房地产代理协议（2025年房产）

房地产代理协议（2025年房产）委托人（甲方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________代理人（乙方）：_________，名称：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方代理销售/租赁下列房地产（以下简称“委托房产”）事宜，达成如下协议：第一条委托房产信息甲方自愿委托乙方代理销售/租赁（请选择或填写）其合法拥有的位于_________（省/自治区/直辖市）_________（市/县）_________（区/县）_________（街道/路）_________（门牌号）的房产。该房产建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________，产权证号为_________。甲方保证对其拥有上述房产的合法所有权，并已取得必要的出售/出租授权（如需）。第二条代理事项1.乙方接受甲方委托，负责委托房产的代理销售/租赁工作，具体服务内容包括但不限于：房产信息收集、整理与推广，制作、发布房源广告，安排潜在客户（买方/租户）看房，协助甲方与潜在客户进行沟通、议价，协助甲方起草、审核买卖合同/租赁合同，协助办理相关交易/租赁手续（包括但不限于交易登记、过户、物业交割等），以及双方约定的其他相关服务。2.乙方在代理过程中，应根据甲方的指示和授权，以甲方的名义进行活动，维护甲方的合法权益。第三条代理权限1.乙方在本协议有效期内，就委托房产享有的代理权限为：_________（请根据实际情况详细填写，例如：全权代理/部分代理）。2.具体权限包括但不限于：*代为向潜在客户展示委托房产；*代为发布委托房产信息，接受意向客户咨询；*代为与意向客户进行价格协商，但重大价格调整需征得甲方书面同意；*代为甲方与意向客户签订正式的买卖合同/租赁合同（或代为草拟、审核合同文本，甲方最终确认后签署）；*代为收取买方/租户支付的定金/首付款/租金（若甲方授权），并按本协议约定或甲方书面指示将款项转付给甲方；乙方应将代收款项存入双方约定的资金监管账户或甲方指定的其他安全账户，直至相关款项依法支付给甲方或甲方书面授权转付其他方为止；*代为协助办理委托房产的交付/交接手续；*代为协助甲方办理委托房产的过户/租赁登记等手续（具体以政府相关部门要求为准）；*甲方授予的其他权限。3.乙方不得超出本协议约定的权限行事，如需变更代理权限，须经甲方书面同意。第四条代理期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，代理期限为_________（月/天），自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.若在代理期限届满前，委托房产已成功实现交易过户/租赁备案，本协议代理事宜即告完成，乙方应尽快协助甲方办理完毕相关手续。3.在代理期限届满前_________日内，如委托房产尚未成功交易过户/租赁备案，经甲方书面同意，本协议代理期限可自动延长_________（月/天）。第五条佣金及支付1.如委托房产在本协议代理期限内成功实现交易过户/租赁备案，甲方同意向乙方支付代理佣金。佣金计算方式为：_________（请明确具体计算方式，例如：按成交总价的_________%计算；或固定金额为人民币_________元）。2.佣金支付条件：佣金支付以委托房产的买方/租户实际支付给甲方全部款项到位，并完成相关款项的合法交付（如过户税费支付给政府、租金支付给乙方或乙方转付给甲方等）为前提条件。3.佣金支付时间：在满足上述支付条件后的_________日内，甲方应将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：*账户名称：_________*开户银行：_________*银行账号：_________4.与佣金相关的税费（如按国家规定应由甲方承担的与佣金相关的税费）由甲方承担。5.如在代理期限内未能成功交易，甲方无需向乙方支付任何佣金或服务费。第六条甲方的权利与义务1.甲方的权利：*有权了解乙方代理工作的进展情况，并要求乙方提供相关工作报告和资料。*对乙方在授权范围内的行为有监督权。*对乙方提出的重大建议或交易方案，有权决定是否采纳。*在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。*保留对委托房产的最终处置权。2.甲方的义务：*应向乙方提供委托房产的真实、准确、完整的权属证明文件、房产图纸、以及与委托房产相关的其他必要资料，并保证所提供信息无虚假陈述。*应配合乙方开展代理工作，包括但不限于安排看房、提供必要的协助等。*应按时足额支付乙方在本协议第五条约定的代理佣金。*应保证委托房产符合法定的交易/租赁条件，并承担因自身原因导致无法完成交易/租赁的责任。*不得在乙方代理期间，擅自与第三方就委托房产进行交易或达成协议，除非事先征得乙方书面同意。第七条乙方的权利与义务1.乙方的权利：*有权按照本协议约定收取代理佣金。*有权在授权范围内代表甲方进行活动。*有权要求甲方提供开展代理工作所需的必要信息和配合。*如甲方违反本协议约定，有权要求甲方承担违约责任。*有权了解委托房产的买方/租户的资信情况（在合法合规范围内）。2.乙方的义务：*应遵守国家有关房地产交易/租赁的法律、法规和行业规范，以及诚实信用原则。*应勤勉尽责，积极、有效地开展代理工作，努力促成委托房产的交易/租赁。*应在授权范围内行事，不得超越权限，不得擅自变更委托人的指示。*应对在代理过程中知悉的甲方及客户的商业秘密、个人信息严格保密，非经甲方或客户同意，不得泄露。*应妥善保管甲方提供的资料和文件，并按照约定向甲方报告工作情况。*应按照本协议约定，将代收的定金/首付款/租金及时、安全地转付给甲方，并应甲方书面要求提供资金监管账户证明或相关凭证。*应积极协助甲方办理委托房产的交易/租赁相关手续，并告知甲方相关流程和要求。*因乙方自身过错（包括但不限于泄露信息、失职、违反职业道德等）给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条资金管理双方确认，对于本协议项下的交易款项（特别是定金、首付款、尾款等），强烈建议采用资金监管方式。甲方应将款项存入双方事先共同选定或甲方指定的、具有合法资质的资金监管机构设立的监管账户。款项的支取应严格按照相关资金监管协议的约定执行，即除非满足资金监管协议约定的条件（如交易过户/备案完成、甲方书面同意等），否则资金不得提前划转。乙方应负责督促甲方履行资金监管义务，并应甲方或监管机构要求，提供必要的协助。具体资金监管事项按照另行签订的资金监管协议执行。第九条违约责任1.若甲方违反本协议第六条第2、3款约定，逾期支付佣金，每逾期一日，应按应付佣金总额的_________%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应付佣金总额的_________%。2.若乙方违反本协议第七条第1、2、3、4、5、6款约定，给甲方造成损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失。3.若因甲方原因导致委托房产无法交易或产生纠纷，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于已产生的合理费用（如广告费、差旅费等，如有约定）和未能成功交易给甲方造成的损失。4.若因乙方原因（如泄露甲方信息、超越权限行事、未能勤勉尽责等）导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向委托房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任及延迟履行。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.对本协议的任何修改或变更，均须经双方书面同意。3.本协议中的“日内”指自然日，“以上”、“以内”均含