2025年房地产经纪人资格认证考试试卷及答案详解

2025年房地产经纪人资格认证考试试卷及答案详解一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于居住权设立的说法正确的是（）A.居住权自合同生效时设立，无需登记B.居住权可以转让，但不得继承C.居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外D.居住权期限不得超过20年，超过部分无效答案：C详解：《民法典》第366条明确，居住权无偿设立，但当事人另有约定的除外；第368条要求登记生效，排除A；第369条禁止转让、继承，排除B；无20年上限规定，排除D。2.某套住宅建筑面积145㎡，套内面积118㎡，公摊系数为（）A.18.6%B.22.9%C.23.7%D.19.5%答案：B详解：公摊系数=（建筑面积－套内面积）/套内面积×100%=（145－118）/118×100%≈22.9%。3.在房地产经纪服务中，属于“重要事项告知”义务的是（）A.房屋挂牌价格建议B.出卖人婚姻状况C.房屋曾发生非正常死亡事件D.周边学校排名答案：C详解：《房地产经纪管理办法》第21条列举“凶宅”信息为必须书面告知事项，属于重要事项。4.商业银行对首套房个人住房贷款最新LPR加点下限为（）A.LPR20BPB.LPR+0BPC.LPR+20BPD.由各分行自主决定答案：B详解：2024年10月央行政策公告，全国统一下限为首套LPR+0BP，二套LPR+60BP。5.下列土地用途中，最高出让年限为50年的是（）A.教育用地B.商业用地C.旅游用地D.娱乐用地答案：A详解：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定教育、科技、文化、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐40年。6.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，县级以上住建部门可处以（）A.5000元以下罚款B.1万元以上3万元以下罚款C.警告并限期改正，逾期不改处1万元罚款D.吊销备案证明答案：C详解：《房地产经纪管理办法》第33条。7.某楼盘预售许可证取得时间为2024年8月1日，其预售资金监管账户开户银行变更需（）A.报市住建局批准后变更B.直接到银行办理，无需备案C.书面告知监管银行即可D.重新申请预售许可证答案：A详解：住建部《关于加强商品房预售资金监管工作的意见》规定，监管银行变更需主管部门批准。8.下列关于“带押过户”的说法正确的是（）A.仅适用于直系亲属间交易B.买方需一次性付款C.原抵押权人必须书面同意D.无需办理转移登记答案：C详解：自然资源部2024年《带押过户操作指引》明确需原抵押权人书面同意，并同步办理转移与抵押变更登记。9.房地产估价报告中，估价假设和限制条件的作用主要是（）A.降低估价师责任B.说明估价结果成立的前提C.增加报告页数D.规避司法审查答案：B详解：规范要求披露假设限制，使报告使用者了解结果边界。10.在存量房交易网签流程中，触发“限购核验”的环节是（）A.挂牌录入B.草签提交C.资金监管协议备案D.缴税预约答案：B详解：草签提交时系统自动调用限购库核验购房资格。11.下列关于“公摊面积”的表述，符合《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的是（）A.独立使用的地下室车位计入公摊B.外墙水平投影一半计入公摊C.物业管理用房不计入公摊D.楼顶机房不计入公摊答案：B详解：规范明确外墙水平投影一半为共有面积，可分摊；A、C、D均不符合条文。12.房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交，应（）A.无需支付任何费用B.按约定标准支付佣金C.只需支付必要费用D.支付双倍佣金答案：B详解：《民法典》第965条“跳单”条款，视为利用经纪人媒介服务，应支付约定佣金。13.某城市规定，个人出售购买满2年但不满5年的普通住宅，增值税征收率为（）A.免征B.1%C.5%D.差额5%答案：D详解：2025年政策延续，未满2年全额5%，满2年不满5年差额5%，满5年免。14.下列属于房地产经纪业务“禁止性行为”的是（）A.提供房屋查验服务B.代收定金并转付C.为交易双方提供融资担保D.协助办理网签答案：C详解：《房地产经纪管理办法》第25条禁止提供融资担保。15.住宅专项维修资金首期交存标准，由（）制定并公布。A.国家发改委B.省级人民政府C.直辖市、市、县人民政府D.业主委员会答案：C详解：《住宅专项维修资金管理办法》第7条。16.某套房屋规划用途为“公寓”，土地用途为“商务金融”，其水电费计价标准应执行（）A.居民阶梯价格B.工商业单一价格C.由供电、供水公司自主决定D.双方合同约定答案：B详解：土地用途非住宅，即按工商业计价。17.房地产经纪机构发布房源信息，必须（）A.在标题注明“虚构”B.经委托人书面同意C.先支付平台推广费D.取得房屋钥匙答案：B详解：《房地产经纪管理办法》第22条。18.下列关于“容积率”定义正确的是（）A.建筑基底面积与用地面积之比B.总建筑面积与用地面积之比C.地上建筑面积与用地面积之比D.计容建筑面积与用地面积之比答案：D详解：城乡规划术语标准明确为计容建筑面积/用地面积。19.不动产登记簿记载的权利人甲死亡，其继承人乙持公证遗嘱申请转移登记，登记机构应（）A.直接办理继承转移B.要求所有法定继承人到场C.公告三个月无异议后办理D.先办理继承权公证答案：A详解：2024年《不动产登记操作规范》继承模块，公证遗嘱可直接受理。20.房地产经纪人员执业备案有效期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C详解：住建部《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》第16条。21.某楼盘开发商将已抵押的商品房出售，未告知买受人，买受人可主张（）A.解除合同并双倍返还已付房款B.仅可要求赔偿装修损失C.继续履行合同，不得索赔D.支付5万元违约金答案：A详解：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条。22.下列关于“定金”与“订金”的说法正确的是（）A.订金可适用双倍返还B.定金不得超过主合同标的额的30%C.定金合同自实际交付定金时成立D.订金具有担保性质答案：C详解：《民法典》第586条。23.房地产经纪机构分支机构独立核算，其备案机关为（）A.住建部B.省级住建厅C.设立地直辖市、市、县住建部门D.总行所在地住建部门答案：C详解：《房地产经纪管理办法》第11条。24.某套住宅交易总价400万元，评估价420万元，契税税率1.5%，应缴契税（）A.6万元B.6.3万元C.5.7万元D.按合同价与评估价孰高原则6.3万元答案：D详解：财税〔2021〕30号文，契税计税依据为合同价与评估价孰高。25.下列关于“绿色建筑”评价标识有效期为（）A.1年B.3年C.5年D.10年答案：B详解：《绿色建筑评价标识管理办法》第18条。26.房地产经纪人员连续（）年未从业，其执业备案自动失效。A.1B.2C.3D.5答案：B详解：同上暂行规定第19条。27.某城市规定，非本地户籍居民购房需提供连续缴纳社保满（）A.6个月B.12个月C.24个月D.36个月答案：C详解：2025年热点城市调控政策普遍要求24个月。28.下列关于“租金贷”业务的说法，符合银保监会规定的是（）A.贷款期限不得超过租赁期限B.贷款资金可划入承租人账户C.无需告知实际利率D.可一次性收取全年利息答案：A详解：银保监规〔2021〕3号文。29.房地产估价机构一级资质要求注册房地产估价师人数不少于（）A.8人B.10人C.15人D.20人答案：C详解：《房地产估价机构管理办法》第9条。30.下列关于“居住权登记”的收费标准，正确的是（）A.按件收取80元B.按面积收取每平方米1元C.免收登记费D.按评估价0.05%收取答案：C详解：财政部发改委2024年降费目录，居住权登记免收。31.某套房屋交易采用“阴阳合同”，被税务机关发现，应（）A.仅对卖方补税B.按阴合同补税并处以0.5倍罚款C.按阳合同补税D.双方均免于处罚答案：B详解：《税收征管法》第63条，偷税情形。32.房地产经纪机构擅自发布未经核验的房源，住建部门可处以（）A.1万元以上3万元以下罚款B.警告C.5000元以上1万元以下罚款D.暂停网签权限答案：A详解：《房地产经纪管理办法》第34条。33.下列关于“优先购买权”顺序正确的是（）A.共有人>承租人>近亲属B.承租人>共有人>近亲属C.近亲属>共有人>承租人D.共有人与承租人同等答案：A详解：《民法典》第726条、第305条，共有人优先于承租人。34.某套房屋建成年份1998年，土地使用权出让起始年份1995年，住宅用途，则截至2025年该房屋剩余土地使用年限为（）A.40年B.42年C.45年D.50年答案：B详解：住宅出让最高70年，1995+70=2065，20652025=40年，但出让起始年早于建成年，不影响，仍为40年。35.下列关于“公积金组合贷”的说法正确的是（）A.公积金贷款部分利率按LPR执行B.商业贷款部分利率不得低于公积金利率C.两者期限必须一致D.可分别选择不同期限答案：D详解：各地公积金中心允许期限不同，但要求同一还款账户。36.房地产经纪服务收费实行（）A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会定价答案：C详解：2014年国家发改委放开房地产经纪服务价格。37.某套房屋登记为“按份共有”，甲占70%，乙占30%，甲欲出售其份额，应（）A.无需乙同意B.需乙书面同意C.需乙放弃优先购买权D.需公证答案：A详解：《民法典》第303条，按份共有人可自由转让其份额，其他共有人仅享有优先购买权。38.下列关于“房屋查验”内容，不属于必须记录的是（）A.水表读数B.燃气表读数C.邻里关系D.电表读数答案：C详解：行业标准《房屋查验服务规范》未要求记录邻里关系。39.房地产经纪机构发布房源信息，对同一房源（）A.可随意变更价格B.应在24小时内更新状态C.无需撤销过期信息D.可重复发布不同标题答案：B详解：住建部2024年《网络房源发布管理规定》。40.下列关于“不动产登记资料查询”说法正确的是（）A.任何人可查询原始登记资料B.权利人可查询本人房屋登记簿C.查询结果可加盖登记机构公章D.查询需缴纳200元费用答案：B详解：《不动产登记资料查询暂行办法》第8条、第14条，权利人免费查询登记簿；原始资料需利害关系证明。二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构应当保存的业务档案有（）A.委托人身份证明复印件B.看房确认书C.房屋权属证书复印件D.经纪人个人日记E.交易资金划转凭证答案：A、B、C、E详解：《房地产经纪管理办法》第26条。42.导致商品房买卖合同无效的情形包括（）A.开发商未取得预售许可证B.买受人未满18岁C.双方恶意串通损害国家利益D.合同条款显失公平E.房屋已设定抵押权答案：A、C详解：A违反强制性规定；C违反法律禁止性规定；B属效力待定；D可撤销；E不影响合同效力。43.下列关于“个人住房房产税”试点城市的说法正确的有（）A.上海试点对新购二套及以上住房征税B.重庆试点对高端住房征税C.税率均为1.2%D.2025年新增深圳为试点E.免税面积上海为人均70㎡答案：A、B、E详解：沪渝方案；深圳未试点；税率重庆分0.5%、1%、1.2%三档。44.房地产经纪服务合同应当载明的事项包括（）A.服务期限B.服务报酬C.委托人的婚姻状况D.纠纷解决方式E.房屋学区承诺答案：A、B、D详解：《房地产经纪管理办法》第20条。45.下列属于“住房公积金”提取情形的有（）A.租房B.大病医疗C.退休D.离职E.装修自住住房答案：A、C、D详解：大病医疗未纳入全国清单；装修提取已取消。46.下列关于“建筑间距”的说法正确的有（）A.日照间距系数与纬度有关B.高层建筑间距按1:1.2控制C.山墙间距可折减D.旧区改造可放宽E.南北向间距大于东西向答案：A、C、D、E详解：系数由城市地理纬度决定；山墙非主要采光面；旧区放宽符合《城乡规划标准》。47.下列属于房地产估价原则的有（）A.独立客观公正B.最高最佳使用C.替代D.预期收益E.合法答案：A、B、C、E详解：预期收益为方法，非原则。48.下列关于“房屋租赁登记备案”的说法正确的有（）A.个人出租住房需备案B.备案后可提取公积金C.备案不收费D.未备案合同无效E.备案后可办理居住证答案：A、B、C、E详解：未备案不影响合同效力。49.下列属于“绿色建筑”评价指标的有（）A.节地与室外环境B.节能与能源利用C.节水与水资源利用D.室内环境质量E.建筑高度答案：A、B、C、D详解：国标GB/T50378五大指标。50.下列关于“房地产广告”禁止内容的有（）A.升值承诺B.学区房C.距离机场车程10分钟D.风水佳E.精装修标准3000元/㎡答案：A、B、C、D详解：广告法及建房规〔2021〕5号文禁止。51.下列属于“不动产登记”类型的有（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.预告登记E.异议登记答案：A、B、C、D、E详解：《不动产登记暂行条例》第3条。52.下列关于“集体土地入市”的说法正确的有（）A.须经村民会议三分之二同意B.只能用于工业商业C.可通过出让出租入股D.收益归村集体E.无需征收为国有答案：A、C、D、E详解：2020年《土地管理法》修订，用途包括工业、商业、旅游、服务，不仅B。53.下列关于“房屋养老金”制度试点的说法正确的有（）A.2024年在上海等22城试点B.资金来自土地出让收入C.用于房屋体检维修D.业主无需缴费E.建立公共账户答案：A、C、E详解：住建部试点方案，公共账户政府筹资，非土地出让收入；业主不直接缴费。54.下列关于“带押过户”流程正确的有（）A.签订三方协议B.银行出具同意函C.同步办理转移与抵押变更D.注销原抵押E.资金监管答案：A、B、C、E详解：原抵押不注销，仅变更权利人。55.下列属于房地产经纪人职业道德要求的有（）A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.拒绝回扣E.夸大房源优点答案：A、B、C、D详解：职业道德准则禁止夸大。三、案例分析题（共30分）案例一2025年3月，王某通过甲经纪机构购买李某名下位于杭州市余杭区的二手住宅，建筑面积128㎡，总价520万元。签约时王某支付定金30万元，合同约定“买方贷款未获批则定金无息退还”。后王某因征信问题被银行拒贷，要求退还定金遭拒，遂诉至法院。问题：56.该定