农村宅基地合伙建房协议书

甲方（宅基地使用权人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（出资建房方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的农村宅基地一块，宅基地使用证编号为[具体编号]。

2.乙方具有出资建房的意愿和能力，双方经友好协商，决定在该宅基地上合作建房，以实现互利共赢。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位置该宅基地位于[详细地址]，东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]。2.宅基地面积宅基地总面积为[X]平方米，其中建筑占地面积为[X]平方米。3.宅基地使用证情况甲方应向乙方提供该宅基地的合法使用证明文件，包括但不限于宅基地使用证等，确保乙方对该宅基地的使用合法性及相关权益。二、建房规划与设计1.建房方案确定甲乙双方共同协商确定建房方案，包括房屋的层数、面积、户型、风格等。具体建房方案以双方签字确认的设计图纸为准。2.设计费用承担建房设计费用由[具体承担方]承担，费用金额为[X]元。承担方应在[具体时间]内支付该费用。3.设计变更在施工过程中，如因实际情况需要对设计方案进行变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。因设计变更产生的费用及工期调整，由双方按照变更协议的约定执行。三、建房资金筹集与使用1.资金筹集方式建房所需资金由乙方全额出资，出资总额预计为[X]元。乙方应按照以下进度向建房账户注入资金：

（1）在本协议签订后[X]日内，乙方支付第一期资金[X]元，用于办理建房相关手续及场地平整等前期工作。

（2）在基础工程开工后[X]日内，乙方支付第二期资金[X]元，用于基础工程建设。

（3）在主体工程施工至[具体进度]时，乙方支付第三期资金[X]元，用于主体工程建设。

（4）在房屋装修工程开工后[X]日内，乙方支付第四期资金[X]元，用于房屋装修。

（5）剩余资金在房屋竣工验收合格后[X]日内支付完毕。2.建房账户管理双方设立共同的建房专用账户，账户信息如下：

开户银行：[具体银行名称]

账号：[具体账号]

该账户由双方共同管理，资金的使用需经双方共同签字确认。任何一方不得擅自挪用建房资金。3.资金使用监督乙方有权对建房资金的使用情况进行监督，甲方应定期向乙方提供建房资金的使用明细及相关票据。如发现资金使用不当或存在违规行为，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应的责任。四、房屋建设施工1.施工单位选择甲乙双方共同协商选择具有相应资质的施工单位进行房屋建设。施工单位的选定应经过双方的书面认可。2.施工合同签订由[具体签订方]与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务、工程质量、工期、工程造价等内容。施工合同应作为本协议的附件。3.施工管理在施工过程中，甲方应协助施工单位办理相关施工手续，协调与周边邻居的关系，为施工创造良好的环境。乙方有权对施工过程进行监督，确保工程质量和工期符合要求。4.工程质量标准房屋建设应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准及规范。施工单位应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。如出现工程质量问题，由施工单位负责整改，整改费用由施工单位承担。5.工期要求工程工期自[开工日期]起至[竣工日期]止，共计[X]天。如因不可抗力、设计变更等原因导致工期延误，双方应协商顺延工期。五、房屋产权分配1.产权分配原则房屋建成后，甲乙双方按照以下方式分配房屋产权：

（1）甲方拥有[具体楼层及房间]的所有权及使用权，建筑面积共计[X]平方米。

（2）乙方拥有[具体楼层及房间]的所有权及使用权，建筑面积共计[X]平方米。2.产权登记手续双方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，共同办理房屋产权登记手续。甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件。因办理产权登记手续产生的费用，由双方按照产权分配比例承担。3.产权使用限制双方对各自拥有的房屋产权享有独立的使用、收益和处分权，但在处分房屋时，应提前通知对方，并保障对方在同等条件下的优先购买权。六、房屋使用与管理1.房屋使用约定甲乙双方应按照各自分配的房屋产权范围合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因特殊情况需要改变房屋用途，需经双方协商一致，并办理相关审批手续。2.物业管理双方共同协商确定房屋的物业管理方式。如聘请物业管理公司进行管理，物业管理费用由双方按照产权分配比例承担。3.维修养护责任房屋的日常维修养护责任由双方按照产权分配比例承担。如因一方原因导致房屋损坏或影响正常使用，该方应负责修复并承担相应的费用。七、收益分配1.出租收益分配如将房屋出租，租金收益按照双方的产权分配比例进行分配。双方应共同协商确定房屋的出租价格、租赁期限等事项，并签订租赁合同。租金收入应存入双方共同设立的账户，按照约定进行分配。2.其他收益分配如因房屋产生其他收益，如拆迁补偿、政府补贴等，双方按照产权分配比例进行分配。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定提供宅基地或提供的宅基地存在权属纠纷，导致乙方无法正常建房的，甲方应退还乙方已投入的全部资金，并按照乙方已投入资金的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方在施工过程中未履行协助义务，影响工程进度或质量的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）若甲方擅自处分该宅基地或房屋，损害乙方权益的，甲方应赔偿乙方的全部损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定按时足额出资，导致工程延误或无法继续进行的，乙方应按照未出资金额的[X]%向甲方支付违约金。

（2）若乙方在施工过程中擅自变更设计方案或不按照施工规范进行施工，导致工程质量问题的，乙方应承担整改费用及相应的赔偿责任。九、协议变更与解除1.协议变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议解除（1）因不可抗力致使本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。

（2）若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议的约定进行清算。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知与送达甲乙双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为双方的有效送达地址和联系方式。一方变更联系