小产权房屋买卖合同范本

小产权房屋买卖合同范本引言您好，很高兴能为您提供这份小产权房屋买卖合同范本。需要郑重提醒的是，小产权房屋因其特殊性，在法律保护、产权流转等方面与普通商品房存在显著差异，交易过程中可能面临诸多风险。本范本旨在为您提供一个交易的基本框架和参考，强烈建议您在签订任何正式协议前，仔细了解当地相关政策法规，并咨询专业法律人士的意见，以最大程度维护自身合法权益。小产权房屋买卖合同甲方（出售方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.甲方自愿将其拥有处分权的坐落于[房屋具体地址，例如：XX省XX市XX区XX镇XX村XX号]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.该房屋为小产权房，未办理不动产权登记，[请根据实际情况填写：例如：系甲方在集体土地上自建/系集体组织统一建设分配/系通过其他方式取得]，建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米（最终面积以双方实际测量为准/或双方确认按套计价，不再另行核算面积差异）。房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。3.该房屋的土地性质为[例如：集体建设用地/宅基地]，土地使用权人为[例如：XX村村民委员会/甲方]。4.房屋附属设施设备、装饰装修等情况详见本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方房屋时的验收依据。第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第4款所列附属设施设备、装饰装修。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方于[具体日期或条件，例如：甲方将房屋钥匙交付乙方当日]向甲方支付购房款（含定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。（3）余款：乙方于[具体日期或条件，例如：双方签署房屋交接确认书后X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]整）。3.甲方收款账户信息：户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.甲方收到乙方各笔款项后，应向乙方出具收款收据。第三条房屋的交付1.甲方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付首付款（含定金）后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施设备、装饰装修清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他相关物品，例如：水卡、电卡、燃气卡等]后视为交付完成。2.房屋交付时，甲方应结清交付日前该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理（如有）、有线电视等相关费用，并向乙方提供相关缴费凭证。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理（如有）、有线电视等费用由乙方承担。第四条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证其对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的小产权性质外）。（2）保证向乙方提供的房屋相关信息真实、准确。（3）按照本合同约定的时间和条件交付房屋。（4）配合乙方办理与该房屋相关的交接手续。2.乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（2）按照本合同约定的时间接收房屋。（3）知悉并自愿承担该房屋为小产权房，无法办理不动产权登记及由此可能产生的一切风险。（4）遵守房屋所在地的村规民约或相关管理规定（如有）。第五条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。3.甲方违反本合同第四条第1款第（1）项约定，导致乙方无法取得该房屋使用权或该房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此遭受的实际损失（具体损失数额可根据实际情况协商或通过法律途径确定）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条风险提示与承担1.乙方已充分了解并知悉该房屋为小产权房，无法办理《不动产权证书》，无法进行市场自由流转，其产权归属及交易行为可能不受国家法律完全保护。乙方自愿购买该房屋，并愿意承担由此产生的一切风险，包括但不限于政策变动、无法确权、拆迁补偿等方面的风险。2.自本合同签订之日起，因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害）导致房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（捺印/盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/捺印/盖章：日期：年月日乙方（购买方）签字/捺印/盖章：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备、装饰装修清单房屋地址：[与合同第一条第1款地址一致]序号项目名称品牌/规格（如有）数量状态（完好/损坏）备注:---:---------------:----------------:---:----------------:-------1门窗-入户门-室内门-窗户2厨房-橱柜-燃气灶-抽油烟机-水槽及龙头3卫生间-马桶-花洒-洗面盆及龙头-热水器4电器（如有）-空调-电视-冰箱-洗衣机5家具（如有）-床-衣柜-沙发-茶几-餐桌椅6装饰装修-地面-墙面-天花板7其他--甲方确认：上述清单所列附属设施设备及装饰装修情况属实。签字：日期：年月日乙方确认：已于[日期]对上述附属设施设备及装饰装修进行验收，情况属实。签字：日期：年月日---使用说明及重要提示：1.填写完整：本合同范本中所有带“[]”的部分均为需要甲乙双方根据实际情况协商确定并填写的内容，请务必填写完整、清晰、准确。2.核实身份：签订合同前，双方应互相核实对方身份信息，甲方应出示对房屋享有处分权的证明文件（如建房审批手续、村集体证明等，具体根据房屋来源确定）。3.房屋查验：乙方应亲自实地查验房屋的结构、质量、装修、设施设备等情况，并对房屋的小产权性质及潜在风险有充分认知。4.款项支付：建议大额款项支付通过银行转账方式，并保留好付款凭证（如银行转账记录、收款收据等）。5.补充约定：对于本范本中未涵盖或双方有特殊约定的事项，应另行