店面租赁合同

店面租赁合同一、合同主体：身份的明确与核实合同的订立首先要明确交易双方的身份。出租方需确认其为店面的合法权利人，或已获得权利人的有效授权，能够对外进行出租。因此，在合同首部，应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整信息。对于自然人，需包括姓名、身份证号码及有效联系方式；对于法人或其他组织，则需注明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名及联系方式。实务要点：承租方在签约前，务必要求出租方提供店面的产权证明文件（如房产证）或能证明其有权出租的授权文件（如转租权证明、产权人同意出租的书面声明等），并核实文件的真实性与有效性。若店面存在共有人，需确保共有人同意出租的书面意见已被纳入考量。二、租赁标的：店面信息的精准描述租赁标的即所租店面的具体信息，必须清晰、唯一，避免产生歧义。合同中应明确记载店面的详细坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（若有套内面积与公摊面积，亦应分别注明）。更为重要的是，需明确约定店面的租赁用途，例如“仅限于经营XX品类零售业务”或“可用于商业零售、办公等符合法律法规及物业管理要求的用途”。用途的限定直接关系到承租方后续的装修、证照办理及经营活动的合法性。实务要点：建筑面积的确认应以产权证明或双方共同测量确认为准。租赁用途一旦确定，承租方不得擅自改变，如需变更，应事先征得出租方书面同意，并确保符合相关法律法规及物业规划要求。三、租赁期限与租金支付：核心交易条件的清晰界定租赁期限与租金是合同的核心经济条款。1.租赁期限：应明确约定租赁的起始日期与终止日期。同时，对于商业租赁而言，通常会涉及“免租期”（或称“装修期”）的约定，即承租方在免租期内无需支付租金，但可能需要承担物业费、水电费等其他费用。免租期的时长、起止时间及用途（通常限定为用于店面装修及筹备开业）均应明确写入合同。2.租金标准与支付方式：租金的具体金额（如每月/每季度XX元）、租金的支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期及支付账户信息（包括开户名、开户行、账号）必须清晰无误。对于租期较长的合同，还应约定租金是否有调整机制，如“每X年根据XX市场指数调整一次，调整幅度不超过X%”等。3.押金（履约保证金）：为保证承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定金额的押金。合同中应明确押金的金额、支付时间、退还条件及不计利息等事项。押金在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应缴费用、办妥退租手续，出租方应在约定期限内将押金无息退还。实务要点：租金支付建议通过银行转账等可追溯的方式进行，并保留好付款凭证。免租期的起算时间通常从店面实际交付承租方且具备装修条件之日开始计算。四、其他费用：明确责任划分除租金外，店面租赁期内可能产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、垃圾处理费、房屋租赁税费等，均需在合同中明确约定承担方。通常，物业管理费、水电费等由承租方承担，而房屋租赁税费的承担方式则需双方协商确定，并在合同中清晰注明。实务要点：对于各项费用的收费标准、缴费方式及缴费日期，最好能作为合同附件或在合同条款中详细列明，避免后续因费用问题产生争议。五、房屋的交付与返还：状态的确认与责任1.交付：合同应约定店面的交付时间及交付标准。交付时，双方应共同对店面的结构、设施设备（如灯具、空调、给排水设施等，如有）、装修状况等进行检查，并签署《房屋交接确认书》，作为店面交付时状态的书面依据。如有损坏或不符合约定之处，应在确认书中注明，并约定修复或处理方案。2.返还：租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将店面恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的其他返还状态，如“保持现有装修原状，不可移动的装修归出租方所有”）并返还给出租方。双方同样需办理书面交接手续，结清所有费用，确保店面及附属设施设备完好。实务要点：《房屋交接确认书》是避免交房与退租时就房屋状态产生纠纷的关键文件，应详细记录，必要时可附照片或视频作为佐证。六、装修与改建：商业运营的必要环节商业店面通常需要根据经营需求进行装修。合同中应对装修事宜作出明确约定：1.承租方如需装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交出租方审核，经书面同意后方可施工。2.装修过程中应遵守国家及地方相关的消防、环保、施工安全等规定，并承担相应费用及责任。3.对于装修物的所有权归属、租赁期满或合同解除后装修物的处理方式（如可拆除部分的范围、不可拆除部分的归属等），应作出明确约定。4.未经出租方书面同意，承租方不得对店面主体结构或主要承重构件进行改动。实务要点：装修方案的审批、消防验收等环节至关重要，直接关系到后续能否合法开业经营，承租方应提前了解相关规定并预留充足时间。七、双方权利与义务：合同履行的行为准则1.出租方权利义务：*权利：按时收取租金及其他约定费用；监督承租方按合同约定使用店面；在承租方违约时，依据合同约定行使相应权利。*义务：保证对所出租店面拥有合法出租权；按合同约定交付符合标准的店面；负责店面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；配合承租方办理与租赁相关的必要手续（如提供产权证明复印件用于办理营业执照等）。2.承租方权利义务：*权利：按合同约定占有、使用店面；在符合约定用途的前提下自主经营；要求出租方履行维修义务。*义务：按时足额支付租金及其他约定费用；按合同约定用途使用店面，不得利用店面从事违法违规活动；未经同意不得擅自转租、分租或转借；妥善保管和使用店面及附属设施设备；遵守物业管理规定。八、违约责任：保障合同履行的约束机制违约责任是合同得以履行的重要保障。合同应对双方可能出现的违约情形及其相应的责任承担方式作出明确约定。*出租方违约情形可能包括：未能按时交付店面、交付的店面不符合约定条件、无故提前解除合同等。责任形式可能包括：返还已收款项、支付违约金、赔偿损失等。*承租方违约情形可能包括：未按时支付租金（可约定逾期支付的违约金计算方式，如按日千分之X计算）、擅自改变店面用途、擅自转租、未经同意进行结构改动、租赁期满或合同解除后拒不返还店面等。责任形式可能包括：支付违约金、赔偿损失、出租方有权解除合同并要求承租方立即腾退等。实务要点：违约金的设定应以弥补实际损失为主要原则，不宜过高或过低。同时，应明确解除合同的条件及程序。九、合同的变更、解除与终止：应对变化的弹性条款合同签订后，可能因客观情况变化需要变更或解除。合同中应约定允许合同变更或解除的条件及程序。例如，“因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任”；“承租方逾期支付租金超过X日，经出租方书面催告后X日内仍未支付的，出租方有权单方解除合同”等。租赁期限届满，合同自然终止，如需续租，承租方通常享有同等条件下的优先承租权，具体行使方式和期限也应约定。十、不可抗力与争议解决：风险防范与救济途径*不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。合同中应约定不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并根据事件影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，可根据情况部分或全部免除责任。*争议解决：约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，通常有“协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会按其届时有效的仲裁规则进行仲裁”两种选择。十一、其他约定与附件：拾遗补缺，完善合同合同末尾可设置“其他约定”条款，用于约定双方认为需要补充的其他事项，如保险条款、通知与送达条款（明确双方的有效联系方式及通讯地址，以及书面通知的送达方式和生效时间）等。合同的附件（如《房屋交接确认书》、《产权证明复印件》、《授权委托书》、《装修方案确认书》等）是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。结语一份严谨、完善的店面租赁合同，是商