商业地产租赁合同协议2025年临街

商业地产租赁合同协议2025年临街合同编号：________签订时间：2024年____月____日签订地点：________出租方（甲方）：________名称：________地址：________法定代表人/负责人：________联系方式：________承租方（乙方）：________名称/姓名：________地址：________法定代表人/负责人/个人：________联系方式：________###一、鉴于条款甲方为________（物业名称）的合法产权人/转租人，拥有该物业出租权；乙方因经营需要，承租该物业。双方平等自愿，协商一致，签订本合同。###二、租赁物业基本情况####（一）物业位置该物业位于临街________（具体路段及方位），详细地址：________（以产权证地址为准）。####（二）面积及用途1.建筑面积：________平方米（以房产证载面积为准，未办理房产证的以双方共同测量确认面积为准）。2.用途：仅限乙方用于________（具体经营业态，如“零售服装”“餐饮服务”），不得擅自改变；变更需提前30日书面通知甲方并经同意，费用由乙方承担。####（三）产权及权利瑕疵1.甲方保证产权清晰，无权属纠纷，未设置抵押（已抵押的需书面告知乙方及解除时间，否则视为违约）。2.甲方保证物业未被查封、冻结，无第三方权利主张，否则承担乙方全部损失。###三、租赁期限####（一）起止时间租赁期限为____年，自2025年____月____日起至2028年____月____日止。####（二）免租期甲方给予乙方____日免租期（自2025年____月____日起至2025年____月____日止），免租期内乙方免付租金，但承担物业费、水电费等使用费用（若约定免租期内物业费由甲方承担，需明确）。####（三）续租1.租赁期满前____日，乙方书面提出续租申请；2.同等条件下乙方享有优先续租权；3.续租租金由双方协商确定，未协商一致甲方按市场价调整，乙方拒绝则放弃优先权。###四、租金及支付方式####（一）租金标准1.租金为人民币____元/平方米·月（大写：____），月租金总额=建筑面积×单价=人民币____元/月（大写：____）；2.租金递增：自第2年起，每年递增____%（或参考XX市CPI涨幅，不超过____%），递增时间为每自然年/租赁年度1月1日。####（二）支付方式1.乙方通过银行转账/支票/现金（优先银行转账）支付租金至甲方指定账户（户名：________，开户行：________，账号：________）；2.支付周期：□月付（每月____日前）/□季付（每季度首月____日前）/□年付（每年____月____日前，年付可给予____%折扣）；3.逾期支付：每逾期一日，按当月租金____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同、没收押金并要求赔偿。####（三）押金1.乙方于合同签订后____日内支付押金____个月租金（人民币____元，大写：____）；2.押金用于担保乙方履行合同义务（租金支付、物业损坏赔偿、费用结清等）；3.租赁期满/合同解除后，乙方结清所有款项且物业无损坏（正常损耗除外），甲方于____日内无息退还押金；违约时甲方有权扣除相应款项，不足部分乙方补足。###五、其他费用承担1.物业管理费：由乙方承担，标准____元/平方米·月，支付方式与租金一致；2.水电费：按市政收费标准及物业计量表读数计算，乙方按月/季度支付；3.燃气费、暖气费、网络通讯费、垃圾处理费：由乙方承担，按相关部门或物业公司规定执行；4.装修费用：乙方的装修设计、施工、材料、审批费（消防、城管等）由乙方承担；5.税费：租赁产生的税费（房产税、个人所得税等），按国家法律法规各自承担（甲方为个人时，乙方代扣代缴）。###六、物业交付与装修####（一）物业交付1.甲方于2025年____月____日前按“□毛坯房/□现状”交付物业，双方签署交接清单（列明物业现状、水电读数、钥匙数量等）；2.逾期交付：每逾期一日，按日租金____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项及押金并赔偿损失。####（二）装修管理1.乙方装修前提交装修方案（平面布局、施工图、消防设计等），甲方于____日内审核；2.乙方自行办理装修审批手续（消防、规划、城管等），甲方提供必要协助（如产权证复印件），费用由乙方承担；3.装修要求：不得破坏主体结构（承重墙、梁、柱）、擅自改动水电/燃气/消防管线；外立面装修（店招、广告位）需符合市政规划并经甲方书面同意；遵守物业管理规定，不影响周边经营；4.装修押金：由乙方承担，甲方协助办理；5.装修验收：完成后乙方通知甲方及相关部门验收，合格后方可投入使用；因装修损坏物业的，乙方负责修复并赔偿。###七、双方权利义务####（一）甲方权利义务1.权利：按期收取租金及费用；监督乙方使用物业；违约时解除合同并要求赔偿。2.义务：保证产权清晰；按约定时间、标准交付物业；负责物业主体结构及公共设施维修（屋顶、外墙、公共管道等），费用由甲方承担；协助乙方办理营业执照、税务登记等开业手续（提供产权证、租赁合同复印件等）。####（二）乙方权利义务1.权利：按约定用途使用物业；享有优先续租权；要求甲方履行维修义务。2.义务：按期支付租金及其他费用；合法合规经营，不得从事违法活动或违反环保、消防规定；爱护物业及设施设备，损坏的负责修复或赔偿；不得擅自转租、分租（需提前30日书面通知甲方并经同意，转租期限不超过剩余租赁期）；租赁期满/解除后，____日内恢复原状返还物业并结清费用。###八、合同的变更、解除与终止####（一）变更双方协商一致签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。####（二）解除1.甲方解除权：乙方逾期支付租金超过____日；擅自改变用途/转租/拆改主体结构；从事违法活动；损坏物业主体结构或公共设施且未修复。2.乙方解除权：甲方逾期交付物业超过____日；物业存在权属纠纷影响使用；未履行维修义务导致无法使用超过____日。3.协商解除：双方协商一致可解除，乙方提前____日书面通知甲方，结清费用后甲方退还押金（扣除违约金及损失）。####（三）终止租赁期满或合同解除后，本合同自动终止（保密条款、争议解决条款除外）。###九、违约责任1.甲方违约：未按期交付物业，退还已收款项及押金，按日租金____%支付违约金并赔偿装修损失；物业存在权属纠纷，退还已付租金及押金并赔偿实际损失（装修投入、预期利润等）。2.乙方违约：逾期支付租金，按日租金____%支付违约金，逾期超过约定期限甲方解除合同并没收押金；擅自改变用途/转租，甲方解除合同、没收押金并要求恢复原状、赔偿损失；损坏物业，负责修复或赔偿；提前退租，按____个月租金（或剩余租金总额____%）支付违约金，甲方没收押金。###十、不可抗力因地震、火灾、洪水、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同；部分履行障碍的，中止履行待障碍消除后继续履行。###十一、争议解决因本合同引起的争议，双方友好协商解决；协商不成的，按以下方式解决（二选一）：1.提交________（物业所在地）人民法院诉讼解决；2.提交________（仲裁机构名称，如XX市仲裁委员会）仲裁解决。###十二、其他约定1.通知与送达：双方载明的地址、联系方式为有效送达地址，变更需提前____日书面通知，否则视为送达。2.未尽事宜：签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一