资产评估师职业水平测试备考计划制定试卷及答案

资产评估师职业水平测试备考计划制定试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师职业水平测试备考计划制定试卷考核对象：资产评估师职业资格考试备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---###一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的公开数据。3.资产评估报告的编制必须严格遵循独立、客观、公正的原则。4.收益法评估中，预测期通常设定为5-10年，因为超过此期限的未来现金流难以准确估计。5.资产评估中的重置成本是指重新构建或购置与现有资产具有相同功能的全新资产所需的成本。6.在评估无形资产时，经济利润法通常比市场法更适用。7.资产评估中的风险调整系数主要用于调整未来现金流的波动性。8.资产评估师在执业过程中，必须对评估对象进行实地勘察，以获取第一手资料。9.资产评估报告的复核应由与原评估项目无关的第三方进行。10.资产评估中的折现率通常采用无风险利率加风险溢价的方式确定。---###二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法2.在资产评估中，市场法的主要局限性在于（）。A.数据获取难度大B.可比案例难以寻找C.评估结果主观性强D.适用于所有类型资产3.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价格B.重置成本C.交易价格D.评估价值4.收益法评估中，预测期通常设定为（）年较为合理？A.3-5B.5-10C.10-15D.15-205.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.自然损耗B.技术过时C.经济环境变化D.市场需求下降6.下列哪种资产评估方法最适用于评估房地产？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.无形资产评估法7.资产评估报告的复核应由（）进行？A.评估师本人B.同行评估师C.与项目无关的第三方D.客户指定人员8.资产评估中的“经济性贬值”是指（）。A.自然损耗B.技术过时C.经济环境变化导致的需求下降D.市场价格波动9.资产评估中的折现率通常采用（）方式确定？A.无风险利率加风险溢价B.市场利率C.客户指定利率D.评估师主观判断10.资产评估中的“重置成本”是指（）。A.市场价格B.重新构建或购置全新资产所需的成本C.交易价格D.评估价值---###三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法2.资产评估中的“贬值”包括（）。A.自然损耗B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场价格波动3.资产评估报告的编制应包含哪些内容？（）A.评估目的B.评估方法C.评估假设D.评估结果4.资产评估中的“公允价值”通常受哪些因素影响？（）A.市场价格B.交易价格C.评估假设D.经济环境5.收益法评估中，预测期通常设定为（）年较为合理？（）A.3-5B.5-10C.10-15D.15-206.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.自然损耗B.技术过时C.经济环境变化D.市场需求下降7.资产评估报告的复核应由（）进行？（）A.评估师本人B.同行评估师C.与项目无关的第三方D.客户指定人员8.资产评估中的“经济性贬值”是指（）。A.自然损耗B.技术过时C.经济环境变化导致的需求下降D.市场价格波动9.资产评估中的折现率通常采用（）方式确定？（）A.无风险利率加风险溢价B.市场利率C.客户指定利率D.评估师主观判断10.资产评估中的“重置成本”是指（）。A.市场价格B.重新构建或购置全新资产所需的成本C.交易价格D.评估价值---###四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某公司拟出售一处闲置厂房，委托评估师进行价值评估。评估师现场勘察后，发现该厂房建于2005年，建筑面积5000平方米，目前市场同类厂房的售价为每平方米800元。评估师采用市场法和成本法进行评估，市场法选取了3个可比案例，加权平均售价为每平方米850元；成本法计算的重置成本为每平方米900元。假设该厂房存在轻微功能性贬值，贬值率为5%。问题：1.请计算该厂房的评估价值（市场法）。2.请计算该厂房的评估价值（成本法）。3.结合两种方法的结果，请给出最终评估价值的建议。案例二：某公司拟收购另一家公司，委托评估师对其核心专利技术进行价值评估。评估师发现该专利技术已使用5年，预计剩余经济寿命为10年，预计未来5年产生的现金流分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元。假设折现率为10%。问题：1.请计算该专利技术的评估价值（收益法）。2.请说明收益法评估中需要注意的关键点。案例三：某公司拟出售一台生产设备，该设备于2018年购置，原值100万元，已使用3年，预计剩余经济寿命为5年。评估师现场勘察发现，市场上同类全新设备的售价为80万元，二手设备的售价为每使用一年折旧10%。假设该设备存在轻微经济性贬值，贬值率为3%。问题：1.请计算该设备的评估价值（成本法）。2.请说明成本法在评估中的适用性和局限性。---###五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中的“公允价值”概念及其在评估中的作用。请结合实际案例，说明公允价值如何影响评估结果。2.论述资产评估中的“风险调整”方法及其在评估中的应用。请结合实际案例，说明如何通过风险调整系数对评估结果进行修正。---###标准答案及解析---###一、判断题答案及解析1.×（成本法适用于有形资产，不适用于所有类型资产，如无形资产。）2.√3.√4.√5.√6.×（经济利润法适用于企业整体评估，市场法更适用于单项资产。）7.√8.√9.√10.√解析：-第1题：成本法主要适用于有形资产，无形资产评估通常采用收益法或市场法。-第6题：经济利润法适用于企业整体评估，市场法更适用于单项资产，如房地产、设备等。---###二、单选题答案及解析1.D2.B3.D4.B5.B6.B7.C8.C9.A10.B解析：-第1题：统计分析法不属于资产评估的基本方法，基本方法包括成本法、市场法、收益法。-第3题：公允价值是指评估价值，而非市场价格或交易价格。-第9题：折现率通常采用无风险利率加风险溢价的方式确定，以反映风险。---###三、多选题答案及解析1.A,B,C2.A,B,C3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.B6.B7.C8.C9.A10.B解析：-第1题：统计分析法不属于资产评估的基本方法。-第5题：收益法预测期通常设定为5-10年。-第8题：经济性贬值是指经济环境变化导致的需求下降。---###四、案例分析答案及解析案例一：1.市场法评估价值：5000平方米×850元/平方米=425万元2.成本法评估价值：5000平方米×900元/平方米×(1-5%)=427.5万元3.最终评估价值建议：结合市场法和成本法的结果，建议评估价值为425万元（市场法结果更贴近市场实际）。解析：-市场法更适用于活跃市场，成本法考虑了重置成本，但需扣除贬值。案例二：1.收益法评估价值：100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5=413.2万元2.关键点：-现金流预测的合理性-折现率的选取-经济寿命的确定解析：-收益法需准确预测现金流和折现率。案例三：1.成本法评估价值：80万元×(1-10%×3)×(1-3%)=65.31万元2.适用性和局限性：-适用性：适用于无法获取市场数据时，如全新设备。-局限性：不考虑市场供需变化，可能高估或低估价值。解析：-成本法需结合市场情况进行调整。---###五、论述题答案及解析1.公允价值概念及其作用：公允价值是指在当前市场条件下，自愿交易的双方之间进行的公平交易中，交易双方均无强制交易动机时的资产或负债的交换价格。公允价值在评估中的作用包括：-反映市场真实价值-提高评估结果的可比性-为决策提供依据案例：某公司出售一栋办公楼，市场法评估价值为8000万元，成本法评估价值为7500万元。最终采用市场法评估结果，因为市场法更贴近市场实际交易价格，公允价值体现了市场供需关系。解析：公允价值是评估