安维保空调维修保养合同

黑龙江省哈尔滨市安维保运营中心HEB-001

合同编号：HEB-001

安维保

空调设备维修保养合同

委托方（甲方）:

承揽方（乙方）:

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委托方：似下简称用方'）

承揽方：（以下简称"乙方”）

经甲方（单选）：□公开招标、□邀请招标、□竞争性谈判、□询价、□单

一来源谈判，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规，甲乙双

方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方空调系统的维修、保养事宜，

签订本合同。

第一章合作方式

第一条本合作方式为乙方为甲方空调系统提供有偿的维修、保养服

务，服务范围为：

第一种合作模式：

□空调主机、末端、整个系统的维护保养（包年）1）

清理检修、发现问题。

2）制表、逐台机检测编码、根据空调问题进行一次性处理。3）根据

空调实际问题，制定合理的维修标准（参照空调维修报价表）。

4）接手空调维保元/台、年。

5）质保期间，空调发生故障，配件价格低于200元以内，由乙方负责维

修，配件超出200元以外，由甲方负责，乙方负责免费维修更换空

调没有维修价值的，由甲方自行更换，乙方负责协助维保。

第二种合作模式：

□对检修到的故障空调进行逐个维修、一台一议（参照空调维修报价

表）。

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□甲方预交500元合作“保证金”，以保证乙方即时性服务以及低于市场

维保价的售后服务收费，合同解除时返还保证金。

以及____________________________________________________________

第二条本合同中涉及甲方空调情况具体如下：

（一0主机____台、末端台

（二）____________主机____台、末端台

（三）

第二章空调维修、保养的内容

第三条乙方按以下内容到现场检查进行维修、保养（详见附件

一）：

1、主机系统及管线每年进行一次清洗检修处理。

2、乙方在协议期间空调运行期内，每_月为甲方做机组及运行设备、

末端管道进行检修，内容如下：

机组检漏；

检查机组吸气排气压力；

测试机组压缩机、风机、水泵运行电后及电流；

调校机组安全及控制装置；

检查机组噪音及振动；

3、乙方在协议期间每年为甲方做两次机组全面检验（机组夏季、

冬季开机前），内容如下：

清洗机组冷凝器、交换器、过滤器；

风机盘管、管道、过滤器及风口的清洗、杀菌、消毒、；电路维护；

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第五章维保费用及支付方式

第十三条甲方向乙方支付维保费用共计人民币圆整

（¥：元）。维修不另行收取工时费。

第十四条甲方按以下方式支付维保费用：

□1>O

□2、甲方收到乙方年度服务报告，经审核通过后，且每次季度

考核得分之85分的，一周内甲方向乙方支付人民币¥元（大写：元

整）；每次季度考核得分260分，且至少一次季度考核得分次5分的，

一周内甲方向乙方支付人民币¥一元（大写：圆整）,乙方开具等额

合法正式发票。其他情况暂不付款，留至年底根据全年考核情况一并结算。

合同期满，甲方收到乙方维保服务报告，经审核通过后，根据考核结

果，一周内向乙方支付剩余款项，若已扣完或者不够扣则不予支付，乙方

应向甲方开具等额合法正式发票或者收据。

每次支付前，由乙方向甲方提供合法、有效发票，甲方将相应款项汇至

本合同中约定的乙方账户。

第六章违约责任

第十五条乙方提供虚假资质证明文件或者隐瞒真实情况，不具备合

法资质或者甲方要求资质的，甲方有权解除合同；乙方应向甲方支付违约

金元。

第十六条在未取得对方书面允许的情况下，任一方均不能将本合同

有关权利义务转让给第二方，否则视为根本违约，另一方可以即将解除合

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同，并要求违约方承担因此造成的损失。

第十七条甲方对乙方的服务质量进行考评，如未达到合同约定要求

的，可以酌情减少支付服务费用。

第十八条甲方经乙方催告逾期未支付服务费用达到个月

或者未支付合同约定总服务费用的以上，乙方可以终止或者解

除本合同。

第十九条乙方经催告仍未彻底履行本合同约定义务的，甲方可单方

解除合同，乙方应向甲方支付合同金额的赔偿金。

第二十条本合同中约定乙方应承担的赔偿金、违约金等，甲方有权

在尚未支付的服务费用中扣除。

第七章争议解决方式

第二十一条甲乙双方因履行本合同发生纠纷时，可以商议解决，协

商不成的，任何一方均有权采取下列第一和方式解决：

1、向仲裁机构申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第八章其它约定

第二十二条甲乙双方因不可抗力、公司改制、公司破产等原因导致

不能继续履行本合同时，在双方商议的基础上可以决定终止本合同，有关

费用及劳务以实际履行部份进行清算。

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第二十三条本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法

规未作规定的，双方经商议可以达成书面补充协议。

第二十四条本合同自之日起生效;合同文书壹式贰

份，甲乙双方各持壹份。

甲方（盖章）乙方（盖章）单

位地址：单位地址：法

定代表人法定代表人

（被授权委托人）：（被授权委托人）：联

系电话：__________________________联系电话：开

户银行：__________________________开户银行：账

号名称：账号名称：帐号:

_______________________________帐号：_________________________________

日期：年月日日期：年月日

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中央空调维保项口检修记录表

1检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养:

a）对于读数含糊不清的温度计、压力表应拆换；

b）送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c）检测传感器参数是否正常并做摹拟实验，对于

不合格的传感器应拆换；

d）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更

换密封胶垫。

2控制部份维修保养：

a）清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线

头应更换；

检

测c）交流接触器维修保养：

、

控清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

制

部----清除触头表面及四周的污物（但不要修铿触

分

头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物；

—拧紧所有紧固螺栓。

d）热继电器维修保养：

检查热继电器的导线接头处有无过热或者烧伤痕迹,

如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应

更换。

e）自动空气开关维修保养：

用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应

烘干处理；

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清除灭弧罩内的碳化物或者金属颗粒，如灭弧罩损1

则应更换；

清除触头表面上的小金属颗粒（不要修铿）。

。信号灯、指示仪表维修保养：

检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的

小灯泡；

检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作

适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

G中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电

器、信号继电器做摹拟实验，检查二者的动作是否

可靠，输出的信号是否正常；

外部检杳冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工

冷凝

具清洗室外冷凝器

器

检查室外机的电源开关，工作是否正常，绝缘是否

室外

机可靠，电气接点是否紧固。外观是否整洁。

检查风扇转动，有尢异常噪声，运行电路是否止常

用500V摇表检测机电绝缘电阻应不低于0.5MC,否

风扇则应干燥处理机电线圈，干燥处理后仍达不到0.5M

Q以上时则应拆修机电线圈。

检查蒸发器是否清洁，如有污垢用约剂清洗，保证

蒸发

器足够的热交换量

检查风机马达运转是否止常，有尢异常噪音。对于

风机

与由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，

盘管是否可延长2cm。对风机盘管过滤器进行清洗，对各

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连接接头处进行检查有无漏点，并在换季前进行紧

固

检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是

电加否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。用500V摇

热器

表检测机电绝缘电阻

检查主电源及各支路的各相电压，电流检查所有的

接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对

电路

各接点进行紧固，确保安全；检查相序是否正常

对24V控制路线进行检测，确保控制的灵敏

系统

检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，

保护

并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；检

功能

查水流开关的可靠性、灵便性

检测

1、检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的

位置，则应查明漏油原因并用郎余故障后再充注润滑

油；如油己变色则应彻底更换润滑油。

2、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排

放空气。

压

3、具体检查压缩机如下参数：

缩

机a）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MQ以上）；

b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）

9*

c）压缩机油压（正常10〜15kgf7Cm2）；

d）压缩机外壳温度（正常85c以下）；e）

吸气压力（正常值4.9〜5.4kgi7cm2）；

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0排气压力（正常值12.5kgf7cm2）；

g）检查压缩机是否有异常的噪音或者振动；

h）检查压缩机是否有异常的气味。m、

拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

管道检查排水系统是否畅通，阀门的灵便性，保温有无

系统玦失，有无漏水锈蚀现象，清洗水泵过滤网。

检查运仃噪首、温度、水封、轴承，进回水压力、

水泵

测量电压电流是否正常

维修J

1员意见:单位思见二

签名:签名：

年年

月日月日

附件二：配件价格表

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一、维修服务收费标准（不包含零配件及材料费），单位：元/台

^产品

L5P-2.5P风管机3P风管机、天花机5P风管机、天花机

类别

不需要更换零部件6080KX)

更换非焊接零部件80100150

更换焊接零部件、

180300420

焊接加氟

更换压缩机240330500

检漏并加氟利昂100180300

上门费（机器止常，

上门解释或者指导工150

户使用）

备注：此外更换包扎带、保温管、排水管服务目，5米内按50元/次的标准收取

（含材料费），超出5米的加收5元/米。

二、常规清晰空调器：指清洗过滤网、内外机外观、热交换器外表面简单冲洗，收费标

准如下：（需拆机进行内部全面清洁的为深度清洗，须与用户商议收费）

机型类别L5P-2.5P风管，几3P风管机、天花壮,5P风管机、天花机

整套6080100

备注:

1、在清洗保养时，上门维修人员须做相应检查:

①检查电器界限紧固性；

②检查支架安全性。

三、配件收费标准：单位元/套

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L5P25P风管机3P风管机、天花机5P风管机、天花机

类别

风机电容501215

压机电容608()

温度传感器404040

变压器354040

4050

摆风机电50

160200250

内风机电机

180250280

外风机电机

SUnoo

交流接触器

150250320

四通阀

803UNX)

内风叶片

AC100

外风叶片

6()7(始OSO

接水盘

80RC80

摇控器

80140230

电加热

6080100

外机角阀

506080

卸荷阀、单向阀

300200800

蒸发器4308301300

冷凝器1802503()0

内电控板150230

外电控板130160160

操作电控板88017002000

压缩机12015()200

内风机轴承

附件三：空调维保验收单

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空调维保竣工验收单

（项目名称:)

工程名称承包单位

空调维保地址维保内容

合同名称合同编号

开工日期完工日期

我公司承包的空调工程现已啰2工，经自检，该维保工程符合我省

和大庆市现行法律、法规、暖通工程建设标准、施工