精装修住宅合同范本

精装修住宅合同范本本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：出卖人（甲方）：__________（名称/姓名）法定代表人/负责人：__________注册地址/住址：__________联系电话：__________买受人（乙方）：__________（名称/姓名）法定代表人/负责人：__________注册地址/住址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的位于__________（项目名称）项目内，编号为______（或建筑面积/套内面积）的精装修住宅（以下简称“该物业”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况该物业位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/路）__________（小区名称）__________栋__________单元__________室，结构类型为__________，建筑面积约为______平方米，套内建筑面积约为______平方米，分摊面积约为______平方米。该物业土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条装修标准该物业为精装修住宅，装修标准包括但不限于以下内容：1.室内墙面：所有卧室、客厅、书房等区域采用______品牌腻子、乳胶漆（颜色：__________），规格：__________，工艺：__________。2.室内地面：所有卧室、客厅、书房等区域采用______品牌地砖（品牌系列：__________，规格：__________mm×__________mm，颜色：__________），工艺：__________；厨房采用______品牌瓷砖，规格：__________mm×__________mm，颜色：__________；卫生间采用______品牌防滑地砖，规格：__________mm×__________mm，颜色：__________。3.吊顶：所有卧室、客厅、餐厅等区域采用______品牌集成吊顶/铝扣板吊顶，颜色：__________。4.厨房：*厨柜：采用______品牌模压/实木橱柜，台面材质：__________，柜门颜色：__________，配置：__________（含拉篮、抽屉等）。*油烟机：采用______品牌油烟机，型号：__________。*燃气灶：采用______品牌燃气灶，型号：__________。*水槽：采用______品牌水槽，型号：__________。5.卫生间：*浴室柜：采用______品牌浴室柜，规格：__________。*面盆：采用______品牌面盆，型号：__________。*马桶：采用______品牌马桶，型号：__________。*花洒：采用______品牌花洒，型号：__________。*淋浴房：采用______品牌淋浴房，型号：__________（或仅限淋浴屏）。*防水工程：卫生间、厨房地面及墙面防水层厚度/高度为______，采用______品牌防水涂料。*地漏：采用______品牌地漏，型号：__________。6.门窗：室内门采用______品牌实木复合门/模压门，数量______扇，配______品牌门锁；室内窗采用______品牌断桥铝窗，中空玻璃，数量______樘；阳台门同室内门或采用______品牌推拉门/平开窗。7.灯具：客厅、卧室等区域采用______品牌主灯、吸顶灯/吊灯，数量______盏；厨房、卫生间采用______品牌筒灯/射灯/壁灯。8.电器：强电箱、弱电箱由甲方负责安装，内含（__________）等规格电线及（__________）等模块；燃气表、水表、电表由甲方负责安装至表位；其他电器：__________（如：空调、新风系统等，需明确品牌、数量、安装位置及费用承担）。9.其他：__________（如：中央空调、地暖、智能家居系统等）。10.样品间：双方共同确认位于__________的样板间（编号/房间号：__________）作为装修风格和部分材料参考，但不作为最终交付的绝对标准。上述装修标准的具体执行以甲方提供的《精装修材料清单》（附件一）为准，该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。第三条房屋价款该物业总价款（含房屋价款及装修价款）为人民币（大写）____________________元整（¥：__________元整）。第四条付款方式与时间1.乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（¥：__________元整），该定金在乙方最终支付购房款时抵作首付款。2.乙方应于______年______月______日前支付至首付款总金额的______%，即人民币（大写）____________________元整（¥：__________元整）。3.乙方应于房屋主体结构验收合格后______日内支付至总价款的______%，即人民币（大写）____________________元整（¥：__________元整）。4.乙方应于该物业精装修工程验收合格后______日内支付至总价款扣除已支付款项后的______%，即人民币（大写）____________________元整（¥：__________元整）。5.乙方应于______年______月______日前支付剩余尾款人民币（大写）____________________元整（¥：__________元整）。6.上述款项支付至甲方指定银行账户：*开户名：__________*开户行：__________*账号：__________7.乙方按揭贷款：乙方计划申请住房公积金贷款/商业贷款，贷款金额约为人民币（大写）____________________元整（¥：__________元整），具体贷款额度和审批结果以银行最终审批为准。若贷款未获批准或额度不足，影响甲方按时销售/交付，双方应协商解决；若因乙方原因导致贷款问题，相关责任由乙方承担，甲方已收取的款项不予退还。第五条交付条件与时间1.甲方应于______年______月______日前，按照本合同约定完成该物业主体结构建设，并取得相关部门核发的主体结构验收合格文件。2.甲方应于______年______月______日前，完成该物业的精装修工程，并取得相关部门核发的竣工验收合格证明文件。3.甲方应在满足上述交付条件后______日内，书面通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后______日内组织验收。4.甲方实际交付该物业的时间不应晚于______年______月______日。5.若甲方未能按期交付，每逾期一日，甲方应按当期应付房款（指未付款项）的万分之______向乙方支付违约金，但违约金累计不超过总价款的______%。第六条验收1.验收：甲方应提前______日通知乙方进行验收，双方共同对房屋及其装修情况进行验收。验收内容包括但不限于：房屋面积、结构，装修材料品牌、规格、型号是否符合合同附件约定，装修工程工艺质量，水电、燃气等设施能否正常使用。2.验收文件：验收合格，双方应签署《房屋验收表》（附件二）或确认《装修验收表》（附件三），该文件作为房屋交付完成的凭证。验收不合格，甲方应在乙方提出问题的______日内，完成整改，直至验收合格。3.擅自使用：乙方在甲方未通知或通知后未进行验收，或验收不合格的情况下擅自使用该物业，视为乙方认可甲方交付的房屋及装修状态，由此产生的一切后果由乙方自行承担。第七条质量保证与保修1.质量标准：该物业的质量必须符合国家及地方相关工程建设质量标准。2.保修期：甲方对该物业的精装修部分提供保修服务，保修期为自乙方实际接收该物业之日起计算：*供水、供电、供气等隐蔽工程为______年。*墙面、地面、顶面防水工程为______年。*厨卫等主要使用区域防水工程为______年。*门窗、护栏等为______年。*其他装修部分为______年。具体保修范围和责任，按照国家有关法律法规及甲方提供的《保修书》（附件四）执行。3.维修：在保修期内，因甲方原因造成的装修质量问题，由甲方负责免费维修。乙方应配合甲方进行维修工作。如需乙方配合，甲方应支付乙方合理的误工费用。因乙方使用不当或人为损坏造成的质量问题，不属于甲方保修范围，由乙方自行负责维修。第八条双方责任1.甲方责任：*保证其拥有合法的房屋出售权。*按照合同约定交付符合标准的房屋及装修。*配合乙方办理房屋所有权登记手续。*承担精装修部分的保修责任。*提供与该物业相关的各项权属证明文件及交付文件。2.乙方责任：*按照合同约定支付购房款及装修款。*验收房屋，配合办理相关手续。*按照设计用途合理使用该物业，不得擅自改变房屋结构及主体承重部分，不得擅自拆改、变动装修。*按规定缴纳物业费及其他应承担的费用。第九条违约责任1.乙方逾期付款：除本合同第五条所述逾期交付违约责任外，若乙方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之______向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已付款项的______%作为违约赔偿，若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应赔偿差额部分。2.甲方逾期交付：按本合同第五条约定执行。3.装修不符合约定：若甲方交付的房屋或装修不符合合同约定（包括附件标准），乙方有权要求甲方在限期内修复或更换，期间乙方有权暂停支付尾款。若修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付相当于总价款______%的违约金；若解除合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。4.擅自改变结构或装修：若乙方擅自改变房屋结构或主体承重部分，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担；若擅自拆改装修，由此产生的问题及责任由乙方自行承担。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十二条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：1.精装修材料清单（附件一）2.房屋验收表（附件二）3.装修验收表（附件三）4