简易门面租赁合同范本与注意事项

简易门面租赁合同范本与注意事项商业活动中，门面租赁是常见的经营起点，一份清晰规范的租赁合同与周全的注意事项，能有效规避纠纷、保障双方权益。以下结合实务经验，提供简易门面租赁合同范本及核心注意事项，供从业者参考。简易门面租赁合同（通用版）出租方（甲方）：____________________（姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码）承租方（乙方）：____________________（姓名/企业名称、身份证号/统一社会信用代码）第一条租赁标的甲方将位于____________________（详细地址，含楼层、门牌号）的门面（建筑面积约____平方米）出租给乙方使用。门面用途限定为________（如餐饮、零售、服务等），乙方不得擅自改变经营用途。第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币____元（大写：________________）。2.支付周期：乙方按____（月/季/年）支付租金，首期租金应于本合同签订后____日内支付；后续租金支付时间为每期开始前____日。3.支付方式：乙方以____（转账/现金/其他）方式支付至甲方指定账户：开户行：________________账户名：________________账号：________________第四条押金乙方应于合同签订时向甲方支付押金人民币____元（大写：________________）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用、按约返还门面后，甲方应在____日内无息退还押金。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按约收取租金、押金，监督乙方合法使用门面；2.保证门面产权清晰、无权属纠纷，且能正常交付乙方使用；租赁期内非因乙方原因导致门面无法使用的，甲方应减免相应租金并承担违约责任。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内依法使用门面开展经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或改变门面结构；2.按时支付租金、水电费、物业费等相关费用，合理使用并维护门面及附属设施（如空调、水电线路等），因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。第六条违约责任1.甲方未按约交付门面或因权属问题影响乙方使用的，应按日向乙方支付当期租金____%的违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金、押金并赔偿损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按当期租金____%支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方应赔偿甲方损失。3.乙方擅自改变门面用途、转租或损坏门面的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的可解除合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.租赁期内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日门面租赁核心注意事项一、签约前：做好“风险筛查”，避免踩坑1.产权与合法性核查要求甲方提供房产证/不动产权证，确认产权人是否为甲方本人（或甲方是否取得产权人书面授权）。若门面为共有产权，需所有共有人签字同意出租；若为转租，需查看原租赁合同中“是否允许转租”及“转租期限是否在原租期内”。警惕“违建门面”“抵押门面”：可到当地不动产登记中心查询门面产权状态，避免因产权纠纷导致经营受阻。2.市场与成本调研调研周边同类门面的租金水平、空置率，结合自身经营能力（如客流量、毛利率）评估租金合理性，避免“高价租铺”影响盈利。估算全周期成本：除租金外，需考虑物业费、水电费、装修费、转让费（如有）、设备采购费等，确保现金流可持续。二、签约时：条款“字字较真”，明确权责边界1.租金与支付条款约定租金调整机制：若租期超过3年，可协商“每年租金递增不超过____%”（如5%），避免后期租金大幅上涨。明确“相关费用”范围：合同中需写明“乙方仅承担自身经营产生的水电费、物业费”，或“甲方承担门面主体维修费用，乙方承担内部设施维护费用”，避免模糊表述引发纠纷。2.装修与改造条款装修前需约定：“装修方案需经甲方书面同意，不得破坏房屋主体结构；租赁期满后，可移动装修设施由乙方拆除，不可移动部分归甲方所有（或甲方给予____元补偿）。”若甲方要求“租赁期满后门面需恢复原状”，需明确“原状”的具体标准（如墙面、地面的修复要求），避免解约时产生争议。3.转租、分租与解约条款转租分租：如需转租，约定“甲方应在收到乙方书面申请后____日内书面答复，逾期未答复视为同意”；若禁止转租，需明确“乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还”。解约条件：可约定“因乙方经营不善需提前解约的，提前____日书面通知甲方，押金作为违约金不予退还，租金按实际使用天数结算”，降低单方解约的赔偿风险。4.违约责任与争议解决违约责任需具体量化：如“甲方逾期交房的，按日支付当期租金2%的违约金”“乙方逾期付款的，每逾期一日支付当期租金1%的违约金”，避免“追究相关责任”等模糊表述。争议解决优先选“门面所在地法院”，便于后期取证、出庭，降低维权成本。三、履约中：规范“日常管理”，防范履约风险1.租金与费用支付严格按合同约定的时间、方式支付租金，保留支付凭证（如转账记录、甲方出具的收据）。水电费、物业费建议“抄表后支付”，并要求甲方提供缴费单据，避免甲方随意加价。2.房屋维护与使用定期检查门面设施（如水电线路、消防设备），发现问题及时通知甲方维修（保留书面通知记录，如微信、短信或邮件）。若因乙方原因损坏设施，应及时修复或赔偿，避免纠纷扩大。3.证件办理与合规经营租赁门面后，需按规定办理营业执照、卫生许可证等经营证件。若因甲方原因（如产权问题）导致无法办证，可依据合同追究甲方责任（如减免租金、解除合同）。四、纠纷处理：冷静应对，依法维权若发生纠纷，优先以合同约定为依据协商解决；协商无果时，可向当地居委会、市场监管部门或租赁协会申请调解，或通过诉讼、仲裁（合同约定仲