个人租房合同

个人租房合同一、合同主体：明确谁与谁交易合同的开篇，首先要清晰界定合同的双方当事人，即出租方（甲方）和承租方（乙方）。对于出租方，必须明确其身份信息，包括姓名（或名称，如果是单位）、有效联系方式。更为重要的是，要核实其是否为房屋的合法权利人，或是否获得了合法权利人的有效授权进行出租。通常，这需要查看房产证（或不动产权证）原件，并留存复印件作为合同附件。若房屋存在共有人，需共有人一致同意或出具授权书。对于承租方，同样需要准确的姓名、有效联系方式、身份证号码等信息。如果是多人合租，建议所有实际居住人都作为共同承租方在合同上签字，或明确主要承租方及其对其他居住人的管理责任。此外，承租方应如实告知出租方实际居住人数及居住人的基本情况。二、房屋概况：租的是什么样的房子房屋的基本情况是合同的核心内容之一，必须描述清楚，避免后续产生歧义。具体应包括：房屋坐落的详细地址，精确到门牌号；房屋的建筑面积（或使用面积，需注明）；房屋的户型结构（如几室几厅几卫）；房屋的权属状况（如自有、共有、托管等）及房屋所有权证号（或能证明权属的其他文件编号）。房屋的装修及附属设施、设备情况也需列明。建议单独制作一份《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列出房屋内的家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等）、以及其他固定设施（如门窗、水电煤气设备、卫浴设施等）的品牌、型号、数量及交付时的完好程度。如有必要，可对这些物品拍照或录像存档，作为合同的补充证据。房屋的用途也必须明确约定，是用于居住、办公还是其他。若是居住，还需明确是否允许合租、是否允许养宠物等细节，这些都可能成为日后纠纷的导火索。三、租赁期限与租金押金：核心的经济条款租赁期限是合同的关键要素，应明确约定租赁的起始日期和终止日期。建议精确到年月日。同时，可以约定租赁期满后是否自动续约，以及续约的条件和方式。若不自动续约，双方应提前多久通知对方是否续约或解约。租金的金额、支付方式和支付时间是合同的重中之重。租金标准需明确货币单位及具体金额；支付方式可以是现金、银行转账、微信或支付宝转账等，若为转账，需提供收款方的账户信息（户名、开户行、账号）；支付周期通常有月付、季付、半年付、年付等，需明确每期租金的支付截止日期。例如，“每月X日前支付下一期租金”。押金，又称保证金，其金额、支付时间、退还条件及方式也需详细约定。押金通常为一个月或数个月的租金，用于保障承租方履行合同义务，如拖欠租金、损坏房屋或设施、未结清费用等。合同应明确租赁期满或合同解除后，在承租方付清所有应缴费用、办妥退租手续、房屋及设施设备完好（自然损耗除外）的情况下，出租方应在多少个工作日内将押金无息退还承租方。四、房屋的修缮与使用：责任与义务的划分在租赁期内，房屋及其附属设施的维修责任归属需要明确。一般而言，因房屋本身质量问题或自然损耗导致的维修，应由出租方负责并承担费用；而因承租方使用不当或过错造成的损坏，则由承租方负责维修或赔偿。合同中可以约定具体的维修范围和流程，例如，承租方发现房屋问题应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。若因维修影响承租方使用，可协商减免相应租金或延长租期。承租方在使用房屋时，应遵守法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及其设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋或从事违法活动。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得出租方的书面同意。五、合同的变更、解除与终止：应对变化的机制合同签订后，双方应严格遵守。但在某些情况下，可能需要变更或解除合同。合同中应约定在何种条件下双方可以协商变更或解除合同，以及单方解除合同的条件和程序。例如，承租方未经出租方同意擅自转租、转借，或长期拖欠租金，出租方可解除合同；出租方未按约定提供房屋或严重影响承租方居住，承租方也可解除合同。租赁期满，合同自然终止。若承租方需提前退租或出租方需提前收房，应明确约定提前通知的期限及可能产生的违约责任。六、违约责任：约束双方的“红线”违约责任是保障合同履行的重要条款，应对双方可能出现的违约行为及相应的责任承担方式作出明确约定。出租方的常见违约情形包括：未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、不履行维修义务等。其违约责任可能包括退还已收租金、支付违约金、赔偿承租方损失等。承租方的常见违约情形包括：未按时足额支付租金、擅自转租或转借房屋、擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋或设施未予赔偿、租赁期满未按时退房等。其违约责任可能包括支付逾期租金的滞纳金、支付违约金、押金不予退还、赔偿出租方损失等。违约金的计算方式应明确，通常可以是固定金额，也可以是按未履行期限的租金比例计算。七、其他重要约定：拾遗补缺除上述核心条款外，根据实际情况，还可约定其他事项：1.费用承担：明确租赁期内水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等各项费用由哪一方承担。2.转租与转让：约定承租方是否有权将房屋部分或全部转租给第三方，以及转租的条件和程序。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行时，双方的权利义务及责任免除。4.争议解决：约定因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交某仲裁机构仲裁。5.通知与送达：双方确认的联系方式（地址、电话、电子邮箱等）作为合同项下所有通知、文件的送达地址，如有变更应及时书面通知对方。6.合同生效：约定合同自双方签字（及盖章，如为单位）之日起生效。7.合同份数：明确合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。8.附件效力：约定本合同的附件（如房屋附属设施设备清单、房产证复印件、双方身份证复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。八、签订合同的注意事项在正式签订合同前，承租方应仔细核实出租方的身份及房屋权属证明，实地查看房屋状况；出租方也应核实承租方的身份及信用状况。双方均应仔细阅读合同条款，对不理解或有异议的地方及时提出并协商修改。所有口头承诺都应落实到书面合同中。合同签订