村卫生所公共租赁管理制度

PAGE村卫生所公共租赁管理制度一、总则（一）目的为加强村卫生所公共租赁管理，规范租赁行为，保障村卫生所公共资源的合理使用，提高服务效能，依据相关法律法规和行业标准，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本村卫生所内所有公共租赁设施、设备及房屋等资源的租赁管理。（三）基本原则1.依法依规原则：严格遵守国家法律法规及医疗卫生行业相关标准，确保租赁活动合法合规。2.公平公正原则：租赁过程中应公平对待所有租赁方，确保机会均等，程序公正。3.合理利用原则：以提高村卫生所公共资源利用效率为目标，促进资源合理配置。4.规范管理原则：建立健全管理制度，加强租赁全过程管理，确保租赁活动有序进行。二、租赁资源范围（一）房屋1.闲置的医疗用房，如诊断室、治疗室、药房等可用于租赁的空间。2.附属用房中适宜出租的部分，如储物间等。（二）设备1.闲置的医疗设备，如小型检查仪器、康复设备等。2.办公设备，如电脑、打印机等。（三）其他资源1.村卫生所周边的空地，可根据实际情况用于特定用途的租赁。2.符合条件的医疗耗材存储空间等。三、租赁申请与受理（一）申请条件1.具有合法经营资质或符合相关从业要求的单位或个人。2.租赁用途符合医疗卫生行业规范及村卫生所整体规划。3.具备良好的信誉和经营能力，无不良记录。（二）申请材料1.租赁申请表，详细说明租赁用途、租赁期限、租赁面积等信息。2.营业执照副本（单位）或身份证明（个人）复印件。3.租赁用途相关的证明材料，如业务开展计划等。（三）受理流程1.申请人将申请材料提交至村卫生所办公室。2.办公室对申请材料进行初步审核，符合要求的予以受理，并出具受理回执；不符合要求的，一次性告知申请人需补充或更正的材料。四、租赁评估与定价（一）评估内容1.对租赁资源的现状进行评估，包括房屋的结构、设备的性能等。2.根据租赁用途和市场需求，评估租赁资源的合理价值。（二）定价原则1.参考同类资源市场租赁价格，确保价格合理。2.考虑租赁资源的维护成本、折旧等因素。3.根据租赁期限、租赁面积等因素进行差异化定价。（三）定价程序1.由村卫生所组织相关人员对租赁资源进行评估，形成评估报告。2.根据评估报告，结合市场情况，制定租赁价格方案。3.租赁价格方案经村卫生所管理委员会审核通过后执行。五、租赁合同签订（一）合同条款1.租赁双方的基本信息。2.租赁资源的详细描述，包括位置、面积、设施等。3.租赁用途、租赁期限。4.租金及支付方式、支付期限。5.租赁资源的使用、维护、维修责任。6.违约责任及争议解决方式。（二）签订流程1.租赁双方达成一致后，拟定租赁合同文本。2.将租赁合同文本提交村卫生所审核，审核通过后，双方签字盖章生效。六、租金管理与支付（一）租金标准按照既定的租赁价格方案执行，定期根据市场情况进行调整。（二）支付方式可采用现金、银行转账等方式支付租金。（三）支付期限租赁方应按照合同约定的支付期限按时支付租金。逾期支付的，按照合同约定承担违约责任。（四）租金用途租金收入主要用于村卫生所公共资源的维护、更新及相关运营成本支出。七、租赁资源使用与维护（一）使用规定1.租赁方应按照合同约定的租赁用途使用租赁资源，不得擅自改变用途。2.不得在租赁资源内从事违法违规活动。3.如需对租赁资源进行改造或装修，应提前征得村卫生所同意，并按照相关规定进行。（二）维护责任1.租赁方负责租赁资源的日常维护，保持其正常使用状态。2.对于因租赁方使用不当造成的损坏，由租赁方负责修复或赔偿。3.村卫生所定期对租赁资源进行检查，发现问题及时通知租赁方整改。八、租赁期限与续租（一）租赁期限根据租赁资源的性质和实际需求确定租赁期限，一般不超过[X]年。（二）续租条件1.租赁方在租赁期限内无违约行为。2.租赁方有续租需求，并在租赁期限届满前[X]个月提出书面申请。3.经村卫生所评估，租赁方符合续租条件的，可续签租赁合同。九、合同变更与解除（一）变更情形1.租赁双方协商一致，可对租赁合同的部分条款进行变更。2.因不可抗力等原因，需要变更租赁资源或租赁期限等。（二）变更程序1.租赁双方签订变更协议，并提交村卫生所备案。2.变更协议作为租赁合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。（三）解除情形1.租赁合同期满，双方未续签的。2.租赁方擅自改变租赁用途或违反合同约定，村卫生所有权解除合同。3.因不可抗力等原因，导致租赁合同无法继续履行的。（四）解除程序1.村卫生所或租赁方提出解除合同的，应提前[X]天书面通知对方。2.双方按照合同约定进行结算和交接，办理合同解除手续。十、监督与检查（一）监督主体村卫生所管理委员会负责对租赁活动进行监督管理。（二）检查内容1.租赁方是否按照合同约定使用租赁资源。2.租金支付情况是否符合规定。3.租赁资源的维护情况是否良好。（三）检查方式定期检查与不定期抽查相结合，检查结果记录在案。对于发现的问题，及时要求租赁方整改。十一、违约责任（一）租赁方违约责任1.未按时支付租金的，每逾期一天，按照未支付租金金额的[X%]支付违约金。逾期超过[X]天的，村卫生所有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。2.擅自改变租赁用途的，村卫生所有权解除合同，收回租赁资源，并要求租赁方恢复原状或赔偿损失。3.因使用不当造成租赁资源损坏的，应负责修复或按照市场价值赔偿。4.违反合同约定的其他条款，应按照合同约定承担违约责任。（二）村卫生所违约责任村卫生所在租赁管理过程中，如因自身原因违反合同约定或法律法规规定，给租赁方造成损失的，应承担相