2026年科技园区租赁合同协议

2026年科技园区租赁合同协议鉴于出租方（以下简称“甲方”）合法拥有位于[省、市][区、县][具体地址，包括园区名称]（以下简称“租赁物业”）的租赁权，拟出租给承租方（以下简称“乙方”），乙方拟使用该租赁物业进行[填写租赁用途，如：科技研发、企业办公等]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁物业租赁事宜达成协议如下：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于[省、市][区、县][具体地址，包括园区名称]的[租赁物业具体类型，如：办公室、实验室、工位等]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业的具体地址为：[省、市][区、县][具体地址，包括园区名称][楼宇号][楼层号][单元号]。1.3租赁物业的面积约为[具体面积]平方米，具体以双方签署的平面布局图为准。1.4租赁物业现状：甲方交付的租赁物业装修标准为[简述装修标准，如：毛坯、简装等]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如：办公桌椅、空调、网络接口等]，具体以交付时的《物品清单》为准。乙方确认已实地查看并了解租赁物业的现状及设施设备状况。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前[月数]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应协商签订新的租赁合同。如乙方未提出续租或未在规定期限内签订新合同，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定腾退租赁物业。2.3租赁期满或合同因任何原因终止，乙方应在终止后[天数]日内将租赁物业腾退给甲方，并恢复至可交付使用状态（自然损耗除外），并办理完交接手续。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）。3.2租金计算方式：租金按[月/季/年]支付。3.3租金支付时间：每[月/季/年]的[具体日期]前，乙方应向甲方支付下一期租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.4逾期支付：乙方如未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条其他费用4.1除租金外，乙方在使用租赁物业期间应承担以下费用：(1)物业管理费：每月人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），由乙方承担，用于支付租赁物业所在园区公共区域的维护、清洁、安保等费用。该费用[由甲方代收代缴/由乙方直接向物业费收取方缴纳]。(2)水电燃气费：乙方使用租赁物业产生的实际水电燃气费用，由乙方承担，按实际用量计量，按[月/季]向[供水/供电/供气公司]缴纳。(3)网络通讯费：乙方使用租赁物业内部网络的费用，由乙方承担，具体标准为[具体标准或说明]。(4)空调费：租赁物业内空调的用电费用，由乙方承担，具体计费方式为[具体计费方式，如：分时计费/包月]。(5)垃圾处理费：乙方产生的办公垃圾处理费用，由乙方承担，按[标准或说明]缴纳。(6)其他可能产生的费用：如停车费、会务服务费等，由乙方根据实际发生情况自行承担。4.2上述费用的支付时间和方式由双方另行约定或按相关收费标准执行。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)按时交付符合本合同约定的租赁物业给乙方使用。(2)保证租赁物业符合国家及地方关于安全、消防、环保等相关法律法规的要求。(3)负责租赁物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于公共区域照明、电梯、空调系统等）的日常管理和维护，确保其正常运行。(4)提供必要的市政配套服务，保障水、电、网络等基础服务的接入。(5)维护园区整体环境秩序和安全，提供符合标准的安保服务。(6)依据国家及地方规定和园区管理规约，对乙方的使用行为进行监督管理。(7)协助乙方办理在本合同租赁物业内开展经营活动中可能需要的有关报建、报批手续（如适用），相关费用由乙方承担。5.2乙方的权利与义务：(1)按时足额支付本合同约定的租金及其他应承担的费用。(2)按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需改变，须事先获得甲方书面同意。(3)负责租赁物业内部的装修、改造、装饰、设备购置、安装及日常维护，所有费用及风险由乙方承担。装修方案需符合园区相关规定，并报甲方批准后方可实施。(4)严格遵守甲方及园区的各项管理规定，包括但不限于装修报批、人员出入管理、环境卫生、车辆停放、消防安全、安全生产等规定。(5)爱护并合理使用租赁物业内的甲方提供的设施设备，如有损坏（正常磨损除外），应负责修复或赔偿。(6)自行承担租赁物业内部使用的安全保卫、消防责任及相关保险。(7)未经甲方书面同意，不得将租赁物业整体或部分转租、转借、分租给他人使用。(8)在租赁期限内，乙方不得擅自提前终止本合同。如需提前终止，需经甲方书面同意，并可能需要支付一定违约金，具体标准为[具体违约金计算方式或金额]。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交书面申请及详细的装修方案，经甲方审核批准后方可实施。6.2装修方案应符合国家及地方关于消防、环保、安全等要求，并遵守园区管理规定，包括但不限于施工时间、施工标准、施工材料环保要求等。6.3所有装修、改造的费用由乙方承担，并自行负责办理相关审批手续及承担一切风险。6.4租赁期满或合同解除时，乙方必须将租赁物业内部进行的装修、改造恢复至原有状态或甲方书面同意的方案，否则甲方有权要求乙方恢复原状，并有权对乙方造成的损坏进行索赔。乙方应承担因此产生的所有费用。第七条维修责任7.1租赁物业主体结构、基础、承重部分及公共区域、共用设施设备（如电梯、公共照明、给排水系统、消防系统、空调系统等）的维修、保养责任由甲方承担。甲方应确保上述设施设备的正常运行和安全。7.2租赁物业内部乙方使用的设施设备的维修责任由乙方承担。7.3乙方发现租赁物业或其内部设施设备存在影响安全使用的问题，应及时通知甲方；甲方发现租赁物业或其共用设施设备存在问题，也应及时通知乙方。7.4因维修需要，可能对乙方造成短暂停用或不便，相关责任由维修方承担，并应尽快修复。如因维修给乙方造成持续重大影响，双方应协商解决。第八条安全与保险8.1双方应在租赁期间共同维护租赁物业及园区内的安全秩序，乙方应遵守园区及甲方的安全管理规定。8.2乙方应自行负责租赁物业内部的安全管理，包括但不限于消防安全、用电安全、资料安全等，并承担相应法律责任。8.3甲方应提供符合基本要求的园区安保服务。乙方应配合甲方的安保管理工作。8.4甲方可要求乙方在租赁期间购买公众责任险和财产险，保险范围和金额应能覆盖因乙方原因可能给第三方或租赁物业本身造成的损失，并将保险单复印件交予甲方备案。保险费用由乙方承担。第九条违约责任9.1若甲方未按时交付符合约定的租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）作为违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿损失。9.2若甲方提供的设施设备存在严重质量问题或安全隐患，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改，如逾期未整改，乙方有权解除合同并要求赔偿。9.3若乙方逾期支付租金或其他费用，除按本合同第三条第四款规定支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方支付相当于欠款总额[百分比]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。9.4若乙方擅自改变租赁物业结构或用途，或擅自将租赁物业转租、转借、分租，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约金，违约金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。9.5若乙方违反本合同约定，给甲方或其他第三方造成损失的，应承担赔偿责任。9.6若乙方未按时腾退租赁物业，除应支付相应租金外，还应支付每日人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整）的违约金，直至腾退完毕为止。逾期超过[天数]日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，相关费用由乙方承担。第十条合同解除与终止10.1本合同在租赁期满自然终止。或在以下情况下解除：(1)甲乙双方协商一致同意解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行。(3)一方严重违反本合同约定，另一方根据本合同第九条的规定解除本合同。(4)乙方擅自退租。(5)因政府征收、征用导致租赁物业被收回。10.2合同解除或终止后，乙方应在[天数]日内完成租赁物业的腾退手续，并结清所有应付给甲方的费用。双方应办理租赁物业的交接手续。10.3合同解除或终止时，乙方应将租赁物业恢复至本合同第六条约定的状态或甲方认可的状态。第十一条不可抗力11.1若发生地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况（以下简称“不可抗力”），导致本合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条文本与通知14.1本合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。14.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式按本合同首页载明的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知对方。第十五条其他15.1甲方保证其对租赁物业拥有合法、有效的租赁权，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或负担，足以支持乙方在本