果园土地承包合同规范模板

果园土地承包合同规范模板前言果园土地承包是农业生产经营中常见的合作模式，旨在明确发包方与承包方之间的权利与义务，保障双方合法权益，促进果园产业的健康可持续发展。本合同模板基于相关法律法规及行业实践经验编制，力求内容全面、条款清晰、权责对等，为果园土地承包活动提供规范性指引。请注意，本模板为通用参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。果园土地承包合同合同编号：[自行填写]发包方（甲方）：名称/姓名：[发包方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承包方（乙方）：名称/姓名：[承包方全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]身份证号码（如为个人）：[身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]为维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有承包经营权（或所有权/处分权，根据实际情况选择并修改）的果园土地承包给乙方从事农业（果林业）生产经营相关事宜，经双方协商一致，订立本合同。第一条承包标的1.果园位置及四至界限：甲方将其位于[具体乡镇][具体村社]的果园（以下简称“该果园”）承包给乙方。该果园的四至界限为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。（可附果园四至界限图及权属证明复印件作为本合同附件一）2.果园面积：该果园的承包面积约为[具体数量]亩（大写：[中文大写数字]亩）。实际面积以双方共同丈量确认或甲方提供的具有法律效力的权属证明文件为准。3.果园现状：该果园内主要种植有[果树种类，如：苹果、梨、桃等]树，约[大致数量]株，树龄主要在[树龄范围]年左右，生长状况[良好/一般/需说明]。果园内现有主要附属设施包括：[如：房屋X间、水井X眼、灌溉管道约X米、变压器X台、围墙约X米等，请详细列明]。（可附果园现状照片、果树清单及附属设施清单作为本合同附件二）第二条承包期限1.本合同承包期限为[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.承包期满，如乙方有意继续承包，应于承包期满前[提前期限，如：六个月]向甲方书面提出续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承包权。双方应在承包期满前[协商期限，如：三个月]内就是否续租及新的承包条件进行协商，并另行签订承包合同。第三条承包金及支付方式1.承包金标准：经双方协商确定，本合同项下果园土地每年每亩承包金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写数字]元）/亩/年。总承包金为：[具体金额]元/亩/年×[具体数量]亩×[具体年限]年=[总金额]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。（若承包金有递增或其他约定，可在此处详细说明，例如：每[X]年根据[某种参照，如当地农产品价格指数或双方协商]调整一次承包金，调整幅度不超过[X]%。）2.支付方式：（请选择一种或组合方式，并明确具体支付时间）□乙方应于本合同签订生效后[X]日内，向甲方一次性支付全部承包金。□乙方应于本合同签订生效后[X]日内，向甲方支付首期承包金[金额]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）；其余承包金按[年/半年/季度]支付，于每[年/半年/季度]的第[X]个月的第[X]日前支付给甲方。□其他约定支付方式：[详细说明]。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]（若为现金支付，甲方应出具收据）第四条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本合同约定收取承包金。(2)有权对乙方承包经营果园的行为进行必要的指导和监督，确保乙方遵守国家法律法规及本合同约定。(3)有权制止乙方在承包期内实施的任何破坏性、掠夺性经营行为或违反合同约定的行为。(4)在承包期满，乙方未续租或双方未能就续租达成一致时，有权按照合同约定收回果园土地及附属设施。2.义务：(1)保证其为该果园土地的合法权利人，对该土地拥有合法的发包权或处分权，并向乙方提供必要的权属证明文件复印件。(2)应于本合同约定的起始日期前，将符合合同约定条件的果园土地及附属设施完整交付给乙方。(3)协助乙方办理与果园承包经营相关的必要手续（如需要），提供必要的证明材料。(4)维护乙方的承包经营权，不得非法干涉乙方正常的生产经营活动，法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。(5)负责协调处理果园土地所有权或使用权引发的与第三方的争议，确保乙方正常经营。(6)保证其提供的果园附属设施在交付时处于[正常使用状态/可修复状态，具体约定]，并告知乙方设施的使用方法及注意事项。（二）乙方的权利与义务1.权利：(1)有权按照本合同约定的用途自主经营所承包的果园，独立开展生产、管理、销售等经营活动，并获取相应的经营收益。(2)在承包期内，有权在不改变土地用途和果树种植性质的前提下，根据市场需求和果树生长情况，对果树品种进行合理调整、改良或补植（重大调整应事先书面通知甲方并征得甲方同意，双方可约定何为“重大调整”）。(3)有权在承包范围内，根据生产经营需要，建设必要的临时性生产管理用房、仓储设施、灌溉设施等，但应符合相关规划和建设规定，并事先书面通知甲方，征得甲方同意。(4)有权将其承包经营权在承包期内，经甲方书面同意后，采取转包、出租、互换等方式流转给第三方，但应确保第三方遵守本合同约定的权利义务。流转期限不得超过本合同剩余承包期限。(5)承包期满，在同等条件下享有优先承包权。2.义务：(1)应按时足额向甲方支付承包金，不得拖欠。(2)应遵守国家有关农业、林业、环保、土地管理等方面的法律法规，科学合理地经营果园，保持果园生态环境。(3)应负责果园内果树的日常管理、施肥、病虫害防治、修剪等工作，确保果树正常生长，维护果园的生产能力。未经甲方书面同意，不得擅自砍伐、移植多年生果树或改变果园的主要种植结构。(4)应妥善保管和使用果园内的各项附属设施，负责日常的维护和修缮，确保其处于良好运行状态。因乙方管理不善或过错造成设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。(5)不得在果园内实施任何违法违规行为，不得从事与农业生产无关的活动，不得对土地造成永久性损害或污染。(6)承包期内，因经营所需产生的水费、电费、肥料、农药、人工、农机具、税费（除明确由甲方承担外）等一切费用由乙方自行承担。(7)接受甲方在法律法规和本合同约定范围内的指导和监督，并配合甲方的合理检查。(8)承包期满或合同解除、终止时，应按照本合同约定的条件和时间，将果园土地及附属设施（如有新增，按约定处理）完好、整洁地交还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第五条果园的经营与管理1.乙方应遵循科学管理原则，积极推广应用先进农业技术，提高果园产量和品质。2.乙方在果园经营中，应合理使用化肥、农药，推广绿色生态种植技术，防止环境污染。3.对于果园内老化、病弱果树，乙方有权进行更新，但应事先将更新计划（包括数量、品种、时间等）书面告知甲方，甲方应在收到通知后[X]日内予以回复，逾期未回复视为同意。4.承包期内，乙方投入的新栽果树、改良土壤、新建或大修的基础设施等，其所有权归属及承包期满后的处理方式，双方约定如下：[详细列明，如：乙方新增的果树及不可移动的基础设施在承包期满后无偿归甲方所有；可移动的农机具等归乙方所有，由乙方自行处置等]。5.乙方应注意安全生产，承担承包期内因自身经营行为所引发的一切安全责任事故。第六条违约责任1.甲方违约责任：(1)若甲方未能按时交付果园土地及附属设施，每逾期一日，应向乙方支付已付承包金（或约定金额）[X]‰的违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。(2)若甲方提供的果园权属不清或存在争议，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部承包金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。(3)甲方非法干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。(4)若甲方交付的附属设施与合同约定严重不符或无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复、更换或减少相应承包金，并可要求赔偿损失。2.乙方违约责任：(1)乙方未按时支付承包金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期支付超过[X]日（或累计逾期达到[X]次），经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的，甲方有权解除合同，收回果园，并要求乙方支付拖欠的承包金及违约金，乙方已投入的资产按本合同第五条第4款约定处理或由乙方自行承担损失。(2)乙方在承包期内对果园进行破坏性、掠夺性经营，或擅自改变土地用途，或对土地、环境造成严重污染的，甲方有权制止并要求乙方限期改正、恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同。(3)乙方未经甲方同意擅自砍伐、移植多年生果树或改变果园主要种植结构的，应按每株[具体金额]元或实际损失向甲方赔偿，并在甲方要求的期限内恢复原状。(4)承包期满或合同解除后，乙方未能按时交还果园或交还的果园及设施不符合合同约定条件的，应负责修复、清理，并按每日[具体金额]元向甲方支付占用费，直至完全交还并符合约定条件为止。(5)乙方违反本合同其他约定，经甲方书面指出后[X]日内仍未改正的，甲方有权根据实际情况要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第七条不可抗力1.任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应在不可抗力发生后[X]日内，及时向对方通报不可抗力的情况，提供有关部门出具的证明文件，并在合理期限内提出合同不能履行、部分不能履行或者需要延期履行的理由和补救措施。2.根据不可抗力对合同履行的影响程度，由双方协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或者延期履行合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应尽力减少损失。第八条合同的变更、解除和终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.发生本合同第六条约定的违约情形，守约方有权依照约定解除合同。3.因国家政策、政府行为（如征收、征用）需要收回或调整承包土地的，本合同自动终止。双方应服从国家需要，甲方应退还乙方已缴纳的剩余期限承包金。对于乙方的果树、附着物及经营损失，由相关部门依法给予的补偿，按照国家有关规定及双方约定处理：[如：土地补偿费归甲方，地上附着物及青苗补偿费归乙方，安置补助费按国家规定执行等]。4.合同期满，本合同自动终止。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，可提请[村民委员会/乡镇人民政府]调解。2.协商或调解不成的，按下列第[X]种方式解决：□提交[XX仲裁委员会]仲裁。□依法向[果园所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[送村委会/乡镇经管站备案壹份，根据需要填写]，每份具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。否则，向原联系方式送达的文件视为有效送达。第十一条合同附件附件一：果园四至界限图及权属证明复印件附件二：果园现状照片、果树清单及附属设施清单附件三：[其他需要补充的附件，如双方身份证明复印件等]（以下无正文）发包方（甲方）签字/盖章：法定代表人/负责人（或授权代表）签字：日期：[XXXX年XX月XX日]承包方（乙方）签字/盖章：法定代表人/负责人（或授权代表）签字：日期：[XXXX年XX月XX日]见证人（如有）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]重要提示1.本合同模板为参考文本，具体条款需根据实际情况进行仔细斟酌、