房屋买卖补充协议书合同范本-商品房

前言本《房屋买卖补充协议书》（以下简称“本补充协议”）作为甲方（卖方）、乙方（买方）就位于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]的商品房（以下简称“该房屋”）所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[主合同编号]，以下简称“主合同”）的补充约定。鉴于主合同未尽事宜或双方在履约过程中需进一步明确的权利义务，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，经友好沟通，达成如下补充协议，以资共同遵守。请注意：本补充协议范本旨在为商品房买卖双方提供参考，以明确交易过程中的具体细节。实际使用时，双方应根据交易的具体情况进行修改、补充和完善，并在签署前仔细阅读、充分理解所有条款。如有需要，建议咨询专业法律人士的意见。---房屋买卖补充协议书甲方（卖方）：法定代表人/授权代表：[卖方联系人姓名]通讯地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]通讯地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]鉴于：1.甲乙双方于[主合同签订日期，例如：XXXX年XX月XX日]签订了关于上述该房屋的《商品房买卖合同》（即主合同）。2.为进一步明确主合同未尽事宜，保障双方合法权益，双方经协商一致，特订立本补充协议，作为主合同不可分割的组成部分。甲乙双方就主合同的补充约定如下：第一条关于房屋交付标准的补充约定1.1除主合同约定的交付标准外，双方确认，该房屋交付时，甲方还应确保以下设施设备及物品处于正常可使用状态：（1）[例如：厨房内约定品牌型号的燃气灶、抽油烟机、水槽及龙头]；（2）[例如：卫生间内约定品牌型号的马桶、花洒、浴室柜及镜柜]；（3）[例如：客厅及卧室安装的约定品牌型号的空调]；（4）[其他双方约定的设施设备或装修材料细节，如：木地板品牌及规格、墙面涂料品牌等]。1.2关于房屋内甲方承诺留存的家具、家电清单（如有），详见本协议附件一《房屋附属物品清单》。该清单作为甲方交付房屋时的验收依据之一，乙方在接收房屋时应仔细核对。第二条关于面积差异处理的补充约定2.1若该房屋实测建筑面积与主合同约定面积存在差异，双方同意按主合同约定的方式处理。若主合同未明确约定，则按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三）的，按照实测面积计算房价款，多退少补。（2）面积误差比绝对值超出百分之三的，[此处可根据双方协商结果填写，例如：乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款及利息；或乙方选择继续履行合同的，超出百分之三部分的房价款由甲方承担/乙方无需支付等具体约定]。第三条关于付款方式及期限的补充约定3.1针对主合同约定的[某项款项，例如：购房尾款]，双方补充约定支付条件及期限为：[具体说明，例如：在甲方完成该房屋不动产权属转移登记至乙方名下，且乙方取得不动产权证书之日起X个工作日内，乙方向甲方支付购房尾款人民币XX元（大写：XX）]。3.2若因乙方原因导致未能按上述约定期限支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期应付款额的万分之[X]向甲方支付违约金。3.3若因甲方原因导致乙方未能按期支付款项（如未及时提供付款所需材料、未满足约定付款条件等），乙方不承担逾期付款责任。第四条关于税费承担的补充约定4.1本次房屋交易过程中所产生的相关税费，除主合同已有约定外，补充约定如下：（1）[例如：因房屋面积差异导致的相关税费调整，由哪一方承担]；（2）[例如：若该房屋为非普通住宅，由此产生的XX税费由哪一方承担]；（3）[其他双方约定的税费承担细节]。第五条关于物业管理的补充约定5.1双方确认，自该房屋交付之日起，与该房屋相关的物业管理权利义务由乙方承接。前期物业服务合同（如有）中约定的权利义务对乙方具有约束力。5.2甲方应协助乙方办理物业管理的交接手续，包括但不限于提供已缴纳物业费的截止日期证明、水电气暖等公共事业费用的结清证明。第六条关于违约责任的补充约定6.1若甲方违反本补充协议第一条关于房屋交付标准的约定，未能按约交付符合标准的房屋或附属设施设备，乙方有权要求甲方在[X]日内修复、更换或采取其他补救措施，直至达到约定标准。逾期未修复或更换的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，具体金额可根据实际损失协商确定或按[约定计算方式]计算。6.2任何一方违反本补充协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体责任形式及赔偿金额可参照主合同相关条款执行，主合同无类似条款的，按双方补充约定执行；无补充约定的，按相关法律法规规定处理。第七条其他约定事项7.1[例如：关于户口迁移问题：甲方承诺在本协议签订之日起X日内，将其及相关人员的户口从该房屋内迁出。若逾期未迁出，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元。]7.2[例如：关于房屋租赁情况的处理（如有）：该房屋目前[是否存在租赁]，租赁期限至[XXXX年XX月XX日]。双方约定[具体处理方式，如：甲方负责在交付房屋前解除租赁合同并清退承租人，确保乙方能按时接收房屋；或乙方同意继续履行原租赁合同，租金自XX日起归乙方所有等]。]7.3[其他双方认为需要补充约定的特殊事项，如：车位/储藏室的另行约定、特定设施的保修期限延长、对主合同某条款的修改或细化等。]第八条协议生效与份数8.1本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议内容与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。8.2本补充协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字或盖章之日起生效。8.3本补充协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[可根据需要增加，例如：不动产登记机构备案壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表：日期：年月日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：年月日---附件一：《房屋附属物品清单》（此附件可根据实际情况增删条目，详细列明房屋内随房附赠或留存的家具、家电、装饰物品等，包括品牌、型号、数量、大致成色等信息，作为交房验收依据。）序号物品名称品牌/型号数量状态（全新/良好/一般）备注:---:---------:--------:---:---------------------:-----------1客厅沙发2电视机3冰箱厨房..................**甲方确认：**签字：**乙方确认：**签字：**日期：**年月日---重要提示：1.本补充协议为范本，具体条