2026年工业遗产改造租赁协议

2026年工业遗产改造租赁协议合同编号：__________

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）就位于__________的工业遗产改造项目租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程合法、规范、高效，促进工业遗产的合理利用与价值提升。

第二条合同依据

本合同的订立及履行，应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及国家和地方关于工业遗产保护、改造、利用的规范性文件。

第三条适用范围

本合同适用于甲方将位于__________的工业遗产建筑及其附属设施租赁给乙方进行改造、运营的活动，包括但不限于建筑结构改造、内部装修、设备安装、功能布局调整等。

第四条解释顺序

本合同条款的理解与解释，应遵循以下顺序：（一）合同条款本身的规定；（二）相关法律法规的强制性规定；（三）甲乙双方的约定；（四）行业惯例。

第五条通讯方式

甲乙双方确认本合同生效后，应将各自的通讯地址、联系人、联系电话、电子邮箱等详细信息书面告知对方，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性。任何一方变更通讯方式，应提前七日书面通知对方。

第二章租赁标的物

第六条标的物概述

甲方同意将位于__________的工业遗产建筑（以下简称“标的物”）出租给乙方使用。标的物包括但不限于主体建筑、附属建筑、土地、绿化、道路、以及现有或潜在的设备、设施等。标的物的具体范围详见本合同附件一《租赁物清单》。

第七条标的物权属

甲方保证其对本合同项下的租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除任何可能影响乙方租赁、使用权的权利负担或限制。甲方应向乙方提供标的物权属证明文件的复印件，并在本合同履行过程中根据乙方要求提供必要的协助。

第八条标的物状况

甲方承诺标的物在交付时处于可租赁、使用的状态，并已按照相关安全标准进行必要的维护和修缮。具体交付标准详见本合同附件二《交付清单》。乙方在接收标的物时应进行现场查验，并在查验无误后签署《接收确认书》。

第九条标的物瑕疵担保

甲方对标的物承担瑕疵担保责任，包括但不限于结构安全、消防安全、防潮防水、防虫防鼠等方面。若标的物存在或产生任何影响乙方正常使用的瑕疵，甲方应在乙方通知后合理期限内予以修复。因修复延迟或修复不当造成的损失，由甲方承担赔偿责任。

第十条标的物改善

乙方在租赁期间有权根据自身需求对标的物进行合理的改造和装修，但任何改善行为不得损害标的物的整体结构安全，不得违反相关法律法规及城市管理规定。乙方进行的改善工程应符合国家及地方关于工业遗产保护的要求，并事先征得甲方书面同意。

第三章租赁期限

第十一条租赁期限

本合同的租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。具体起止日期以合同签署之日起计算。

第十二条续租

租赁期满前____个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面续租请求，并说明续租理由及使用计划。甲方应在收到乙方请求后____日内书面回复。若甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。续租租金、押金等条款由双方另行约定。

第十三条提前解约

（一）经甲乙双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。

（二）非因不可抗力或双方约定情形，任何一方单方面提前解除合同，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿对方因此遭受的损失。

第四章租金及支付

第十四条租金标准

本合同的租金标准为____元/平方米/月，总计每月租金为人民币____元（大写：____元整）。租金标准可根据市场行情及租赁物使用情况，由双方协商调整。

第十五条租金支付方式

租金按____（月/季/年）支付，每期租金应在支付期限届满前____日内支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后____日内向乙方开具收款凭证。

第十六条税费承担

本合同项下的租金及相关税费，由____（甲方/乙方）承担。具体税种及承担方式由双方另行约定，但应符合国家税收法律法规的规定。

第十七条水电费等费用

除租金外，乙方应自行承担租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费、通讯费等费用，并按时足额缴纳至相关收费单位。甲方应提供必要的协助，但不应承担上述费用。

第五章租赁物的使用

第十八条使用范围

乙方承诺租赁物仅用于本合同约定的工业遗产改造及后续运营活动，包括但不限于展览展示、文化体验、创意办公、仓储物流、配套商业等。乙方不得擅自改变租赁物的使用性质，不得从事任何违法违规活动。

第十九条使用限制

乙方在使用租赁物时，应遵守国家及地方关于工业遗产保护、消防安全、环境保护等方面的法律法规，不得损坏标的物的主体结构及重要设施，不得产生超标的噪音、粉尘、振动等污染。

第二十条安全责任

乙方应对租赁物的安全使用负全部责任，包括但不限于消防安全、用电安全、结构安全等。乙方应建立完善的安全管理制度，配备必要的安全设施，并定期进行安全检查。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

第二十一条改造审批

乙方对标的物进行的改造工程，应依法办理相关审批手续，并符合工业遗产保护的要求。甲方应提供必要的协助，但不应承担审批责任及由此产生的费用。改造工程未经批准擅自实施，由此产生的法律风险及经济损失由乙方承担。

第六章双方权利义务

第二十二条甲方的权利义务

（一）甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方对租赁物的使用情况。

（二）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的合法使用，并提供必要的物业管理服务。

（三）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并协助乙方解决使用过程中遇到的实际问题。

（四）甲方不得擅自侵占、妨碍乙方对租赁物的正常使用，不得随意变更租赁物现状。

第二十三条乙方的权利义务

（一）乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享有对租赁物的改善权。

（二）乙方应按照合同约定支付租金及其他应承担的费用，并遵守相关法律法规。

（三）乙方应爱护租赁物，保持其整洁卫生，不得擅自改变租赁物的用途或结构。

（四）乙方应配合甲方进行物业管理，并按时报告任何可能影响租赁物安全或使用的情况。

第七章违约责任

第二十四条甲方违约责任

（一）甲方未按合同约定交付标的物，或交付的标的物存在严重影响使用的瑕疵，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方擅自提高租金或提前收回租赁物，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）甲方未履行合同约定的协助义务，导致乙方无法正常使用租赁物，应承担相应的违约责任。

第二十五条乙方违约责任

（一）乙方未按合同约定支付租金或其他费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为____%。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

（二）乙方擅自改变租赁物的用途、结构，或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（三）乙方造成租赁物损坏或损失的，应负责修复或赔偿。

第八章不可抗力

第二十六条不可抗力事件

不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。

第二十七条不可抗力影响

发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后____日内书面通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第二十八条不可抗力后果

因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的损失。

第九章争议解决

第二十九条争议解决方式

本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向____（甲方所在地/乙方所在地/标的物所在地）人民法院提起诉讼。

第三十条法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十章合同生效及其他

第三十一条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第三十二条合同份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第三十三条合同变更

对本合同任何条款的变更，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三十四条未尽事宜

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

第三十五条独立性条款

本合同各条款互为独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（以下无正文）

一、工业遗产博物馆改造租赁场景

应用场景说明：甲方将具有历史价值的工业遗产建筑租赁给乙方用于建设工业博物馆，乙方需在保护建筑原貌的基础上进行内部展览布局设计和文物陈列。

注意事项及条款修正：

1.应增加专门针对文物保护的条款，明确文物等级、保护范围、修复标准等，可引用《文物保护法》相关条款

2.建议增加"文物影响评估"子条款，规定改造方案需通过文物部门评估

3.可增设"专家咨询机制"条款，要求重大改造方案需经文物保护专家论证

4.建议增加"原貌保留率"量化指标，如"建筑主体结构保留率不低于90%"等

5.应明确"文物保险"条款，要求乙方购买足额文物专项保险

二、创意产业园改造租赁场景

应用场景说明：甲方将旧工厂区整体租赁给乙方用于打造创意产业园，乙方需进行空间重构和功能分区，并引入多个入驻企业。

注意事项及条款修正：

1.应增加"分租管理"条款，明确乙方对内部空间再出租的管理责任

2.建议增设"产业配套"条款，要求甲方提供公共区域、会议室等共享设施

3.可增加"入驻企业资质"条款，要求乙方保证入驻企业符合园区定位

4.应明确"业态控制"条款，规定不得引入与园区定位不符的业态

5.建议增加"运营补贴"条款，可约定对引入优质企业的奖励机制

三、工业遗产商业街区改造租赁场景

应用场景说明：甲方将具有街道格局的工业遗产区租赁给乙方用于打造特色商业街区，乙方需进行统一改造和商户引进。

注意事项及条款修正：

1.应增加"商户统一管理"条款，明确乙方对入驻商户的招商和管理责任

2.建议增设"街道风貌控制"条款，规定改造不得破坏街道整体风貌

3.可增加"夜间照明"条款，要求保障夜间商业氛围的营造

4.应明确"公共活动空间"条款，规定需保留部分区域用于举办公共活动

5.建议增加"街区维护基金"条款，建立专项资金用于日常维护

四、工业遗产酒店式改造租赁场景

应用场景说明：甲方将工业遗产建筑租赁给乙方用于改造为精品酒店，乙方需进行功能转换并符合酒店行业规范。

注意事项及条款修正：

1.应增加"消防改造"条款，明确酒店改造需通过消防验收

2.建议增设"无障碍设施"条款，要求符合《无障碍设计规范》要求

3.可增加"餐饮服务许可"条款，规定需取得相应餐饮经营许可

4.应明确"客房标准"条款，可约定最低星级的硬件配置要求

5.建议增加"品牌管理"条款，要求符合甲方品牌形象标准

五、工业遗产办公空间改造租赁场景

应用场景说明：甲方将旧厂房租赁给乙方用于改造为联合办公空间，乙方需进行空间优化并引入企业入驻。

注意事项及条款修正：

1.应增加"办公设施配置"条款，明确网络、会议室等基础配套要求

2.建议增设"弹性空间设计"条款，要求满足不同规模企业的需求

3.可增加"入驻企业筛选"条款，保证入驻企业符合联合办公定位

4.应明确"物业管理标准"条款，可约定高于普通办公楼的物业服务

5.建议增加"退租配套"条款，规定退租时的空间恢复标准

附件一：《租赁物清单》

1.详细建筑平面图及各空间功能说明

2.土地使用权证明复印件

3.建筑竣工验收报告及产权证明

4.现有设备设施清单及状态说明

5.已存在的抵押、查封等权利限制说明

附件二：《交付清单》

1.各空间尺寸测量数据

2.水电管线分布图

3.现有结构安全隐患说明

4.需要优先修复的部位清单

5.完工验收标准及验收程序

附件三：《文物保护要求》

1.文物保护范围及建设控制地带说明

2.文物本体保护要求清单

3.允许进行的保护性修缮项目清单

4.文物影响评估申请流程说明

5.违反保护要求的处罚措施

附件四：《改造方案审批文件》

1.规划部门选址意见书

2.建设工程规划许可证

3.施工许可证（如需）

4.文物保护部门意见函

5.环境影响评价报告

附件五：《运营管理标准》

1.公共区域使用规范

2.能源节约管理制度

3.安全应急预案

4.垃圾分类处理方案

5.外来人员管理细则

附件六：《退租交接清单》

1.原始空间尺寸复核记录

2.新增改造部位验收记录

3.设备设施交接清单

4.损坏修复说明

5.清洁度验收标准

实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：

1.问题：改造方案与文物保护要求冲突

解决办法：聘请专业文物顾问提前介入，将保护要求分解为可操作的技术指标，建立"先批后改"的刚性流程

2.问题：改造工程多次变更导致成本超支

解决办法：在合同中明确变更管理程序，规定重大变更需经双方书面确认，并建立相应的成本控制机制

3.问题：入驻企业违反街区业态规划

解决办法：建立商户准入评估机制，明确业态分类标准，并设置"一票否决"条款

4.问题：改造工程影响周边居民

解决办法：在合同中约定环境评估要求，规定施工时间限制，并建立投诉处理机制

5.问题：消防验收不合格

解决办法：将消防验收作为关键交付节点，规定未通过验收时租金递减方案，并要求乙方承担整改费用

6.问题：历史风貌改造后难以恢复

解决办法：在合同中约定风貌恢复保证金，明确拆除重建的惩罚性条款，并要求保留改造前后对比照片

7.问题：多个分租合同产生纠纷

解决办法：将分租管理责任明确写入主合同，规定乙方对分租行为的知情权和监督权

8.问题：不可抗力事件导致长期停工

解决办法：在不可抗力条款中明确延期补偿标准，可约定按季度支付保函或保证金

9.问题：乙方擅自改变结构安全

解决办法：在合同中约定结构安全承诺条款，并要求聘请第三方机构进行定期检测

10.问题：退租时恢复原状标准争议

解决办法：在附件中详细列明原状标准，可约定第三方机构进行验收，并明确恢复费用承担比例

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的，附加条款及说明

第一条项目主导权

甲方作为项目主导方，有权对租赁物的整体改造方向、功能布局、业态规划等重大事项进行决策。甲方应确保其决策符合工业遗产保护的相关法律法规，并充分考虑乙方的合理诉求。

第二条管理委员会机制

在租赁期间，甲方有权牵头成立项目管理委员会（以下简称"管委会"），由甲方代表、乙方代表及其他相关方组成。管委会负责审议重大改造方案、监督项目实施、协调各方关系。管委会决议需经全体委员三分之二以上同意方为有效。

第三条优先改造权

甲方对租赁物内的闲置或低效空间享有优先改造权。如甲方需改造某区域，应提前____个月书面通知乙方，并给予乙方优先参与改造的机会。若乙方放弃或无法参与，甲方可直接实施改造，但应给予乙方相当于____个月租金的经济补偿。

第四条资金监管

对于涉及重大改造的投资项目，甲方有权要求设立专项基金，并对基金的使用进行监督。具体监管方式由双方另行协商确定，但应确保资金的专款专用。

第五条品牌输出

甲方可将其品牌理念、管理标准等输出至租赁项目，乙方应配合甲方的品牌建设活动。双方可就品牌输出具体事宜另行签订协议，但不得损害乙方的经营自主权。

第六条信息披露

甲方应定期向乙方披露项目相关财务信息、政府政策变化等重大事项。信息披露频率和方式由双方协商确定，但不得泄露商业秘密。

第七条违约重罚

若乙方严重违反本合同约定，特别是损害租赁物主体结构或违反文物保护要求，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，同时保留追究进一步赔偿责任的权利。

第八条管辖权选择

本合同项下的争议解决，原则上以甲方所在地法院为管辖法院。但涉及文物保护等专业纠纷的，双方可协商选择具有相关审判经验的专业法院。

第九条合同解除权

除本合同另有约定外，甲方在以下情形享有单方解除权：（一）乙方连续____个月未支付租金；（二）乙方擅自改变租赁物用途；（三）乙方从事危害公共利益的活动。

第十条限制转让

甲方在租赁期间转让租赁物所有权的，应提前____个月书面通知乙方。受让人应自动承继本合同项下的权利义务，但甲方有义务协助乙方办理相关手续。

说明：以上条款旨在明确甲方在项目中的主导地位，同时通过设置管理委员会机制、信息披露等条款保障乙方的知情权和参与权。优先改造权条款平衡了甲方利用闲置空间的需求与乙方的利益。品牌输出条款适用于甲方希望借力乙方实现品牌传播的场景。违约重罚条款强化了甲方对核心义务的保障。管辖权选择条款考虑了专业性需求，限制转让条款则维护了租赁关系的稳定性。

第十二章乙方为主导时的，附加条款及说明

第一条宏观规划参与权

乙方作为项目主导方，有权参与租赁物整体改造的宏观规划。甲方应在制定重大改造方案前____日书面通知乙方，并听取乙方的意见。乙方的意见应作为方案制定的重要参考。

第二条改造主导权

对于租赁物内部的改造项目，乙方享有主导权，甲方应提供必要的协助。甲方应在乙方提出合理请求后____日内予以配合，但保留对改造方案进行必要审查的权利。

第三条专项审批支持

乙方在办理改造相关审批手续时，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、协调政府关系等。甲方不得无故拖延或设置不合理障碍。

第四条利益补偿机制

若因甲方原因导致乙方已投入的改造工程无法继续或价值贬损，甲方应给予乙方相应的经济补偿。补偿标准由双方协商确定，但不得低于乙方实际投入的____%。

第五条预算控制权

对于乙方主导的改造项目，甲方应在合同约定的预算范围内提供资金支持。超出预算的部分，需经双方协商一致后方可实施。

第六条分包商选择权

乙方有权自主选择改造项目的分包商，但应保证分包商具备相应的资质和能力。甲方有权对分包商进行必要的资格审查，但不得无故拒绝乙方的合理选择。

第七条运营期延长优先权

若乙方在租赁期满时仍需继续使用租赁物，应在租赁期满前____个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。

第八条声誉保护

甲方应保护乙方的商业声誉，不得泄露乙方的商业秘密或负面信息。若因甲方原因导致乙方声誉受损，应承担相应的赔偿责任。

第九条风险共担

对于乙方主导的改造项目，风险由双方合理分担。甲方应承担因自身原因导致的风险，乙方应承担因其专业决策导致的风险。

第十条退出机制

若乙方因特殊原因无法继续履行本合同，应在____日前书面通知甲方，并配合完成项目交接。双方可协商确定合理的退出补偿方案。

说明：以上条款旨在平衡甲方与乙方的权利义务，特别是在乙方为主导的改造模式下。宏观规划参与权、专项审批支持等条款保障了乙方的专业自主权。利益补偿机制、风险共担等条款则保护了乙方的投资安全。运营期延长优先权体现了对乙方长期经营需求的考虑。退出机制则为特殊情况下提供了有序的解决方案。

第十三章有第三方中介时，附加条款及说明

第一条中介角色界定

本合同项下的第三方中介（以下简称"中介方"）仅作为甲乙双方的沟通桥梁和事务协调者，不参与租赁标的物的所有权或使用权处分。中介方不享有本合同项下的任何权利，也不承担任何义务。

第二条服务范围

中介方的主要服务包括但不限于：（一）提供租赁市场信息；（二）协助双方进行商务谈判；（三）草拟合同文本；（四）协调项目推进事宜。中介服务范围应在合同附件中明确约定。

第三条服务费用

中介服务费用由____（甲方/乙方/双方）承担，具体标准和支付方式由双方协商确定。中介方应在收到服务费用后____日内向双方提供正式发票。

第四条保密义务

中介方对在服务过程中获悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务，非经双方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行完毕后____年。

第五条违约责任

中介方未按约定提供服务或泄露商业秘密，应向守约方支付相当于服务费用____倍的违约金，并承担由此造成的损失。

第六条勿争条款

中介方保证其向双方提供的信息真实、准确，且不与自身或第三方存在利益冲突。若因中介方提供虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。

第七条独立性保证

在服务过程中，中介方应保持独立性，不得偏袒任何一方。若中介方与任何一方存在利益关系，应事先书面告知另一方。

第八条争议解决

本合同项下的争议，由中介方协助双方通过友好协商解决。协商不成的，双方可直接向本合同约定的人民法院提起诉讼，中介方不承担任何责任。

第九条不可抗力

因不可抗力导致中介服务无法继续的，中介方不承担违约责任，但应及时通知双方并协助采取补救措施。

第十条合同解除

任何一方均可因中介方违反保密义务或提供虚假信息而单方面解除本合同，并要求中介方承担赔偿责任。

说明：以上条款旨在规范第三方中介在合同中的角色和行为。角色界定条款明确了中介方的法律地位，避免其越权行为。服务范围条款确保中介服务有明确的边界。保密义务条款保护了双方的商业秘密。违约责任条款为中介方的过错行为提供了救济措施。勿争条款和独立性保证条款则维护了中介方的客观中立性。通过这些条款，可以有效防范中介风险，保障租赁交易的顺利进行。

第二篇实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项

第一类改造方案与文物保护要求的冲突问题

问题表现：乙方提出的改造方案因涉及对文物本体的改变而无法通过文物保护部门的审批。

注意事项及解决办法：

1.应在租赁前聘请专业文物评估机构对标的物进行文物价值评估和风险分析

2.在合同中明确"保护性利用"原则，要求改造方案以最小干预为前提

3.建立专家咨询机制，要求重大改造方案需经文物保护专家论证

4.可约定"渐进式改造"条款，将改造分阶段实施，已获审批的部分方可实施后续改造

5.准备多套备选方案，确保有一套方案完全符合保护要求

第二类改造工程多次变更导致成本超支问题

问题表现：因需求变化、审批调整等原因导致改造方案频繁变更，超出原定预算。

注意事项及解决办法：

1.在合同中明确变更管理程序，规定变更需经书面确认，并评估对成本和工期的影响

2.可约定"设计变更费率"，超过一定比例的变更需经双方协商

3.建立变更成本控制机制，要求每次变更都应有详细的成本评估报告

4.鼓励在设计阶段就充分考虑各种可能性，减少后期变更需求

5.可引入第三方造价咨询机构对变更进行专业评估

第三类入驻企业违反街区业态规划问题

问题表现：乙方引进的入驻企业不符合街区整体定位，影响整体氛围和商业效果。

注意事项及解决办法：

1.在合同中明确业态分类标准，可制定业态白名单或负面清单

2.建立入驻企业评估机制，要求乙方对入驻企业进行背景调查和经营评估

3.可约定"业态调整条款"，规定乙方需定期向管委会汇报入驻企业情况

4.设立退出机制，对不符合规划的入驻企业可要求乙方进行调整或替换

5.在物业管理合同中明确业态监管责任

第四类改造工程影响周边居民问题

问题表现：施工噪音、粉尘等对周边居民造成困扰，引发投诉和纠纷。

注意事项及解决办法：

1.在合同中约定环境评估要求，要求乙方取得环境影响评价批复

2.规定施工时间限制，如禁止夜间施工或设置分阶段施工计划

3.要求乙方采取有效的降噪防尘措施，并配备环境监测设备

4.建立投诉处理机制，要求乙方及时响应和处理周边居民投诉

5.可约定"环境补偿条款"，如因环境问题导致项目延期，甲方应给予补偿

第五类消防验收不合格问题

问题表现：改造后的建筑因消防设施或布局不符合规范而无法通过消防验收。

注意事项及解决办法：

1.将消防验收作为关键交付节点，在合同中明确验收标准和时限

2.要求乙方聘请专业消防设计机构进行方案设计，并取得设计审查意见

3.可约定"验收保证金条款"，乙方需在申请验收前缴纳一定比例的保证金

4.规定验收不合格时的处理方案，如延长整改期、支付违约金等

5.要求乙方购买足额的工程保险和公众责任险

第六类历史风貌改造后难以恢复问题

问题表现：改造后的建筑难以恢复原状，造成不可逆的损失。

注意事项及解决办法：

1.在合同中约定风貌恢复保证金，要求乙方预留足够的恢复资金

2.明确拆除重建的惩罚性条款，如需拆除重建，乙方需支付高额违约金

3.要求乙方在改造前测绘所有关键部位，并制作详细记录

4.可聘请文物监理机构对改造全程进行监督，确保可逆性

5.建立改造前后的对比档案，作为恢复依据

第三篇原始合同所