房屋租赁合同文本及签订指南

房屋租赁合同文本及签订指南房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为，一份严谨规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文将提供一份相对完整的房屋租赁合同文本参考，并辅以详细的签订指南，希望能为各位读者提供切实的帮助。房屋租赁合同（文本参考）出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准），户型为[户型]，房屋用途为[□住宅/□办公/□商业，请勾选并删除其他项]。3.甲方保证对该房屋享有合法出租权，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条租赁期限1.租赁期限共计[租期年限]年（或[租期月数]个月），自[起始年月日]起至[结束年月日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付，请勾选并删除其他项]。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[具体天数，如：七]日内支付。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，如：十五]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：七至十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.电视收视费6.网络通讯费7.[其他费用]以上费用由[□乙方/□甲方，请勾选并删除其他项]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到首期租金及保证金后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施设备状况、水电气表底数等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施处于正常使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施（非乙方原因）损坏需要维修的，由甲方负责维修并承担费用。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有必要）。装修方案及费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有且甲方不予补偿，请勾选并删除其他项]。第八条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。2.如甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照合同约定收取租金及其他费用。2.保证出租房屋的合法性及出租权。3.负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干扰乙方的正常居住或使用。（二）乙方权利与义务1.有权在合同约定范围内占有、使用该房屋。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.爱护房屋及附属设施，合理使用。4.遵守物业管理规定（如适用）。5.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。6.租赁期内，如联系方式或居住人员发生变动，应及时通知甲方。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自转租、转借、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）因乙方原因导致房屋或设施严重损坏的，乙方应照价赔偿，并承担由此造成的一切损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[合理天数]内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金应退还乙方。3.法律规定或合同约定的其他可以解除合同的情形。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，通常为贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---房屋租赁合同签订指南签订房屋租赁合同是一项严肃的法律行为，直接关系到租赁双方的切身利益。以下指南将帮助您规避风险，确保合同的公平与有效。一、签约前准备：擦亮眼睛，核实信息1.核实房源与房东身份：*房东身份：要求房东出示有效的身份证明（身份证、护照等）以及房屋所有权证明（房产证、购房合同等）。务必核实证件的真实性，以及房产证上的产权人与身份证上的姓名是否一致。*转租情况：如果是通过“二房东”转租，务必要求其出示原租赁合同，并确认原合同中明确允许转租，或已获得原房东的书面同意转租证明。同时，了解转租的剩余期限。*警惕“假房源”与“黑中介”：通过正规渠道寻找房源，对明显低于市场价的房源要保持警惕。核实中介机构的资质和经纪人的执业资格。2.实地看房，全面检查：*房屋状况：仔细检查房屋结构、墙面、地面、门窗、水电、燃气、厨卫设施、家电（如有）等是否完好、正常运作。记录下已有的损坏、污渍、划痕等，最好能拍照或录像留存证据。*周边环境：考察小区安全性、交通便利性、周边配套（商超、医院、学校等）、噪音情况、采光通风等是否符合自己的需求。*费用了解：向房东或物业了解清楚物业管理费、水电费、燃气费、网费、有线电视费等的收费标准、缴费方式及当前欠费情况。3.明确租赁需求与预算：*清晰自己的租赁期限、租金预算、对房屋面积、户型、朝向、装修、配套设施等的具体要求，以便在谈判中更有针对性。二、签约中审查：字斟句酌，明确权责1.仔细阅读合同条款：*拿到合同文本后，务必逐条仔细阅读，理解每一条款的含义，特别是涉及租金、押金、期限、违约责任、房屋修缮、转租等核心内容。不要轻信口头承诺，一切以书面合同为准。*对于不理解或有疑问的条款，要及时向房东提出，要求解释或修改。2.关键条款的细化与补充：*租金：明确租金金额、支付周期、支付方式（银行转账需注明账户信息，现金支付需索取收据）、支付日期、逾期付款的违约责任（滞纳金比例不宜过高，且应有明确计算方式）。*押金（保证金）：明确押金金额、支付时间、退还条件、退还时间以及扣除押金的情形（如拖欠租金、损坏物品、未缴清费用等）。*租赁期限：起始日期和结束日期要明确具体，避免模糊表述。续租条款也要清晰。*房屋交付与返还：约定交付时间、交付标准（如清洁程度、设施设备状况），并附《房屋交接确认书》或《设施设备清单》，详细列明房屋内物品、家电型号数量、水电气表底数等，双方签字确认。返还时的标准和手续也要明确。*维修责任：明确房屋主体结构、附属设施、家电等出现故障时的维修责任方和费用承担方。一般而言，自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责。*转租与转让：明确是否允许转租，以及转租的条件和程序。*违约责任：双方的违约责任要对等、合理。避免出现一方责任过重或过轻的情况。例如，房东提前收回房屋或乙方提前退租的违约金如何计算。*费用承担：明确租赁期内各项费用（水、电、气、物业、网络、电视等）由哪一方承担。3.书面形式，不留空白：*合同必须采用书面形式。所有条款都应填写清晰、完整，不得留有空白。对于不需要或不适用的条款，应划掉或注明“无”。*双方的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、房屋地址等信息务必准确无误。4.附加条款：*对于合同中未涵盖但双方已达成一致的特殊约定（如是否允许养宠物、是否可以简单装修、物业费包含哪些服务等），应写入合同的“其他约定”条款或签订补充协议。三、签约后注意：留存凭证，妥善保管1.办理交接手续：*合同签订后，按照约定时间办理房屋交接。对照《房屋交接确认书》或《设施设备清单》逐项核对，如有问题及时提出并记录。*更换门锁（如有必要且征得房东同意）或索要备用钥匙。2.保留付款凭证：*支付租金和押金时，务必要求房东出具收据（注明款项性质、金额、日期），通过银行转账的，要保留好转账记录。这些都是重要的法律凭