关于某某海域的使用权出让合同

关于某某海域的使用权出让合同第一章总则1.1合同主体甲方（出让方）为依法设立的自然资源主管部门，负责本行政区域内海域使用权出让的组织实施与监督管理；乙方（受让方）为符合用海资质要求的企业法人或其他组织，需具备与用海类型相匹配的生产经营能力、技术条件及环境评估资质。双方应在合同签订前向对方提供营业执照、法定代表人身份证明、相关行业资质证书等文件，确保主体资格合法有效。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国海域使用管理法》《中华人民共和国民法典》《浙江省海域使用管理条例》等法律法规制定。若涉及船舶工业用海、旅游娱乐用海等特定类型，还需符合《海洋环境保护法》《港口法》等专项法律规定。合同内容不得违反国家强制性标准，如海域使用金征收标准、海洋生态保护红线制度等。1.3基本原则双方应遵循公开、公平、公正的原则，以挂牌出让、招标或拍卖等市场化方式确定海域使用权。出让过程需通过自然资源主管部门官方平台公示，公示期限不少于5个工作日，确保竞得结果的合法性与透明度。第二章海域使用权出让范围及期限2.1出让范围界定出让海域的具体位置以宗海位置图（附件一）为准，坐标系统采用WGS-84坐标系。用海类型需明确为“船舶工业用海”“渔业养殖用海”“旅游娱乐用海”等法定类别，并注明用海方式，如透水构筑物、港池、蓄水或海底工程等。例如，某船舶工业用海项目可表述为“位于某某海域东南侧，面积12.8041公顷，用海方式为透水构筑物及港池，功能定位为5000吨级及以下船舶修造泊位建设”。2.2面积与界址出让面积以实测为准，精确至小数点后四位（公顷），并附具宗海界址坐标表。若存在海域使用权重叠或相邻关系，甲方需在合同签订前协调解决，确保乙方对出让海域享有排他性用益物权。2.3出让期限根据用海类型确定法定最高年限：养殖用海15年，拆船用海20年，旅游、娱乐用海25年，港口、修造船厂等建设工程用海50年。合同期限自海域使用权登记之日起计算，届满前6个月，乙方可向甲方申请续期，经审核符合海洋功能区划且无违法用海记录的，双方可重新签订出让合同。第三章海域使用权出让金及支付方式3.1出让金计算标准出让金以评估价为基准，结合用海类型、区位、使用年限等因素确定。计算公式为：出让金总额=海域面积（公顷）×单位面积年租金标准×使用年限。例如，某15年期船舶工业用海项目，面积12.8041公顷，单位面积年租金8.5元/平方米，出让金总额为12.8041×10000×8.5×15=137.2509万元。3.2支付方式与期限乙方应在签订成交确认书后7个工作日内支付首期出让金（不低于总额的50%），余款自合同生效之日起30日内付清。支付方式包括银行转账、汇票或支票，甲方需提供财政部门监制的非税收入票据。逾期支付的，每逾期一日按欠缴金额的0.05%支付滞纳金。3.3减免与调整因国家政策调整或公共利益需要，乙方可申请减免海域使用金，但需提供县级以上人民政府出具的证明文件。若用海类型或面积发生变更，出让金应按实际情况重新核定，多退少补。第四章双方权利与义务4.1甲方权利与义务权利：监督乙方按合同约定用海，查处违法填海、改变用途等行为；收取出让金及滞纳金；因国防安全、海洋工程建设等公共利益需要提前收回海域使用权，并给予合理补偿。义务：协助乙方办理海域使用权登记，提供宗海图、坐标表等权属证明材料；保障出让海域无权利瑕疵；在收到乙方续期申请后20个工作日内完成审核并书面答复。4.2乙方权利与义务权利：依法使用海域并获取收益；按规定转让、出租或抵押海域使用权（需经甲方备案）；在海域使用权受到侵害时提起诉讼或仲裁。义务：严格按照海洋功能区划和环评要求用海，不得擅自改变用途或扩大用海范围；承担海域生态保护责任，投入不低于出让金总额5%的资金用于海洋环境修复；每年3月底前向甲方提交上年度用海情况报告，配合监督检查。第五章海域使用权的变更、终止与续期5.1变更登记乙方需变更用海范围、用途或转让使用权的，应向甲方提交书面申请及相关证明文件，经批准后签订补充合同并办理变更登记。分割转让的，需确保各分割单元符合独立用海条件，且受让方具备相应资质。5.2合同终止情形期限届满未申请续期或续期未获批准；乙方连续2年未按约定开发利用海域；因违法用海被吊销海域使用权证书；国家依法收回海域使用权。终止后30日内，乙方应拆除用海设施、恢复海域原状，或按甲方要求移交相关构筑物。5.3续期程序乙方应在期限届满前6个月提交续期申请，附具用海现状报告、环境影响评估文件等材料。甲方自收到申请后30日内完成审查，涉及海洋功能区划调整的，需组织听证并公示结果。第六章违约责任6.1甲方违约未按时交付海域的，每逾期一日按出让金总额的0.03%支付违约金；因甲方过错导致乙方无法办理登记的，乙方有权解除合同并要求返还已支付出让金及利息（按LPR计算）。6.2乙方违约擅自改变用海类型的，按出让金总额的20%支付违约金，甲方有权责令限期整改；逾期未支付出让金的，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并没收履约保证金；造成海洋环境污染的，乙方需承担生态修复费用，并处以直接损失3倍的罚款。第七章争议解决与其他7.1争议解决方式双方因合同履行发生争议的，应先协商解决；协商不成的，可向海域所在地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁（需在合同中明确仲裁条款）。7.2合同生效与备案本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，一式六份，甲乙双方各执两份，自然资源主管部门备案两份。合同附件（宗海图、出让金支付计划表、环评批复等）为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。7.3特别约定涉及军事用海、海底电缆管道铺设等特殊事项的，乙