吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书

吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议书协议双方当事人甲方（拆迁人）：名称：[请填写拆迁人全称]法定代表人/负责人：[请填写姓名]地址：[请填写注册地址或办公地址]联系电话：[请填写联系电话]委托代理人：[如委托，填写代理人名称及联系方式]乙方（被拆迁人）：姓名/名称：[请填写被拆迁人姓名或单位全称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写相应证件号码]住址/地址：[请填写被拆迁房屋所在地详细地址]联系电话：[请填写联系电话]委托代理人：[如委托，填写代理人名称及联系方式]丙方（房屋征收实施单位，如涉及）：名称：[请填写实施单位全称]法定代表人/负责人：[请填写姓名]地址：[请填写办公地址]联系电话：[请填写联系电话]第一条被拆迁房屋基本情况1.房屋所有权证号：[请填写房屋所有权证编号]（或不动产权证号）。如尚未办理房屋所有权证，需提供能证明房屋权属的其他合法证明材料，并由双方在本协议附件中列明。2.房屋坐落：吉林省[市/州][区/县][街道/乡镇][路/巷][号][栋][单元][室]。3.房屋结构：[请填写，如：砖混、砖木、钢混等]结构。4.房屋用途：[请填写，如：住宅、商业、办公、工业等]。5.房屋建筑面积：*产权登记建筑面积：[]平方米。*经双方共同确认或依据相关规定认定的建筑面积：[]平方米（若与产权登记面积不一致，需在此说明依据及确认过程）。6.房屋使用面积：[]平方米（如适用）。7.房屋附属物及装修情况：详见本协议附件一《被拆迁房屋附属物及装修补偿清单》。第二条拆迁补偿方式及内容甲乙双方约定，对乙方被拆迁房屋的补偿方式为产权调换。具体补偿内容如下：1.被拆迁房屋价值补偿：该价值将作为产权调换房屋价值计算的基础之一。经双方协商确认，被拆迁房屋的市场评估价值为人民币[]元/平方米（建筑面积），总价值为人民币[]元（大写：[]）。此评估价值已考虑房屋结构、成新、用途、区位等因素。2.产权调换：甲方以其建设或拥有处分权的房屋（以下简称“产权调换房屋”）与乙方被拆迁房屋进行产权调换。3.附属物及装修补偿：对于乙方被拆迁房屋的附属物及装修，经双方协商确认，补偿金额为人民币[]元（大写：[]）。此款支付方式：[□包含在产权调换差价款结算中□另行一次性支付给乙方]。4.搬迁补助费：甲方一次性支付乙方搬迁补助费人民币[]元（大写：[]）。此款用于乙方搬迁及相关费用。支付时间：[□协议签订后日内□乙方完成搬迁并交付房屋钥匙后日内]。5.临时安置补助费（过渡费）：*过渡方式：[□自行过渡□甲方提供周转房，地址：[]]*补助标准：按被拆迁房屋确认建筑面积[]平方米计算，每月每平方米人民币[]元。*补助期限：自乙方将被拆迁房屋腾空交付甲方之日起，至产权调换房屋符合交付条件并通知乙方接收之日止，另加[]个月装修期。*支付方式：[□按月支付□按季度支付□按半年支付□其他约定方式]。首次支付[]个月，金额为[]元，于[]时支付；之后于每[]第[]日前支付下期费用。*如因甲方原因导致过渡期限延长的，自逾期之月起，甲方应[□按原标准的%支付□参照届时吉林省或当地最新规定标准支付]临时安置补助费。6.停产停业损失补偿（如被拆迁房屋为非住宅）：经双方协商确认，甲方一次性支付乙方停产停业损失补偿费人民币[]元（大写：[]）。支付时间：[]。7.其他补偿：[如有其他补偿项目，如电话移机、宽带迁移、空调拆装等，请逐条列明名称、金额及支付方式]。第三条产权调换房屋基本情况1.房屋坐落：吉林省[市/州][区/县][街道/乡镇][路/巷][号][小区名称][栋][单元][室]。（最终以公安部门核准的地址为准）2.房屋性质：[□商品房□经济适用住房□其他保障性住房□回迁安置房]。3.房屋结构：[请填写，如：砖混、钢混等]结构。4.房屋用途：[请填写，与被拆迁房屋用途一致或经双方协商确定的用途]。5.房屋建筑面积：*约定建筑面积：[]平方米（建筑面积，最终面积以产权登记机关核准的面积为准）。*户型：[请填写，如：几室几厅几卫]。6.产权调换房屋的价值：经双方协商确认，产权调换房屋的市场评估价值为人民币[]元/平方米（建筑面积），总价值为人民币[]元（大写：[]）。此评估价值已考虑房屋结构、成新（或预期交付标准）、用途、区位等因素。7.交付标准：产权调换房屋交付时应符合国家及吉林省相关工程建设强制性标准，并具备基本居住或使用条件。具体装修及设施设备标准详见本协议附件二《产权调换房屋交付标准》。第四条差价款结算1.被拆迁房屋补偿总金额：人民币[]元（大写：[]）。（包括本协议第二条第1款房屋价值、第3款附属物装修补偿等约定包含在内的项目）2.产权调换房屋总金额：人民币[]元（大写：[]）。3.差价计算：*若产权调换房屋总金额大于被拆迁房屋补偿总金额，乙方应向甲方支付差价款人民币[]元（大写：[]）。*若被拆迁房屋补偿总金额大于产权调换房屋总金额，甲方应向乙方支付差价款人民币[]元（大写：[]）。4.差价款支付方式及期限：*乙方应付差价款：[□分期支付：第一期[]元，于[]日前支付；第二期[]元，于[]日前支付；余款[]元，于产权调换房屋交付时支付。□一次性支付：于[]日前支付。]*甲方应付差价款：于[□协议签订后日内□产权调换房屋交付时□双方办理完毕产权调换房屋交接手续后日内]一次性支付给乙方。5.面积差异处理：产权调换房屋交付时，其建筑面积与本协议约定面积有差异的，按以下方式处理：*面积误差比绝对值在[]%（含本数）以内的，房价款按本协议约定的单价据实结算，多退少补。*面积误差比绝对值超出[]%的，超出部分：[□由乙方按产权调换房屋单价的[]%购买□无偿归乙方所有□双方协商处理]。具体参照国家及吉林省相关规定执行。第五条过渡方式及期限1.过渡期限：自乙方将被拆迁房屋腾空并完好交付给甲方（包括房门钥匙、相关权属证明原件等）之日起计算，至甲方书面通知乙方接收产权调换房屋之日止，预计过渡期限为[]个月。2.自行过渡：如乙方选择自行过渡，甲方按本协议第二条第5款约定支付临时安置补助费。3.周转房：如甲方提供周转房，乙方应在产权调换房屋交付后[]日内腾退周转房，逾期未腾退的，乙方应按[]元/日向甲方支付房屋占用费。周转房期间，甲方[□不再支付□按约定标准的一定比例支付]临时安置补助费。第六条房屋交付1.被拆迁房屋交付：乙方应在本协议签订之日起[]日内，或在收到甲方书面搬迁通知（如有）后[]日内，将被拆迁房屋腾空，清除杂物，并保持房屋主体结构及门窗等基本完好（自然损耗除外），同时将房屋钥匙、水、电、气、暖等缴费凭证及与房屋相关的权属证明原件（如房屋所有权证、土地使用证等）一并交付给甲方。甲方验收合格后，双方签署《房屋交接单》。2.产权调换房屋交付：甲方应在[]年[]月[]日前，或在过渡期限内，将符合本协议附件二《产权调换房屋交付标准》的产权调换房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋竣工验收备案证明等相关文件。乙方应在收到甲方书面交付通知后[]日内办理接收手续。逾期不接收的，视为甲方已完成交付义务，相关风险及费用由乙方承担。第七条产权办理1.被拆迁房屋产权注销：乙方应积极配合甲方办理被拆迁房屋的权属注销登记手续，提供必要的证明文件。相关费用由[□甲方承担□乙方承担]。2.产权调换房屋产权登记：甲方负责在产权调换房屋交付给乙方后[]日内，协助乙方办理完毕该房屋的不动产权属登记手续，将产权登记至乙方名下。3.税费承担：办理产权调换房屋权属登记所需的各项税、费，按国家及吉林省相关规定执行。其中：*应由甲方承担的税费：[请列明，如土地增值税、应由开发商承担的印花税等]。*应由乙方承担的税费：[请列明，如契税、个人所得税（符合免税条件的除外）、登记费、测绘费等]。*因产权调换产生的超出国家规定标准的其他费用，由[□甲方承担□乙方承担□双方按比例承担]。第八条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照本协议约定要求乙方按期交付被拆迁房屋。2.应按照本协议约定，及时足额向乙方支付各项补偿费用、差价款（如有）。3.负责按约定建设或提供符合标准的产权调换房屋，并按期交付。4.负责或协助乙方办理产权调换房屋的权属登记手续。5.负责拆迁范围内的安全、环保等工作。6.对乙方的被拆迁房屋及相关资料予以妥善保管。（二）乙方权利与义务1.有权依照本协议约定获得拆迁补偿安置，并取得产权调换房屋。2.应保证对被拆迁房屋拥有合法的所有权或处分权，并向甲方提供真实、有效的权属证明文件。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.应按期将被拆迁房屋腾空交付给甲方，并配合办理权属注销手续。4.应按时支付应付的差价款（如有）。5.应配合甲方及相关部门进行拆迁工作，提供必要的协助。6.遵守临时过渡期间的相关约定。第九条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按本协议约定支付补偿款、补助费或差价款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权[□要求继续履行□解除协议并要求甲方承担相应损失]。*甲方未能按期交付产权调换房屋的，每逾期一日，应按本协议约定的临时安置补助费标准的[]%向乙方加付违约金，并继续支付临时安置补助费直至房屋交付。逾期超过[]个月，乙方有权[□要求继续履行并增加违约金□选择其他补偿方式□解除协议并要求甲方赔偿损失]。*如产权调换房屋质量不符合约定标准或存在严重质量问题，乙方有权要求甲方[□维修至合格□更换同条件房屋□解除协议并赔偿损失]。*甲方未能按期协助乙方办理产权调换房屋权属证书的，每逾期一日，应按产权调换房屋总价值的[]‰向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：*乙方未能按期交付被拆迁房屋的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[]元。逾期超过[]日，甲方有权[□要求继续履行并收取违约金□解除协议，乙方已领取的补偿款应退还甲方，并赔偿甲方损失]。*乙方交付的被拆迁房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法顺利拆迁或处置，由此产生的一切责任和损失由乙方承担。*乙方未按时支付应付差价款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的[]‰向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权[□顺延交付产权调换房屋□解除协议，已支付款项按约定处理]。第十条不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行本协议的，应在不可抗力事件发生后[]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。2.因不可抗力导致产权调换房屋建设延期的，过渡期限相应顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任，但应及时通知乙方。第十一条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[□被拆迁房屋所在地□甲方所在地□产权调换房屋所在地]人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本协议所称的“日”均指公历日。2.本协议附件（《被拆迁房屋附属物及装修补偿清单》、《产权调换房屋交付标准》、《房屋交接单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。4.本协议中涉及的所有款项支付，均应支付至双方指定的银行账户：*甲方收款账户（如乙方需支付差价款）：开户名：[]开户行：[]账号：[]*乙方收款账户（如甲方需支付补偿款、补助费、差价款）：开户名：[]开户行：[]账号：[]5.双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的不利后果由责任方自行承担。6.[其他需要约定的特殊事项，如户口迁移、子女入学等问题的协调解决等]。第十三条协议生效与份数1.本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖单位公章（如为单位）或签字（如为自然人）之日起生效。丙方作为征收实施单位的，应签字盖章确认。2.本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，丙方执[]份(如有)，[报送相关部门备案[]份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（拆迁人）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（被拆迁人）：（签字/盖章）（如为自