（可比案例选择基于相似性。）9.D（评估报告必须包含以上所有内容。）10.B（评估师必须具备资产评估师资格。）三、多选题1.ABC（资产评估基本方法包括成本法、市场法、收益法。）2.ABCD（尽职调查包括现场勘查、资料核实、法律文件审查、市场调研。）3.ABC（预测期包括稳定增长期、过渡调整期、永续年金期。）4.ABC（评估假设包括评估前提、评估限制、评估条件。）5.AB（重置成本法适用于新旧设备，但不适用于无形资产。）6.ABCD（可比案例选择基于类似性、交易日期、价格合理性、交易规模。）7.ABCD（评估报告附件包括评估方法说明、尽职调查记录、原始数据、评估师签字。）8.ABCD（评估基准日选择考虑评估目的、价值时点、评估对象、市场状况。）9.ABCD（评估师应具备专业知识、调查能力、分析能力、沟通能力。）10.ABCD（风险调整考虑系统性风险、非系统性风险、市场风险、经营风险。）四、案例分析案例一：计算步骤：1.旧设备重置成本=80万元×60%=48万元2.评估价值=48万元（无其他因素调整）参考答案：48万元案例二：计算步骤：1.未来3年现金流现值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+150/(1+10%)^3=90.91+102.65+112.69=305.25万元2.永续年金现值=150/(10%-5%)=3000万元3.永续年金现值折现=3000/(1+10%)^3=2253.87万元4.总价值=305.25+2253.87=2559.12万元参考答案：2559.12万元案例三：计算步骤：1.可比案例价格调整：-8000元/平方米（1年前，利率3%）→8000/(1+3%)=7772元/平方米-8500元/平方米（6个月前，利率3%）→8500/(1+1.5%)=8327元/平方米-9000元/平方米（3个月前，利率3%）→9000/(1+1%)=8899元/平方米2.平均价格=(7772+8327+8899)/3=8394元/平方米参考答案：8394元/平方米五、论述题1.资产评估中的“评估假设”及其重要性评估假设是评估师在评估过程中对评估对象、市场环境、未来收益等所作出的前提性判断。其重要性体现在：-合理性：假设必须基于事实，具有合理性，否则评估结果无效。-完整性：假设应涵盖所有关键因素，避免遗漏。-透明性：假设必须在评估报告中明确说明，便于审核。-风险控制：假设应考虑潜在风险，避免过度乐观或悲观。2.资产评估中“市场法”的应用步骤及注意事项应用步骤：1.选取可比案例