拆迁安置房买卖合同法律文本范本

拆迁安置房买卖合同法律文本范本引言本合同范本旨在为拆迁安置房的买卖双方提供一份相对规范、严谨的交易参考文本。鉴于拆迁安置房的特殊性，其产权办理、上市交易等环节可能存在与普通商品房不同的限制和流程。买卖双方在签订本合同前，应充分了解相关法律法规、政策规定以及房屋的具体状况，包括但不限于房屋的产权归属、是否存在抵押、查封、共有人情况、土地性质、是否符合上市交易条件等。建议双方在签订本合同前咨询专业律师，以保障自身合法权益。本范本仅供参考，具体条款需由双方根据实际情况协商确定，并对重要事项进行明确约定。拆迁安置房买卖合同合同编号：[自行填写]签订地点：[自行填写]签订时间：[年]年[月]月[日]日甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]性别：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年]年[月]月[日]日身份证号码：[卖方身份证号码]住址：[卖方住址]联系电话：[卖方联系电话]（若卖方为夫妻共有或其他共有人，应一并列出所有共有人信息，并由所有共有人签字确认。）共有人：[共有人一姓名]，身份证号码：[共有人一身份证号码]，与卖方关系：[如夫妻]共有人：[共有人二姓名]，身份证号码：[共有人二身份证号码]，与卖方关系：[如父子]（以下统称“甲方”）乙方（买方）：姓名：[买方姓名]性别：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年]年[月]月[日]日身份证号码：[买方身份证号码]住址：[买方住址]联系电话：[买方联系电话]（若买方为多人，应一并列出所有买方信息。）共买人：[共买人一姓名]，身份证号码：[共买人一身份证号码]，与买方关系：[如夫妻]（以下统称“乙方”）鉴于：1.甲方系[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室]（以下简称“该房屋”）的合法权利人。该房屋为拆迁安置性质，甲方通过[《拆迁安置补偿协议》编号：XXXX]获得该房屋的所有权（或处分权）。2.乙方已对该房屋的位置、结构、面积、质量、附属设施、权利状况及周边环境等情况进行了充分了解，并自愿购买该房屋。3.甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的该房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋坐落于[详细填写房屋地址，应与将来产权证或安置协议地址一致]。1.2房屋性质：该房屋为拆迁安置住房。1.3房屋结构：[例如：砖混结构]，户型为[例如：三室一厅一卫]。1.4建筑面积：该房屋建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.5房屋用途：[住宅/商业]。1.6产权状况：（1）[]该房屋已办理不动产权证书，证书号为：[]。（2）[]该房屋尚未办理不动产权证书，甲方持有[《拆迁安置补偿协议》/《购房合同》等]，编号为：[]。甲方承诺该房屋系其合法取得，享有完整的处分权，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。1.7附属设施设备：随该房屋一并转让的附属设施设备包括：[例如：燃气灶、抽油烟机、空调、热水器、固定衣柜等，可另附清单作为附件]。第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]整）。此价格[包含/不包含]该房屋所应缴纳的各项税费（税费承担方式详见第七条）。2.2支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[约定条件成就之日，例如：甲方将该房屋钥匙交付乙方之日/双方到拆迁办/开发商处办理更名备案手续之日]起[]日内向甲方支付购房款（含定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]整）。（3）余款：[]方式一（一次性付款）：乙方应于[约定条件成就之日，例如：该房屋不动产权证书办理至甲方名下且具备过户条件之日起][]日内向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[金额大写]整）。[]方式二（分期支付）：第一期：[]年[]月[]日前支付人民币[具体金额]元；第二期：[]年[]月[]日前支付人民币[具体金额]元；第三期（尾款）：[约定条件成就之日]前支付人民币[具体金额]元。[]方式三（其他约定方式，如银行贷款：因该房屋性质可能导致贷款困难，双方应明确约定贷款不成时的处理方式）：[详细约定]。2.3甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名/共有人姓名]账号：[银行账号]第三条房屋交付3.1交付条件：[例如：甲方收到乙方支付的首付款（含定金）后/满足本合同约定的其他条件后]。3.2交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。3.3交付标志：甲方将该房屋钥匙、[《拆迁安置补偿协议》原件/相关票据原件等]交付给乙方，并双方签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件）视为交付完成。3.4房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第四条产权过户及相关手续办理4.1[若已取得产权证]甲方应积极配合乙方在本合同签订后[]日内共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。4.2[若未取得产权证]甲方承诺，在该房屋符合办理不动产权证书条件（即开发商或相关部门通知可以办理）后，应在[]日内积极向相关部门申请办理自身名下的不动产权证书，并在甲方取得不动产权证书且该房屋具备上市交易过户条件（如已过限售期等）后的[]日内，书面通知乙方并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。4.3办理产权过户所需的各项资料（包括但不限于甲方及共有人的身份证明、婚姻状况证明、房屋权属证明、拆迁安置协议等），甲方应在乙方或登记机构要求的合理期限内提供。4.4乙方应按甲方或登记机构要求，及时提供办理过户所需的乙方身份证明等相关资料，并积极配合办理手续。4.5若因政策原因或甲方原因导致该房屋在约定期限内无法办理过户手续的，乙方有权选择：[]解除合同，甲方退还已付款项并按[约定比例/金额]承担违约责任；[]继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的[万分之几]向乙方支付违约金，直至过户条件成就并完成过户。第五条房屋的占有、使用及收益5.1自本合同约定的房屋交付之日起，乙方即有权对该房屋进行占有、使用和收益（如出租等）。5.2在未办理完毕不动产权过户登记前，乙方基于本合同享有的权利受法律保护。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的处分权。（2）保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封、优先购买权等权利瑕疵（除本合同已明确告知乙方并经乙方认可的）。（3）按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（4）如实告知乙方该房屋的质量、权利限制等重要事项。（5）承担本合同约定的应由甲方承担的税费。6.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定支付购房款。（2）按照本合同约定接收房屋。（3）按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续。（4）承担本合同约定的应由乙方承担的税费。（5）遵守物业管理规定（如有）。第七条税费承担7.1办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、土地增值税（如有）、因甲方原因产生的其他税费等]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、因乙方原因产生的其他税费等]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[约定方，例如：法律规定的纳税义务人]承担。7.2若该房屋办理产权过户前需补交土地出让金或其他费用，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同第六条第6.1款第（1）、（2）项承诺，导致乙方无法取得该房屋所有权或该房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（3）甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权催告，催告后[]日内乙方仍不接收的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。8.3本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。9.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方联系方式发生变更，应提前[]日书面通知对方。12.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[本地3日/外地7日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十三条其他约定13.1关于[户口迁移问题：若甲方户口在该房屋上，约定迁出时间及违约责任]。13.2关于[物业管理费、水电费等费用的结算截止日期]。13.3[若房屋存在未结清的银行贷款，约定由甲方负责清偿并办理解押手续及费用承担]。13.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.5本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.6本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记机构备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。13.7本合同自甲乙双方（及共有人）签字（并按手印）之日起生效。（以下无正文）第十四条附件附件一：甲方身份证明复印件、共有人身份证明复印件及关系证明复印件（如有）。附件二：[《拆迁安置补偿协议》复印件/不动产权证书复印件]。附件三：房屋附属设施设备清单。附件四：房屋交接确认书。（以上附件可根据实际情况增减）甲方（卖方）签字：（本人签字）：日期：年月日共有人（签字）：日期：年月日乙方（买方）签字：（本人签字）：日期：年月日共买人（签字）：日期：年月日见证人（如有）：姓名：身份证号码：日期：年月日重要提示与风险告知1.产权风险：拆迁安置房的产权办理周期可能较长，且部分安置房可能存在限售期。请务必核实房屋是否已具备办理产权证的条件、预计办理时间、是否存在抵押、查封等权利限制。2.卖方信用风险：务必核实卖方身份及对房屋的处分权，防止出现一房多卖、无权处分等情况。建议留存卖方及共有人的身份证、户口本、婚姻状况证明、安置协议等原件或复印件。3.合同条款：本范本为通用模板，具体条款需结合实际情况仔细斟酌，特别是付款方式、过户时间、违约责任等核心条款，应尽可能明确、具体，具有可操作