房屋租赁合同终止后的合同解除

房屋租赁合同终止后的合同解除本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出租方（甲方）：__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________承租方（乙方）：__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方将其合法拥有的位于______市______区______路/街道______小区______栋/单元______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋权属状况：甲方保证其对出租房屋拥有合法所有权或租赁权，并已取得房屋权属证明（复印件附后）。房屋现状及相关附属设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方未提前提出申请或甲方不同意续租的，租赁期满后本合同自动终止。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币______元（大写：______________）。租金总额为人民币______元（大写：______________）。2.支付方式：乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。支付方式为：□现金□银行转账。乙方指定收款账户如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.租金调整：租赁期满前______个月，如乙方要求续租，双方可协商调整租金。如租赁期满未续租，本条款自动失效。第四条押金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：______________）。2.押金用途：主要用于抵扣乙方承租期间造成的房屋及设施、设备的损坏维修费用，以及拖欠的水、电、燃气、物业管理等费用。3.押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，房屋及其附属设施、设备状况良好，且无任何费用拖欠的情况下，甲方应在乙方腾空房屋、结清所有费用并经甲方验收合格后______日内，将押金全额无息退还乙方。第五条房屋使用要求及维护1.乙方应按约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。如确需改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。2.乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过失造成房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方不得擅自将房屋转租、转借他人。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并由转租人和次承租人承担与乙方同等的责任和义务。4.乙方应遵守小区物业管理规定，并按时缴纳水、电、燃气、物业管理、网络、有线电视等费用。上述费用由乙方承担，并应按时足额缴纳。如因乙方未及时缴纳费用造成甲方或他人损失的，由乙方承担赔偿责任。5.乙方在租赁期间，如发现房屋或设施、设备出现损坏或安全隐患，应及时通知甲方维修。甲方应在收到通知后______日内进行维修。逾期未修，给乙方造成财产损失的，甲方应负赔偿责任。第六条合同的解除1.约定解除：*若一方严重违反本合同约定，如乙方擅自转租、改变房屋结构或用途，或无故拖欠租金超过______个月，或损坏房屋情节严重；甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任，押金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。甲方如需收回房屋自用，也应提前______个月书面通知乙方解除合同，并按本合同约定的租金标准扣除相应租金后，将剩余租金及押金（扣除应扣除部分后）退还乙方。*若乙方擅自提前退租，应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并承担甲方寻找新承租人产生的合理费用。甲方有权拒绝乙方提前退租请求，除非甲方书面同意。2.法定解除：*因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致房屋无法继续使用的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任，甲方应将剩余租金及押金（扣除应扣除部分后）退还乙方。*若出现《中华人民共和国民法典》规定的其他合同法定解除情形，如一方根本违约导致合同目的无法实现，守约方有权依法解除合同。3.解除程序：任何一方行使合同解除权，应提前______日向对方发出书面解除通知。收到通知后，对方如有异议，应在______日内提出，双方友好协商；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。解除合同后，双方应结清所有费用，乙方应按约定返还房屋。第七条违约责任1.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付日租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及押金，并赔偿乙方损失。2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.乙方违反本合同第五条第2、3、4款约定的，应承担相应赔偿责任。给甲方造成损失的，应予以赔偿。4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。5.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋附属设施、设备清单》）是本合同不可分割的组成部分。3.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。4.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其解释。5.对于租赁期间的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日附件一：《房屋附属设施、设备清单》（以下为《房屋附属设施、设备清单》格式，具体内容需双方根据实际情况填写）房屋附属设施、设备清单本清单作为本合同附件，详细列明该房屋交付乙方使用时的附属设施、设备状况。|序号|设施/设备名称|品牌/型号（如有）|数量|状况描述（可勾选：良好/一般/需维修）|备注||:---|:-------------------|:---------------|:---|:-------------------------------|:---||1|空调|||□良好□一般□需维修|||2|冰箱|||□良好□一般□需维修|||3|洗衣机|||□良好□一般□需维修|||4|热水器|||□良好□一般□需维修|||5|燃气灶/电磁炉|||□良好□一般□需维修|||6|油烟机|||□良好□一般□需维修|||7|钥匙（门锁、房门等）|||□良好|||8|地板/地毯|||□良好□一般□需维修|||9|墙面|||□良好□一般□需维修□有污渍|||10|天花板/吊顶|||□良好□一般□需维修|||11|门窗|||□良好□一般□需维修|||12|水龙头/马桶|||□良好□一般□需维修|||13|洗手池|||□良好□一般□需维修|||14|燃气表||||||15|水表||||||16|电表||||||17|通讯线路（电话、网络）|||□已开通□未开通|||18|有线电视线路|||□已开通□未开通|||19|家具（如有）