物业安全卫生检查制度

PAGE物业安全卫生检查制度一、总则（一）目的为加强本物业管理区域的安全与卫生管理，保障业主/使用人的生命财产安全，营造整洁、舒适、安全的居住和工作环境，特制定本物业安全卫生检查制度。（二）适用范围本制度适用于[物业管理区域名称]内的所有物业区域，包括住宅、商业、办公等各类物业。（三）基本原则1.预防为主原则通过定期检查和日常巡查，及时发现安全隐患和卫生问题，采取有效措施加以预防和控制，避免事故的发生。2.全面覆盖原则对物业管理区域内的安全设施、环境卫生、公共秩序等各个方面进行全面检查，确保无遗漏。3.责任明确原则明确各部门、各岗位在安全卫生检查工作中的职责，做到责任到人。4.及时整改原则对检查中发现的问题，要及时下达整改通知，明确整改责任人、整改期限和整改要求，确保问题得到及时有效的解决。二、安全检查（一）安全检查内容1.消防设施设备消防栓：检查消防栓箱内设备是否齐全完好，包括消防水带、水枪、消防栓阀门等，有无损坏、漏水现象，消防栓标识是否清晰。灭火器：检查灭火器的压力是否正常，零部件是否完好，灭火剂是否在有效期内，放置位置是否符合规定。自动喷水灭火系统：检查喷头是否被遮挡、损坏，报警阀组是否正常工作，末端试水装置是否能正常启动。火灾自动报警系统：检查探测器、报警器、联动控制设备等是否正常运行，有无故障报警信号。疏散指示标志和应急照明：检查疏散指示标志是否清晰、完好，应急照明是否能正常点亮，疏散通道是否畅通无阻。2.电气安全配电箱：检查配电箱内电器元件是否完好，接线是否牢固，有无过载、短路等现象，漏电保护器是否正常工作。电线电缆：检查电线电缆是否老化、破损，是否存在私拉乱接现象，线路敷设是否符合安全规范。电气设备：检查各类电气设备，如电梯、空调、照明等，是否正常运行，有无异常发热、异味等情况。3.电梯安全电梯运行状况：检查电梯是否能正常启动、运行和停止，运行是否平稳，有无异常振动、声响。安全装置：检查电梯的限速器、安全钳、门锁装置等安全装置是否灵敏可靠，电梯轿厢内的紧急报警装置是否能正常使用。维保记录：检查电梯的维保记录是否完整，维保单位是否按规定进行定期维保。4.安全防范设施CCTV监控系统：检查监控摄像头是否正常工作，画面是否清晰，存储设备是否正常运行，录像资料是否保存完整。门禁系统：检查门禁设备是否正常开启和关闭，卡片识别是否准确，门禁通道是否畅通。周界防范设施：检查围墙、栅栏、防盗网等周界防范设施是否完好，有无损坏、缺失。5.其他安全建筑物结构安全：检查建筑物的主体结构是否存在裂缝、倾斜等安全隐患，外墙装饰是否有脱落的危险。燃气安全：检查燃气管道是否完好，有无泄漏现象，燃气器具是否正常使用，通风是否良好。防汛安全：在汛期前检查排水系统是否畅通，防汛物资是否储备充足，建筑物的防水、防潮措施是否到位。（二）安全检查频率1.日常巡查秩序维护人员每天对物业管理区域进行定时巡查，重点检查安全防范设施、公共区域秩序等情况，及时发现并处理各类安全问题。工程维修人员在日常工作中对电气设备、电梯、消防设施等进行巡检，发现问题及时维修。2.定期检查每周由安全管理部门组织一次全面的安全检查，对消防设施设备、电气安全、电梯安全等进行详细检查，填写安全检查记录表。每月由物业管理公司负责人带队，对物业管理区域进行一次综合安全检查，对检查中发现的重大安全隐患进行专题研究，制定整改措施。每季度对建筑物结构安全进行一次检查，确保建筑物的安全性。在重大节日、重要活动前，组织专项安全检查，确保物业管理区域的安全稳定。（三）安全检查记录与报告1.安全检查人员应认真填写安全检查记录表，详细记录检查时间、检查部位、发现的问题及处理情况等内容。2.对检查中发现的一般安全问题，检查人员应及时通知相关责任人进行整改，并跟踪整改情况，直至问题解决。3.对检查中发现的重大安全隐患，安全管理部门应立即下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求，并及时向物业管理公司负责人报告。整改通知书应抄送相关部门和业主/使用人。4.安全管理部门应定期对安全检查记录进行整理和分析，总结安全管理工作中的经验教训，提出改进措施和建议，不断完善安全管理制度。三、卫生检查（一）卫生检查内容1.公共区域卫生楼道：检查楼道地面是否干净整洁，有无杂物堆积，扶手是否擦拭干净，墙面是否无污渍、灰尘。电梯轿厢：检查电梯轿厢内地面、墙面、天花板是否清洁，按钮、扶手等部位是否无污渍，轿厢内是否无异味。楼梯：检查楼梯踏步是否干净，扶手是否无灰尘，楼梯间是否无杂物。大堂：检查大堂地面是否光亮，墙面、天花板是否无污渍，绿植是否养护良好，大堂内是否无异味。停车场：检查停车场地面是否干净，车位线是否清晰，照明设施是否完好，有无积水、杂物。公共卫生间：检查卫生间地面、墙面、洗手台、便器等是否清洁卫生，有无异味，卫生纸、洗手液等用品是否充足。2.垃圾分类与处理检查垃圾分类投放是否规范，各类垃圾是否分类存放，垃圾桶是否加盖。垃圾收集与运输是否及时，垃圾是否日产日清，运输过程中是否无泄漏、抛洒现象。3.绿化养护检查绿化植物是否生长良好，有无病虫害，草坪是否修剪整齐，花卉是否鲜艳。绿化区域内是否无杂草，绿化设施是否完好。（二）卫生检查频率1.日常保洁保洁人员每天对负责的公共区域进行清扫、擦拭，保持公共区域的环境卫生整洁。2.定期检查每周由环境卫生管理部门组织一次卫生检查，对公共区域卫生、垃圾分类与处理、绿化养护等进行全面检查，填写卫生检查记录表。每月由物业管理公司负责人带队，对物业管理区域进行一次综合卫生检查，对检查中发现的卫生问题进行督促整改。（三）卫生检查记录与报告1.卫生检查人员应认真填写卫生检查记录表，详细记录检查时间、检查部位、发现的问题及处理情况等内容。2.对检查中发现的卫生问题，检查人员应及时通知保洁人员进行整改，并跟踪整改情况，直至问题解决。3.对检查中发现的较为严重的卫生问题，环境卫生管理部门应下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求，并及时向物业管理公司负责人报告。整改通知书应抄送相关部门和业主/使用人。4.环境卫生管理部门应定期对卫生检查记录进行整理和分析，总结卫生管理工作中的经验教训，提出改进措施和建议，不断提高卫生管理水平。四、检查人员职责（一）安全检查人员职责1.秩序维护人员负责物业管理区域的日常安全巡查，及时发现和处理各类安全问题。协助工程维修人员进行安全设施设备的检查和维护。对发现的安全隐患及时报告上级领导，并做好记录。2.工程维修人员负责电气设备、电梯、消防设施等安全设施设备的日常巡检和维修保养。对安全设施设备的故障进行及时修复，确保设备正常运行。配合安全管理部门进行安全检查，提供技术支持和建议。3.安全管理部门人员制定安全检查计划和方案，组织实施安全检查工作。对安全检查中发现的问题进行汇总、分析，下达整改通知书，并跟踪整改情况。定期对安全检查记录进行整理和归档，总结安全管理工作经验教训。组织安全培训和应急演练，提高员工的安全意识和应急处置能力。（二）卫生检查人员职责1.保洁人员根据卫生标准和作业规范，负责公共区域的日常清扫、擦拭、消毒等卫生保洁工作。及时清理垃圾，确保垃圾分类投放和收集运输的规范。对绿化植物进行简单养护，如浇水、除草等。对卫生检查中发现的问题及时进行整改，保持公共区域的环境卫生整洁。2.环境卫生管理部门人员制定卫生检查计划和方案，组织实施卫生检查工作。对卫生检查中发现的问题进行汇总、分析，下达整改通知书，并跟踪整改情况。定期对卫生检查记录进行整理和归档，总结卫生管理工作经验教训。负责与相关部门协调，确保卫生保洁工作的顺利开展。五、整改与跟踪（一）整改责任1.对于安全卫生检查中发现的问题，相关责任人应按照整改通知书的要求，及时制定整改措施，明确整改期限，认真组织整改。2.整改责任人应确保整改工作的质量和进度，按时完成整改任务，并将整改情况及时反馈给安全卫生管理部门。（二）整改跟踪1.安全卫生管理部门应建立整改跟踪台账，对整改情况进行实时跟踪，及时掌握整改进度。2.对于整改期限较长的问题，安全卫生管理部门应定期对整改责任人进行督促检查，确保整改工作按计划推进。3.整改完成后，整改责任人应向安全卫生管理部门提交整改报告，申请复查。安全卫生管理部门应及时组织复查，对整改合格的予以销号，对整改不合格的，责令继续整改，直至达到要求。六、监督与考核（一）监督机制1.物业管理公司设立安全卫生监督小组，定期对安全卫生检查制度的执行情况进行监督检查。2.业主/使用人有权对物业管理区域的安全卫生状况进行监督，对发现的问题可向物业管理公司投诉或建议。物业管理公司应及时受理业主/使用人的投诉和建议，并进行处理和反馈。（二）考核办法1.将安全卫生检查工作纳入各部门、各岗位的绩效考核体系，对在安全卫生管理工作中