出租房卫生安全管理制度

PAGE出租房卫生安全管理制度一、总则（一）目的为加强本公司出租房的卫生与安全管理，保障租户的身体健康和生命财产安全，维护良好的租赁环境，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本公司所有出租房屋及其附属设施设备的卫生与安全管理。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将租户的安全放在首位，确保出租房不存在安全隐患。2.预防为主原则：通过建立健全各项管理制度和措施，预防卫生与安全事故的发生。3.责任明确原则：明确公司各部门、人员在出租房卫生安全管理中的职责，做到责任到人。4.依法管理原则：严格遵守国家有关法律法规和行业标准，依法开展出租房卫生安全管理工作。二、管理职责（一）公司管理层职责1.负责制定出租房卫生安全管理的总体方针、政策和目标。2.审批出租房卫生安全管理相关制度、计划和预算。3.定期召开出租房卫生安全管理工作会议，研究解决重大问题。（二）房屋管理部门职责1.负责出租房的日常管理工作，包括房屋的招租、签约、续租等。2.对出租房的卫生与安全状况进行定期检查和不定期抽查，及时发现并督促整改问题。3.建立出租房卫生安全档案，记录房屋的基本信息、检查情况、整改情况等。4.协调处理租户有关卫生安全方面的投诉和纠纷。（三）维修部门职责1.负责出租房附属设施设备的日常维修和保养工作，确保设施设备正常运行。2.对出租房的电气、燃气、消防等设施设备进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。3.根据房屋管理部门的通知，对检查中发现的设施设备问题及时进行维修整改。（四）保洁部门职责1.负责出租房公共区域的日常保洁工作，包括楼道、电梯、停车场等，保持公共区域整洁卫生。2.定期对出租房内的垃圾桶进行清理和消毒，防止垃圾堆积和异味滋生。3.协助房屋管理部门做好租户退租后的房屋清洁工作。（五）租户职责1.遵守本公司出租房卫生安全管理制度，爱护房屋及其附属设施设备。2.保持所租房屋内的卫生整洁，定期进行清扫，不得随意丢弃垃圾。3.正确使用房屋内的电气、燃气等设施设备，不得私拉乱接电线、违规使用燃气器具等，确保使用安全。4.发现房屋存在卫生或安全问题时，及时向房屋管理部门报告。三、卫生管理（一）公共区域卫生1.保洁部门应每日对楼道、电梯、停车场等公共区域进行清扫，清除杂物、灰尘等，保持地面干净、整洁，楼梯扶手、电梯轿厢等无污渍。2.定期对公共区域的门窗、玻璃进行清洁，确保明亮干净。3.每周对公共区域的垃圾桶进行清理，更换垃圾袋，保持垃圾桶外观清洁，周边无垃圾散落。4.每月对公共区域的墙壁、天花板等进行检查，发现污渍、蜘蛛网等及时清理。（二）出租房内卫生1.租户入住前，公司应确保出租房内卫生符合标准，包括地面、墙面、门窗等干净整洁，卫生间、厨房等无异味。2.租户应保持所租房屋内的卫生整洁，每日清扫地面，擦拭家具、电器等表面，定期清洗床上用品、窗帘等。3.厨房应保持清洁，使用后及时清理台面、炉灶、抽油烟机等，定期对厨房进行全面清洁消毒，防止油污积累和细菌滋生。4.卫生间应定期进行清洁消毒，保持马桶、洗手盆、淋浴间等干净卫生，无异味，地漏应保持通畅，防止堵塞。（三）卫生检查与整改1.房屋管理部门应定期对出租房的卫生状况进行检查，每月至少进行一次全面检查，对公共区域和出租房内的卫生情况进行评分记录。2.检查中发现的卫生问题，房屋管理部门应及时通知租户进行整改，并跟踪整改情况，直至问题解决。3.对于租户拒不整改或整改不力的，公司有权采取相应措施，如扣除部分租金作为卫生整改费用，或按照合同约定解除租赁合同。四、安全管理（一）消防安全1.出租房内应按照规定配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、应急照明等，并确保其完好有效。2.房屋管理部门应定期对消防设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，发现问题及时维修或更换。3.租户不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备，不得在出租房内堆放易燃、易爆物品，不得私拉乱接电线用于明火作业。4.公司应定期组织租户进行消防安全知识培训和应急演练，提高租户的消防安全意识和自防自救能力。（二）电气安全1.出租房内的电气线路应符合安全标准，不得使用老化、破损的电线，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.维修部门应定期对出租房内的电气设施设备进行检查，包括插座、开关、灯具、电器等，发现问题及时维修或更换。3.租户应正确使用电气设备，不得在无人看管的情况下使用大功率电器，使用完毕后及时关闭电源。（三）燃气安全1.出租房内使用燃气的，应确保燃气设施设备完好，通风良好，不得在燃气使用区域内堆放易燃、易爆物品。2.租户应严格按照燃气使用操作规程使用燃气器具，使用完毕后及时关闭燃气阀门。3.维修部门应定期对出租房内的燃气设施设备进行检查，包括燃气管道、阀门、报警器等，发现问题及时维修或更换。（四）房屋结构安全1.房屋管理部门应定期对出租房的房屋结构进行检查，查看是否存在裂缝、倾斜等安全隐患。2.租户不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内进行违规加建、改建等行为。3.如发现房屋结构存在安全问题，公司应及时采取措施，通知租户停止使用相关区域，并安排专业人员进行鉴定和维修。（五）安全检查与整改1.房屋管理部门应定期对出租房的安全状况进行检查，每月至少进行一次全面检查，对消防安全、电气安全、燃气安全、房屋结构安全等方面进行详细检查记录。2.检查中发现的安全问题，房屋管理部门应及时通知相关责任部门或租户进行整改，并跟踪整改情况，直至问题解决。3.对于存在重大安全隐患的出租房，公司应立即停止出租，采取有效措施消除隐患后再行出租。五、应急预案（一）火灾应急预案1.制定火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置流程和各部门、人员的职责。2.定期组织员工和租户进行火灾应急演练，提高应急处置能力。3.火灾发生时，现场人员应立即拨打火警电话报警，并组织疏散租户，使用消防设施设备进行灭火。4.公司应配合消防部门进行灭火救援工作，及时提供相关信息和协助。（二）其他安全事故应急预案1.针对电气、燃气等安全事故以及房屋结构安全事故等，分别制定相应的应急预案。2.应急预案应包括事故报告流程、应急处置措施、救援力量组织等内容。3.定期组织相关人员进行应急演练，确保在事故发生时能够迅速、有效地进行应对。六、培训与宣传（一）培训1.公司应定期组织员工进行出租房卫生安全管理培训，提高员工的管理水平和业务能力。2.培训内容包括卫生安全管理制度、检查标准、应急处置方法等。3.对新入职员工应进行专门的出租房卫生安全管理培训，经考核合格后方可上岗。（二）宣传1.通过多种渠道向租户宣传出租房卫生安全知识，如发放宣传资料、在出租房内张贴宣传海报等。2.定期组织租户进行卫生安全知识讲座，提高租户的自我保护意识和责任意识。七、监督与考核（一）监督1.公司内部设立监督部门，对出租房卫生安全管理工作进行监督检查。2.监督部门应定期对房屋管理部门、维修部门、保洁部门等的工作进行检查，发现问题及时督促整改。3.鼓励租户对出租房卫生安全问题进行监督举报，对举报属实的给予一定奖励。（二）考核1.建立出租房卫生安全管理工作考