房地产买卖合同协议（2025年新房）

房地产买卖合同协议（2025年新房）买受人（买方）：_________，性别：______，民族：______，身份证号码：________________________，住所：________________________，联系电话：________________________，统一社会信用代码：（如适用）________________________。出卖人（卖方）：_________房地产开发有限公司，法定代表人：______，统一社会信用代码：________________________，住所：________________________，联系电话：________________________，资质证书编号：________________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人与买受人遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就买受人购买出卖人开发的商品房（以下简称“该房屋”）事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1出卖人依法取得的该房屋的《不动产权证书》号为：________________________，或《商品房预售许可证》号为：________________________，该房屋位于：________________________，____小区____栋____单元____室。1.2该房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。1.3该房屋户型为____室____厅____卫，楼层为____层，共____层，朝向为____，装修情况为____（毛坯/简装/精装）。1.4该房屋土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条房屋价格与付款方式2.1该房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（小写：¥____________元）。2.2付款方式及时间：(1)首付款：买受人应于____年____月____日前支付首付款人民币（大写）________________________元整（小写：¥____________元），支付方式为____（现金/银行转账）。(2)贷款款：买受人拟申请贷款人民币（大写）________________________元整（小写：¥____________元），贷款银行及贷款期限另行约定。(3)尾付款：买受人应于____年____月____日前支付剩余房款人民币（大写）________________________元整（小写：¥____________元），支付方式为____（现金/银行转账）。2.3付款账户：(1)首付款账户：开户行：________________________，账户名：_________，账号：________________________。(2)尾付款账户：同首付款账户或另行约定：开户行：________________________，账户名：_________，账号：________________________。(3)贷款款支付至买受人按揭贷款银行指定账户。2.4税费承担：(1)契税由买受人承担。(2)维修基金由买受人承担。(3)印花税由____（买受人/出卖人）承担。(4)增值税及附加、个人所得税等其他相关税费，按照国家及地方最新规定执行，由____（买受人/出卖人）承担。第三条交付条件与时间3.1出卖人应于____年____月____日之前，按照本合同约定的交付标准将符合交付条件的该房屋交付给买受人使用。3.2房屋交付时，应同时提供以下文件（或复印件）：(1)《不动产权证书》或《商品房预售许可证》复印件。(2)房屋竣工验收备案证明复印件。(3)物业管理相关文件。(4)其他出卖人应提供的与该房屋有关的文件。3.3出卖人承诺，交付该房屋时，该房屋已达到____（毛坯/简装/精装）交付标准，并已取得所需的前置交付文件。第四条验收4.1交付前____日，出卖人应书面通知买受人进行验收。4.2买受人应在收到通知后____日内对该房屋进行验收，并签署《房屋验收单》或以书面形式确认验收结果。4.3验收标准：以本合同约定的交付标准、房屋平面图、装修及设备清单（若有）以及国家相关验收规范为准。4.4若验收不合格，出卖人应在____日内完成整改，直至验收合格。整改期间，房屋交付时间相应顺延，并视为出卖人继续履行合同。若出卖人无法在规定期限内整改完毕，买受人有权根据本合同约定解除合同。第五条预售资金监管5.1本合同项下的购房款（除首付款外，若首付款不纳入监管，则明确）将按照____市（或省）有关规定，直接支付至指定银行账户进行监管。5.2房屋符合交付条件，并经买受人书面同意后，监管银行应根据出卖人申请将相应款项划拨至出卖人账户。第六条面积差异处理6.1验收时，若实测建筑面积与合同约定的建筑面积（指套内建筑面积）差异超过____%（或按____市规定标准），双方同意按以下方式处理：(1)差异在____%以内的，价格不作调整。(2)差异超过____%，低于____%的，多退少补，差额部分于____日内结算。(3)差异超过____%的，买受人有权解除合同，出卖人应退还已付款项并支付____%的违约金；买受人同意继续履行合同的，双方应协商调整房屋单价。第七条物业管理7.1该房屋所在小区的物业服务由____物业服务企业承担。7.2物业服务费标准为：____元/平方米/月（或按物业合同约定）。7.3买受人应于____年____月____日起开始缴纳物业服务费及其他应缴纳的物业相关费用。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：(1)超过本合同第三条约定的交付日期交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按该房屋总价款的____%向买受人支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。逾期超过____日的，买受人有权解除合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已付款项，并按总价款的____%支付违约金。(2)交付的房屋不符合本合同约定或相关标准的，买受人有权要求出卖人在____日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。(3)出卖人原因导致无法在____年____月____日前取得该房屋《不动产权证书》的，每逾期一日，出卖人应按该房屋总价款的____%向买受人支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。逾期超过____日的，买受人有权解除合同。解除合同的，出卖人应退还买受人已付款项，并按总价款的____%支付违约金。8.2买受人违约责任：(1)买受人未按本合同第二条约定的日期支付首付款的，每逾期一日，应按未付金额的____%向出卖人支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。逾期超过____日的，出卖人有权解除合同，已付款项不予退还，并按总价款的____%支付违约金。(2)买受人未按本合同第二条约定的日期支付尾付款（或按揭贷款到账）的，每逾期一日，应按未付金额（或贷款余额）的____%向出卖人支付违约金，但累计违约金不超过总价款的____%。(3)买受人无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋的，视为接受交付，并应支付相应的物业费等费用。因买受人原因导致无法办理房屋所有权登记的，相关责任由买受人承担。第九条不可抗力9.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。9.2不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与份数11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式____份，买受人执____份，出卖人执____份，____（房地产管理部门/备案部门）备案____份