珠海市2026年土地登记代理人考试报名试题冲刺卷

珠海市2026年土地登记代理人考试报名试题冲刺卷考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：珠海市2026年土地登记代理人考试报名试题冲刺卷考核对象：土地登记代理人报考人员题型分值分布-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法律、土地管理、测绘等相关专业背景。2.土地登记申请材料中，土地使用权出让合同必须由法定代表人签字并加盖公章。3.划拨土地使用权的登记不需要缴纳土地出让金。4.土地登记代理人可以代理土地权属争议的调解工作。5.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。6.土地登记费的收取标准由省级财政部门统一制定。7.土地登记代理人可以同时代理同一宗地的买卖和抵押登记。8.土地登记申请材料中的宗地图必须由测绘机构出具。9.土地登记代理人需要定期参加继续教育，但无需通过考试。10.土地登记代理人代理登记时，必须保证申请材料的真实性。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.依法登记C.登记发证D.登记收费2.土地使用权出让的最高年限是（）年。A.30B.50C.70D.1003.划拨土地使用权的转让，需要经过（）批准。A.市级人民政府B.省级人民政府C.国土资源部D.县级人民政府4.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可能被（）处罚。A.罚款B.暂停执业C.吊销资格证书D.以上都是5.土地登记簿的修改需要（）签字确认。A.登记代理人B.土地权利人C.测绘人员D.以上都是6.土地登记申请材料中，身份证明文件不包括（）？A.身份证复印件B.公司营业执照C.土地使用权证D.委托书7.土地登记费的减免由（）决定。A.国土资源部B.省级财政部门C.市级财政部门D.县级财政部门8.土地登记代理人代理登记时，必须（）？A.熟悉相关法律法规B.具备测绘资质C.拥有土地评估资格D.具备律师执业资格9.土地登记代理人代理登记的期限最长不超过（）个工作日。A.10B.20C.30D.6010.土地登记代理人代理登记时，如果发现申请材料不齐全，应当（）？A.直接拒绝申请B.告知权利人补充材料C.代为补充材料D.向上级部门汇报三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记申请材料中，必须包括（）？A.土地权利人身份证明B.土地使用权出让合同C.宗地图D.土地登记申请书E.土地出让金缴纳凭证2.土地登记代理人的职责包括（）？A.指导权利人准备申请材料B.代为提交申请材料C.跟踪登记进度D.调解土地权属争议E.出具法律意见3.土地登记簿的记载事项包括（）？A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.土地使用权类型E.土地登记日期4.土地登记费的减免条件包括（）？A.经济困难B.社会福利机构C.教育、科技、文化等公益项目D.军事用地E.个人住宅5.土地登记代理人违反职业道德，可能受到的处罚包括（）？A.罚款B.暂停执业C.吊销资格证书D.民事赔偿E.刑事处罚6.土地登记申请材料中，身份证明文件包括（）？A.身份证复印件B.公司营业执照C.外国人的护照复印件D.委托书E.法定代表人身份证明7.土地登记代理人代理登记时，必须（）？A.熟悉相关法律法规B.具备测绘资质C.拥有土地评估资格D.具备律师执业资格E.保证申请材料的真实性8.土地登记代理人代理登记的期限包括（）？A.材料准备阶段B.材料审核阶段C.登记发证阶段D.补充材料阶段E.登记费缴纳阶段9.土地登记代理人代理登记时，如果发现申请材料不齐全，应当（）？A.直接拒绝申请B.告知权利人补充材料C.代为补充材料D.向上级部门汇报E.提供法律咨询10.土地登记代理人代理登记时，必须（）？A.熟悉相关法律法规B.具备测绘资质C.拥有土地评估资格D.具备律师执业资格E.保证申请材料的真实性四、案例分析（每题6分，共18分）案例一某公司因业务发展需要，拟将一宗划拨土地用于商业开发。该公司委托土地登记代理人办理土地使用权出让手续。代理人收集了以下材料：1.公司营业执照复印件；2.土地使用权证；3.土地出让金缴纳凭证；4.土地登记申请书；5.宗地图。问题：1.该公司还需要补充哪些材料？2.土地登记代理人应如何指导该公司准备材料？案例二某个人因继承获得一处住宅用地，但未及时办理土地登记。现该个人拟出售该住宅，需要办理土地使用权变更登记。土地登记代理人收集了以下材料：1.个人身份证复印件；2.继承公证书；3.土地登记申请书；4.宗地图。问题：1.该个人还需要补充哪些材料？2.土地登记代理人应如何指导该公司准备材料？案例三某公司因项目需要，拟将一宗土地使用权抵押给银行。该公司委托土地登记代理人办理抵押登记。代理人收集了以下材料：1.公司营业执照复印件；2.土地使用权证；3.抵押合同；4.土地登记申请书；5.宗地图。问题：1.该公司还需要补充哪些材料？2.土地登记代理人应如何指导该公司准备材料？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。2.结合实际案例，分析土地登记代理人在代理登记过程中可能遇到的风险及应对措施。---标准答案及解析一、判断题1.√2.√3.√4.×5.√6.×7.×8.×9.×10.√解析4.土地登记代理人不能代理土地权属争议的调解工作，只能提供法律咨询。6.土地登记费的收取标准由省级财政部门制定，但需报财政部备案。7.土地登记代理人不能代为补充材料，只能指导权利人准备。9.土地登记代理人需要定期参加继续教育并通过考试才能继续执业。二、单选题1.D2.C3.A4.D5.D6.C7.C8.A9.C10.B解析1.登记收费不属于土地登记的基本原则，属于行政行为。3.划拨土地使用权的转让需要经过市级人民政府批准。8.土地登记代理人代理登记时，必须熟悉相关法律法规。9.土地登记代理人代理登记的期限最长不超过30个工作日。三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D5.A,B,C,D,E6.A,B,C,D,E7.A,E8.A,B,C,D,E9.B,D10.A,E解析1.土地登记申请材料中，必须包括身份证明文件、土地使用权出让合同、宗地图、土地登记申请书。4.土地登记费的减免条件包括经济困难、社会福利机构、教育、科技、文化等公益项目、军事用地。7.土地登记代理人代理登记时，必须熟悉相关法律法规，保证申请材料的真实性。四、案例分析案例一1.该公司还需要补充：土地使用权出让合同、土地出让金缴纳凭证。2.土地登记代理人应指导该公司准备以下材料：-确认土地使用权证的有效性；-准备土地使用权出让合同；-缴纳土地出让金并获取缴纳凭证；-绘制宗地图并加盖公章。案例二1.该个人还需要补充：土地使用权变更登记申请书、宗地图。2.土地登记代理人应指导该公司准备以下材料：-确认继承公证书的有效性；-准备土地使用权变更登记申请书；-绘制宗地图并加盖公章。案例三1.该公司还需要补充：抵押合同、土地出让金缴纳凭证。2.土地登记代理人应指导该公司准备以下材料：-确认土地使用权证的有效性；-准备抵押合同；-缴纳土地出让金并获取缴纳凭证；-绘制宗地图并加盖公章。五、论述题1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性土地登记代理人的职业道德规范主要包括：诚实守信、尽职尽责、保守秘密、公平公正、遵纪守法。这些规范的重要性体现在以下几个方面：-诚实守信：土地登记代理人必须保证申请材料的真实性，避免虚假登记，维护土地市场的公平公正。-尽职尽责：土地登记代理人必须认真审核申请材料，确保登记的准确性，避免因疏忽导致权利纠纷。-保守秘密：土地登记代理人必须保护客户的商业秘密和个人隐私，避免泄露敏感信息。-公平公正：土地登记代理人必须对所有客户一视同仁，避免因利益冲突导致不公平行为。-遵纪守法：土地登记代理人必须遵守相关法律法规，确保代理行为合法合规。2.结合实际案例，分析土地登记代理人在代理登记过程中可能遇到的风险及应对措施在实际案例中，土地登记代理人可能遇到以下风险：