门面租赁合同法律条款汇编

门面租赁合同法律条款汇编门面租赁是商业经营活动中的常见行为，一份严谨规范的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、维护正常经营秩序的基石。本文旨在梳理门面租赁合同中常见的核心法律条款，并结合实践经验进行解读，以期为合同当事人提供参考，助力防范潜在法律风险。一、合同主体条款合同主体的明确与适格是合同有效的前提。此条款主要涉及出租方与承租方的基本信息。1.出租方信息：应载明出租方的姓名或名称、有效身份证件号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若出租方并非房屋所有权人，需提供房屋所有权人的书面授权委托书，明确其出租权，或在合同中声明其有权出租该门面，并承担相应的法律责任。实践中，需注意审查出租方提供的产权证明文件（如房产证、购房合同等）的真实性与有效性，确认房屋性质为商业用途，且不存在抵押、查封等权利限制情况。2.承租方信息：应载明承租方的姓名或名称、有效身份证件号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若承租方为企业法人或其他组织，需确认其经营范围内包含拟开展的商业活动；若为个体工商户，亦需明确经营者信息。若承租方拟以承租的门面作为经营场所办理工商登记，合同中应明确该门面的具体地址，以符合登记要求。二、租赁标的物条款此条款旨在清晰界定租赁门面的具体情况，是合同履行的标的。1.门面位置与描述：需详细列明门面的具体坐落地址，包括街道名称、门牌号等，最好能附上明确的四至界限或平面示意图作为合同附件。对门面的结构、户型、面积（建筑面积与使用面积，若有差异应明确）等基本情况予以描述。2.门面用途：合同中必须明确约定门面的租赁用途，例如“用于经营餐饮服务”、“用于零售百货”等。该用途不得违反房屋的规划设计用途及相关法律法规的强制性规定。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。三、租赁期限条款租赁期限直接关系到租赁关系的存续期间及双方权利义务的行使时间。1.租赁期限：应明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2.免租期：若存在装修免租期，应明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。免租期内，承租方通常需承担除租金外的其他费用，如水电费、物业费等，除非另有约定。3.续租：合同中可约定续租条款，例如承租方在租赁期满前一定期限内（如两个月）书面通知出租方其续租意愿，在同等条件下享有优先承租权。续租的条件、租金调整方式等也应一并明确。四、租金及支付方式条款租金是租赁合同的核心要素，直接涉及双方的经济利益。1.租金标准：明确约定租赁期内每平方米的租金单价或总租金金额。若租金在租赁期内有调整，需详细说明调整周期、调整幅度或调整依据（如参照市场行情、CPI指数等）。2.支付周期与方式：约定租金是按月、按季还是按年支付。支付方式可以是银行转账、支票或现金（现金支付需有收据），并应提供出租方指定的收款账户信息。3.支付时间：明确每期租金的具体支付日期，例如“每期租金应于到期前X日内支付”。4.发票：承租方有权要求出租方按照约定提供合法有效的租金发票，相关税费的承担方也应在合同中明确。五、租赁保证金（押金）条款租赁保证金是承租方履行合同义务的担保。1.保证金金额：通常为一个月或数个月的租金，具体金额由双方协商确定。2.支付与返还：保证金应于合同签订之日或约定日期支付。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应在约定期限内（如期满后X日内）将保证金无息退还承租方。如有扣除，应书面说明扣除理由及金额。3.保证金的使用：若承租方违反合同约定，出租方有权从保证金中直接扣抵相应款项，不足部分承租方仍需补足。六、其他费用条款租赁期内，除租金外，门面使用过程中还会产生其他费用，需明确承担主体。1.物业管理费：由哪一方承担，支付标准及方式。2.水电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：通常由承租方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。3.房屋租赁税费：依据相关法律法规规定，明确税费的承担方。4.维修基金或房屋共用部位、共用设施设备的维修费用：根据房屋及设施的具体情况和责任划分进行约定。七、房屋的交付与返还条款明确门面的交付状态和返还要求，避免交接时产生争议。1.交付标准：出租方应按何种标准交付门面，例如毛坯、简装、精装或带特定设备设施。可附《房屋交付确认书》及设施设备清单作为合同附件，详细列明交付时房屋的状况、设施设备的数量及完好程度。2.交付时间：约定具体的交付日期。3.返还要求：租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将门面恢复原状（自然损耗除外）或按双方约定的状态返还，并配合出租方办理交接手续。对于承租方的装修部分，应事先约定处理方式（如无偿归出租方所有、承租方拆除恢复原状、或由出租方给予一定补偿等）。八、房屋的使用与修缮条款明确双方在房屋使用和维修方面的权利义务。1.房屋用途限制：承租方应严格按照合同约定的用途使用门面，不得擅自改变。如需改变，应事先征得出租方书面同意。2.房屋装修与改建：承租方如需对门面进行装修、改建、增设他物，应事先将方案报出租方审批，经书面同意后方可实施。装修过程应遵守国家及地方相关规定，不得损坏房屋主体结构和承重设施。装修费用通常由承租方承担。3.出租方的修缮义务：出租方应保证租赁门面的主体结构安全和正常使用功能。因房屋主体结构或固有设施老化、损坏等非承租方原因导致无法正常使用的，出租方负有维修义务，并承担维修费用。4.承租方的保管与合理使用义务：承租方应妥善保管和合理使用租赁门面及其附属设施设备，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。九、转租与转让条款转租行为涉及原租赁合同的稳定性，需谨慎约定。1.转租限制：未经出租方书面同意，承租方不得擅自将门面全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.转租条件：若允许转租，应明确转租的条件，如转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，转租合同的条款不得与原合同相抵触，承租方需对次承租人的行为向出租方承担连带责任等。3.转让（经营权转让）：实践中常出现的“转让”可能涉及门面装修、设备、存货及经营权的一并转让，此时需明确是否需经出租方同意，以及转让价款的构成、税费承担等问题，避免与单纯的转租混淆。十、合同的变更、解除与终止条款约定合同变更、解除的条件及程序，以及合同终止后的处理。1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款。2.解除条件：*双方协商一致解除；*一方严重违约，另一方有权解除合同（如承租方长期拖欠租金、擅自改变房屋用途结构；出租方未能按时交付房屋或房屋存在严重质量问题影响使用等）；*因不可抗力致使合同目的不能实现的；*其他法定或约定解除情形。3.解除程序：解除合同应提前通知对方，并符合法律规定或合同约定的期限和方式。4.合同终止后的清理：参照“房屋的返还条款”，并明确遗留物品的处理方式。十一、违约责任条款违约责任是保障合同履行的重要手段，应具体明确。1.出租方违约责任：如出租方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前解除合同、无正当理由干扰承租方经营等，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失、继续履行等）。2.承租方违约责任：如承租方未能按时支付租金及其他费用、擅自转租、擅自改变房屋用途或结构、损坏房屋设施未予修复、擅自提前解除合同等，应承担何种违约责任（如支付违约金、赔偿损失、出租方有权解除合同并没收保证金等）。3.违约金计算方式：违约金的数额或计算方法应明确，一般不超过实际损失的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。十二、不可抗力条款因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方可根据影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。十三、争议解决条款约定合同履行过程中发生争议时的解决方式。1.协商：发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁或诉讼：协商不成的，可约定提交某仲裁委员会仲裁，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。二者只能选其一。十四、通知与送达条款约定双方在合同履行过程中的通知方式（如邮寄地址、电子邮箱、联系电话等）及送达规则（如邮寄地址以合同载明为准，邮寄发出后X日视为送达等）。十五、其他约定条款本部分可根据租赁门面的具体情况和双方的特殊需求，约定其他补充条款，如保险条款、广告位使用、招牌设置、是否允许经营特定商品或服务等。十六、合同生效及附件条款1.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同份数：合同一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件（如《房屋交付确认书》、《设施设备清单》、《产权证明复印件》、《授权委托书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。重要提示：1.本