商铺租赁合同

商铺租赁合同出租方（甲方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第一条租赁物业信息1.1物业位置：甲方将位于________省________市________区________街道________号________层的商铺（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2面积确认：租赁物业建筑面积为________平方米，使用面积为________平方米（以不动产权证或双方共同测量为准）。1.3物业状况：租赁物业的平面布局、附属设施（如空调、水电管线、消防设备等）详见附件一《房屋平面图及附属设施清单》。交付时双方应签署附件二《房屋交付状况确认书》，明确装修现状、设施完好情况及其他备注事项。1.4权属保证：甲方保证对租赁物业拥有合法所有权或出租权，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制，并已获得必要的出租许可（如需）。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租期为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2续租条款：乙方如需续租，应在租期届满前3个月书面通知甲方，明确续租期限及租金条件；甲方应在收到通知后1个月内书面答复是否同意续租，逾期未答复视为同意按原条件续租；双方应在租期届满前签订新租赁合同，未签订的视为原合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁物业每月租金为人民币________元（大写：________________元整），按建筑面积计算，折合每平方米月租金________元。3.2支付方式：乙方应于每月________日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户：账户名称：________________开户银行：________________银行账号：________________3.3租金调整：租期内租金为________（固定/非固定）。若为非固定，调整方式为：每________年调整一次，调整幅度参考届时________（如：当地CPI指数、周边商铺平均租金或第三方评估报告），具体以双方书面确认为准。3.4押金条款：乙方应在本合同签订之日支付押金人民币________元（大写：________________元整），相当于________个月租金；押金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满或合同终止后，乙方结清所有费用且无违约行为的，甲方应在30日内无息退还押金；因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从押金中扣除赔偿金，不足部分乙方仍需补足。第四条其他费用4.1乙方承担费用：租赁期内，乙方负责支付：水电费、燃气费、网络通讯费（按计量或物业标准收取）；物业管理费（________元/月）、垃圾处理费（________元/月）；乙方装修、改造产生的设计费、施工费及相关审批费用；因经营产生的税费、行政收费及乙方员工薪酬等。4.2甲方承担费用：租赁物业主体结构维修、消防设施年检及公共区域维护费用；因产权问题产生的税费及纠纷处理费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务交付义务：按合同约定时间交付符合使用条件的物业，并配合乙方办理经营所需证照（如提供产权证明复印件等）；维修责任：对物业主体结构、公共设施进行定期维护，接到乙方报修后________日内响应并处理；监督权：有权对乙方使用物业的情况进行检查，但不得干扰乙方正常经营；违约责任：甲方擅自提前收回物业的，应支付乙方相当于________个月租金的违约金，并赔偿装修残值损失。5.2乙方权利与义务使用限制：仅限用于________（如：零售、餐饮、服务等）经营，不得擅自改变用途或转租、分租；确需转租的，应提前书面征得甲方同意并备案；装修管理：装修方案需经甲方及物业审批，不得破坏主体结构或消防设施，装修成果所有权归属________（甲方/乙方）；维护义务：负责物业内部设施的日常维修（如灯具、门窗等），因使用不当导致损坏的需承担维修或赔偿责任；合规经营：遵守物业管理规定，不得存放危险品或从事违法活动，否则甲方有权解除合同并没收押金。第六条合同的解除与终止6.1甲方解除权：乙方出现以下情形之一的，甲方可书面通知解除合同并收回物业：逾期支付租金超15日或累计拖欠租金达3个月；擅自改变物业用途、结构或转租；利用物业从事违法活动被行政处罚。6.2乙方解除权：甲方出现以下情形之一的，乙方可书面通知解除合同：未按约定交付物业超30日；物业主体结构损坏导致无法正常使用，且未在30日内修复；因甲方产权问题导致乙方无法办理经营证照。6.3终止后处理：合同终止后15日内，乙方应清空物业并恢复原状（自然损耗除外），双方签署《物业交接确认书》；乙方逾期未腾退的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。第七条违约责任7.1乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；擅自转租或改变用途的，甲方有权没收押金并要求乙方支付剩余租期租金的20%作为违约金。7.2甲方违约：未履行维修义务导致乙方损失的，应赔偿实际损失；提供虚假产权证明导致合同无效的，应双倍返还押金并赔偿乙方装修及经营损失。第八条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1通知送达：所有书面通知应以邮寄或电子邮件方式送达双方预留地址，邮寄发出后第3日视为送达。9.2附件效力：本合同附件（《房屋平面图》《交付确认书》等）与正文具有同等法律效力。9.3合同生效：本合同一式________份，甲乙双方各执________份，签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：________________日期：____