借房协议标准范本及注意事项

借房协议标准范本及注意事项在日常生活中，我们有时会遇到需要借用他人房屋的情况，或是出于短期过渡、或是特定用途。无论是亲友之间的互助，还是基于某种合作关系的安排，一份规范的借房协议都是保障双方权益、明确责任义务、避免后续纠纷的重要法律文件。本文将提供一份借房协议的标准范本，并详细阐述签订过程中需要注意的关键事项，希望能为您提供实用的参考。借房协议标准范本借房协议甲方（出借方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]现住址：[现住址]乙方（借入方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]现住址：[现住址]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，就甲方将其合法拥有的房屋无偿（或有条件）借给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.甲方自愿将其拥有的坐落于[房屋具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）借给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，户型为[例如：三室一厅一卫]。3.该房屋的房屋用途为[例如：住宅/办公]。第二条借用期限1.借用期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。共计[期限时长，例如：X个月/X年]。2.借用期满，乙方如需继续借用的，应于借用期满前[例如：三十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订书面协议。若甲方不同意续借，乙方应如期返还房屋。第三条借用用途1.乙方承诺，该房屋仅用于[明确约定用途，例如：乙方本人居住/乙方员工临时住宿/办公]。2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途，不得将房屋用于任何违法违规活动。第四条借用方式1.本协议项下房屋借用为[无偿借用/有条件借用，如有条件请具体说明，例如：乙方承担所有水电费等]。2.若为有偿借用，具体费用及支付方式另行约定，但本范本主要针对无偿借用场景。第五条房屋的交付与返还1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方书面确认函后的[例如：三]日内，将该房屋按[约定交付时的状况，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件），明确房屋交付时的状况、附属设施、设备清单等。2.借用期满或本协议提前终止后，乙方应于[例如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.返还房屋时，乙方应结清使用该房屋期间所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等所有相关费用。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取（如有）相关费用，并监督乙方对房屋的使用情况。2.甲方保证其为该房屋的合法权利人或有权出借人，该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，并保证在借用期内乙方能正常、安全使用该房屋。3.因房屋本身或其附属设施、设备的自然损耗或质量问题需要维修的，由[约定维修责任方，例如：甲方负责并承担费用/乙方负责并承担费用，建议明确]。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在本协议约定的期限内，按照约定用途使用该房屋。2.乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.乙方应按时足额支付使用房屋期间的各项费用。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租、转借、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如确需进行简单装饰或必要修缮，应事先征得甲方书面同意，并在双方约定的范围内进行，费用由[约定承担方]承担。6.乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内从事任何危害公共安全、影响邻里关系或违法违规的活动。7.乙方应注意用电、用火、用水安全，防止火灾、水浸等安全事故发生。如因乙方原因造成房屋损毁或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第七条房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。2.因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。第八条费用承担1.借用期间，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电视收视费、网络费、电话费等）由[乙方]承担，并按相关部门要求的方式和时间自行缴纳。2.[其他需要约定的费用承担方式]。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额或比例]的违约金。逾期超过[例如：十五]日，乙方有权解除协议。（2）因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋的，甲方应退还（如有）已收取的费用，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）借用期满或协议终止后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额或比例]的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。（2）未经甲方同意，乙方擅自改变房屋用途、转租、转借或进行违法活动的，甲方有权立即解除协议，收回房屋，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后[例如：十]日内仍未改正的，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方承担相应的违约责任。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致本协议无法继续履行或完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十一条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。4.[可添加其他个性化约定，如：是否允许饲养宠物、对访客的限制等。]第十三条协议生效与份数1.本协议自甲乙双方签字（并按手印，可选）之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出借方）签字：日期：年月日乙方（借入方）签字：日期：年月日附件一：《房屋交接确认书》（示例）（可根据实际情况详细列明房屋地址、交接日期、房屋状况描述、水电气表底数、钥匙数量、附属设施设备清单及状况等，并由双方签字确认。）---签订借房协议的注意事项一份完善的借房协议固然重要，但在签订过程中，双方尤其是借入方，更需擦亮眼睛，注意以下关键事项，以防范潜在风险：一、明确协议主体，核实身份信息*出借方身份：务必核实甲方是否为房屋的产权人，或是否获得产权人授权的合法出借人。要求查看房产证原件、身份证原件，并留存复印件。如房屋为共有，需所有共有人同意并签字。*借入方身份：确保乙方身份信息真实有效，同样留存身份证复印件。二、清晰描述房屋状况，避免交接纠纷*房屋信息：协议中房屋的坐落位置、建筑面积、户型等信息应准确无误，最好与房产证一致。*交付状况：交房时，务必仔细检查房屋的实际状况，包括墙面、地面、门窗、水电、厨卫设施、家电（如有）等是否完好，有无损坏、渗漏、异响等问题。建议拍照或录像作为证据，并详细填写《房屋交接确认书》及《设施设备清单》，双方签字确认。明确水、电、燃气、物业费等费用的起始结算读数。三、明确借用期限与用途*期限：借用起始和终止日期必须明确具体，避免使用模糊表述。如需续租，应约定提前通知期限和续租条件。*用途：严格约定房屋的使用用途（如“仅限乙方本人居住”），不得含糊。乙方不得擅自改变用途，更不得利用房屋从事任何违法犯罪活动。四、细化权利义务与费用承担*费用划分：明确约定借用期间产生的各项费用（水费、电费、燃气费、物业费、网络费、电视费等）由哪一方承担。通常情况下，这些费用由借入方承担。*维修责任：明确房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修责任归属，以及因乙方使用不当造成损坏的维修和赔偿责任。*甲方的权利限制：甲方在借用期内如需进入房屋检查或维修，应提前通知乙方，并在合理时间内进行，不得干扰乙方正常使用。五、警惕“无偿”背后的责任*即使是无偿借用，也不意味着借入方可以随意使用、损坏房屋而无需承担责任。协议中仍需明确双方的权利义务和违约责任。*出借方仍需保证房屋的基本适租性和安全性。六、违约责任要具体可行*协议中应明确约定双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如逾期交房、逾期返还房屋、擅自转租、损坏房屋、拖欠费用等。违约金的数额或计算方式应合理、明确，具有可操作性。七、争议解决方式的选择*通常约定为“协商不成，向房屋所在地人民法院起诉”。选择诉讼地点时，房屋所在地法院具有管辖权，对查明事实、执行判决更为有利。八、其他特殊约定*转租转借：明确约定是否允许乙方转租、转借房屋。一般不建议允许，如确有必要，需甲方书面同意。*装修与改建：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建。如经同意，应约定装修方案、费用承担、返还时的处理方式（如是否恢复原状）。*物品归属：明确房屋内原有物品的归属，以及乙方在借用期满后遗留物品的处理方式。*宠物问题：是否允许饲养宠物，应明确约定。*提前终止协议：约定在何种情况下双方可以提前终止协议，以及相应的通知期限和处理方式。九、协议的规范性与留存*协议应以书面形式签订，手写部分应清晰，不得涂改。如有涂改，需双方在涂改处签字按手印确认。*双方签字（并按手印），注明签订日期。*协议签订后，甲乙双方应各执一份原件，并妥善保管。同时，将房屋交接确认书、设施设备清单、双方身