办公空间设计与施工合同

办公空间设计与施工合同甲方（发包人）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（承包人）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]经营地址：[地址]项目负责人：[姓名]联系电话：[电话]统一社会信用代码/身份证号：[代码/号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行[项目具体地址]办公空间的设计与施工事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况与范围本合同项下项目名称为：[项目具体名称]办公空间设计与施工项目。项目地点位于：[项目具体地址]。本项目工程内容包含：1.办公空间设计，包括但不限于方案设计、初步设计、施工图设计、设计文件（含图纸、说明、计算书等）的制作、提交及后续配合施工所需的设计服务。2.办公空间施工，包括但不限于土建工程、结构加固（如需）、装饰装修工程（含地面、墙面、天花、隔断、门窗安装等）、给排水工程（含管道敷设、卫生洁具安装等）、电气工程（含强电、弱电布线、灯具安装、开关插座等）、暖通空调工程（含系统设计、设备安装、风管铺设等）、智能化工程（含网络布线、安防系统、会议系统等）、消防工程（含消防系统设备安装、管线敷设等）及相关的成品保护和清理工作。具体施工范围以双方确认的施工图纸、工程量清单及说明为准。本项目设计及施工所使用的主要材料、设备的标准、规格、型号等，按照以下方式确定：（1）甲乙双方在施工图设计阶段或施工前共同确认的材料设备清单及品牌型号；（2）甲方指定品牌、型号、规格的材料设备，乙方应按照甲方要求采购并提供；（3）乙方推荐，经甲方书面认可的材料设备；（4）国家或行业现行标准规定的材料设备。第二条合同文件构成本合同由下列文件组成，并具有同等法律效力：1.本合同协议书；2.附件一：[项目名称]办公空间设计任务书；3.附件二：[项目名称]办公空间工程量清单及综合单价分析表（如采用单价合同）；4.附件三：[项目名称]办公空间主要材料设备清单；5.附件四：乙方提交的设计方案、初步设计文件、施工图纸及其他设计文件；6.双方确认的往来函件、会议纪要等。第三条合同价款1.本项目设计费总额为人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）。设计费支付节点及比例如下：（1）合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）；（2）施工图设计文件提交甲方确认后[天数]日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）；（3）项目竣工验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付设计费总额的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）。2.本项目施工费总额（含税）为人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）。施工费按以下方式支付：（1）工程开工前，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为预付款，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）；（2）完成主体结构工程并经甲方验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）；（3）完成装饰装修工程关键节点（如水电验收合格）后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）；（4）项目竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料后[天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质保金后的[百分比]%，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）；（5）质保期满，乙方完成所有保修工作后[天数]日内，甲方支付剩余合同总价款[百分比]%的质保金，即人民币（大写）[金额]元整（¥[金额]）。3.上述合同价款已包含设计费、施工费、材料费、设备费、机械费、人工费、管理费、利润、规费、税金以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。4.付款方式：甲方通过银行转账方式支付合同款项。乙方应在收到款项后[天数]日内向甲方提供等额有效的发票。第四条工期1.本项目设计阶段：方案设计文件：自本合同生效之日起[天数]日内提交甲方；初步设计文件：自甲方确认方案设计后[天数]日内提交甲方；施工图设计文件：自甲方确认初步设计后[天数]日内提交甲方，并配合甲方完成设计交底。2.本项目施工阶段：开工日期：[具体日期]或[条件具备后X日内]；竣工日期：自开工日期起[天数]日内，即[具体日期]。施工过程中，乙方应提交详细的施工进度计划，并按约定向甲方汇报。3.工期延误：因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件未按时具备、指令错误等）导致工期延误，经甲方书面确认，工期相应顺延。因乙方原因（如人员、设备不足、管理不善、不可抗力除外）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并按合同约定向甲方支付误期赔偿金。误期赔偿金的计算方式为：每日赔偿金=合同总价款×[百分比]%，累计赔偿不超过合同总价款的[百分比]%。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方提交的设计文件（方案、初设、施工图）提出建议和意见，并有权根据项目实际需要和预算要求，在合同约定的范围内提出变更指令。2.按照合同约定及时向乙方提供设计所需的基础资料、场地条件、功能需求说明等，并保证资料的真实性和准确性。3.负责协调设计与施工过程中涉及甲方与其他单位的关系，以及获取必要的政府审批、许可等。4.按照合同约定及时支付设计费和工程款。5.组织或参与对设计方案、施工图、材料样品等的评审和确认工作。6.按时组织工程验收，并就验收中发现的问题与乙方协商解决。7.提供施工现场的水电接口条件，并承担相关费用。8.负责办理项目报建、规划、消防、竣工验收等手续，并承担相关费用。（二）乙方权利与义务1.严格按照国家及行业相关设计规范、标准和合同约定的要求，完成各阶段设计任务，确保设计文件的质量。施工图需通过设计审查机构审查合格（如需）。2.有权要求甲方按照合同约定提供设计所需资料，并有权就设计问题与甲方沟通。3.按照合同约定的内容和进度要求提交设计文件，并负责设计交底工作。4.乙方负责编制工程量清单（如采用单价合同）、施工组织设计、专项施工方案，并报甲方确认。5.严格按照经甲方确认的施工图纸、工程量清单及国家现行施工规范、质量标准和安全生产规定进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准（合格）。6.负责所有材料、设备的采购、运输、保管、检验和试验工作，确保符合合同约定及国家标准。主要材料需提供出厂合格证及检测报告，并按甲方要求配合进行取样送检。7.负责施工现场的安全生产管理，采取有效措施预防安全事故的发生，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。遵守文明施工规定，做好现场环境保护工作。8.负责施工过程中的成品、半成品和已安装工程的保护工作。9.负责施工过程中与设计、监理及其他相关单位的协调工作。10.按照合同约定配合甲方及有关部门进行工程检查、验收。11.在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料套件[套数]套。12.承担工程保修责任，在保修期内对出现的质量问题及时修复。第六条设计修改与变更1.甲方提出设计变更，应向乙方发出书面变更通知，说明变更内容、理由及相关要求。乙方应在收到变更通知后[天数]日内以书面形式答复甲方是否同意及处理方案。2.乙方提出的设计修改，需事先征得甲方书面同意。3.变更涉及设计费增加或减少的，由双方根据变更内容协商确定调整金额。因甲方原因提出的变更导致乙方增加费用或工期延误的，乙方有权向甲方索赔。4.变更涉及工程价款增减的，由双方根据变更内容、变更后工程量及合同约定价格，按照[价格调整方式，如合同约定方法或重新协商]进行计算，并作为合同价款的调整依据。重要材料、设备的变更需事先确认。第七条工程质量与验收1.本项目工程质量必须符合国家及行业现行相关施工验收规范和质量标准，达到合同约定的[合格/优良]等级。2.乙方应建立健全质量保证体系，严格按照施工工艺标准操作，并接受甲方的监督检查。3.主要材料、设备进场前，乙方应向甲方提供出厂合格证、检测报告等质量证明文件，并配合甲方进行抽检。4.涉及结构安全、使用功能的重要分部分项工程完工后，乙方应自检合格后书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后[天数]日内组织验收。5.工程竣工验收：（1）验收条件：设计文件完整、施工符合设计要求和国家标准、质量验收合格、竣工资料齐全、乙方已签署保修书。（2）验收程序：乙方在工程具备验收条件后[天数]日内，向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[天数]日内组织设计、施工、监理（如有）及相关单位进行验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。（3）验收标准：按国家及地方现行的工程施工及验收规范、质量评定标准执行。第八条安全文明施工与保险1.乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，制定安全措施，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。2.乙方应文明施工，保持施工现场整洁，做好环境保护工作，遵守当地社区管理规定。3.乙方应在合同签订后[天数]日内，向甲方提供由保险公司出具的有效保险单复印件，包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险和第三方责任险，保险范围和额度应符合本合同要求。保险单应包含甲方为第三方利益投保的内容。第九条工程保修1.本项目设计文件的保修期为自设计文件移交甲方之日起[年数]年。2.本项目工程的保修期为自工程竣工验收合格之日起[年数]年。其中，防水工程、有防水要求的卫生间、房间屋面等部位的保修期为[年数]年；电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为[年数]年；供热和供冷系统为每个采暖期、供冷期；其他部位保修期为[年数]年。3.保修期内，非因甲方使用不当、故意损坏或不可抗力原因造成的工程质量问题，由乙方负责免费维修。乙方应在收到甲方保修通知后[天数]日内响应，并尽快安排维修。4.因甲方使用不当或故意损坏造成的质量问题，乙方应仅收成本费进行维修。5.质保期内，乙方应在接到甲方要求后，在合理时间内派员到现场处理质量问题，并承担维修费用。第十条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按合同约定支付设计费或工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.无正当理由拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金。3.因甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，并免收相应延期的工程款（如预付款中的相应部分）。（二）乙方违约责任：1.设计文件不符合要求，经修改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续修改直至合格，由此造成的费用和时间损失由乙方承担，且甲方有权根据情况减少支付的设计费，甚至解除合同并要求赔偿损失。2.未能按合同约定的工期完成设计或施工任务，除不可抗力因素外，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.工程质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此发生的费用。若返工、修理后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.乙方擅自更换合同约定或甲方确认的材料设备，甲方有权要求乙方恢复原状或更换为合同约定的材料设备，由此造成的损失由乙方承担。5.未按合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付维修费用[倍数]倍的违约金。第十一条不可抗力1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。第十三条保密条款甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、未公开的财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十四条合同生效、变更与终止1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同在以下情况下终止：（1）项目设计完成、施工完毕，并通过竣工验收，质保期满；（2）双方协商一致解除；（3）因一方严重违约，另一方根据合同约定解除；（4）依法被解除。4.合同终止后，双方应结清所有款项，乙方应将剩余材料设备撤出施工现场，甲方应退还乙方提供的资料，并按约定支付尾款及保修费用。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按该电话拨打电话（留语音信息）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。