单位房地产出售协议书

甲方（出售方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（购买方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[房地产详细地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并有权对该房地产进行出售。

2.乙方有意向购买该房地产，双方经友好协商，就该房地产的出售事宜达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，订立本协议。一、房地产基本情况1.房地产位置该房地产位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，其具体位置以相关产权证书所记载的为准。2.房地产面积该房地产的建筑面积为[X]平方米，土地使用权面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门核发的产权证书上登记的面积为准。若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格及相关条款进行处理。3.房地产用途该房地产用途为[具体用途，如商业、住宅等]，符合相关规划和政策要求。4.房地产现状甲方应向乙方如实披露该房地产的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备状况等。该房地产现状以双方在本协议签订前共同实地查看确认的情况为准。甲方保证自双方共同查看确认后至本协议履行完毕前，该房地产的现状不发生重大变化，若发生重大变化，甲方应及时通知乙方并承担相应的责任。二、出售价格及支付方式1.出售价格经双方协商一致，该房地产的出售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为该房地产的最终成交价格，包含了该房地产的土地使用权、建筑物及附属设施设备等的全部价值，乙方无需再向甲方支付其他任何费用，但本协议另有约定的除外。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违反本协议约定，无权要求返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还定金。

（2）首付款：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付除定金外的首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）剩余款项：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体时间及条件，如办理完毕房地产过户登记手续后[X]个工作日内]支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[银行账号]

账户名称：[账户所有人姓名]若甲方变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方，否则由此产生的一切责任由甲方承担。三、产权过户及相关手续办理1.产权过户义务甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理该房地产的产权过户手续，将该房地产的所有权及土地使用权转移登记至乙方名下。在办理产权过户手续过程中，甲乙双方应按照国家和地方相关规定承担各自应缴纳的税费。2.资料提供甲方应提供办理产权过户手续所需的全部资料，包括但不限于房地产产权证书、身份证明、婚姻状况证明等，并确保所提供资料的真实、合法、有效。若因甲方提供的资料不完整或不真实导致产权过户手续无法顺利办理，甲方应承担相应的违约责任，并负责及时补齐或更正资料。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照要求提供相关资料，并承担自己应承担的费用和义务。若因乙方原因导致产权过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任。3.手续办理期限双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内完成产权过户手续的办理。若因不可抗力或政府部门原因导致手续办理期限延长，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方并提供相关证明文件。在手续办理期限延长的情况下，双方应继续积极配合，尽快完成产权过户手续。4.他项权利处理若该房地产存在抵押、查封等他项权利限制情况，甲方应在本协议签订后[X]个工作日内自行解除这些限制，并承担相应的费用和责任。若因甲方未能及时解除他项权利限制导致产权过户手续无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、房地产交付1.交付时间甲方应在乙方支付完首付款后的[X]个工作日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应确保该房地产符合本协议约定的交付标准，且附属设施设备等完好无损、正常使用。2.交付标准该房地产的交付标准包括但不限于：房屋主体结构完好，门窗、水电、消防等设施设备能够正常使用，室内外环境卫生整洁。甲方应将该房地产的相关钥匙、门禁卡等物品一并交付给乙方，并向乙方提供该房地产的相关资料，如房屋使用说明书、质量保证书等。3.交付手续甲乙双方应在交付时办理交接手续，签署房地产交付确认书，确认该房地产的交付情况。在交付确认书中，应明确记载该房地产的交付时间、现状、附属物品等信息。自交付确认书签署之日起，该房地产的风险转移至乙方。4.未清事项处理若在交付前该房地产存在未结清的费用，如水电费、物业费、采暖费等，甲方应在交付前结清。若因甲方未结清费用导致乙方在接收该房地产后受到影响，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利

有权按照本协议约定收取购房款。

在乙方违反本协议约定时，有权追究乙方的违约责任。

（2）义务

保证对该房地产拥有合法的所有权和处分权，不存在任何权利瑕疵和纠纷。

按照本协议约定的时间和标准交付该房地产。

协助乙方办理产权过户手续及相关事宜。

在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，不得擅自将该房地产转让、抵押给第三方。

对该房地产的质量问题承担保修责任，若在保修期内出现质量问题，应及时进行维修。2.乙方权利和义务（1）权利

有权按照本协议约定接收该房地产。

在甲方违反本协议约定时，有权追究甲方的违约责任。

（2）义务

按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

积极配合甲方办理产权过户手续及相关事宜。

接收该房地产后，按照国家和地方相关规定合理使用该房地产，不得擅自改变其用途和结构。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付该房地产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方隐瞒该房地产的真实情况，导致乙方在购买后发现存在质量问题、权利瑕疵等情况，甲方应承担相应的修复责任和赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若该问题严重影响乙方对该房地产的正常使用，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方违反本协议约定，擅自改变该房地产的用途和结构，应负责恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。七、不可抗力1.不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力的通知和证明若一方因不可抗力不能履行本协议的部分或全部义务，应在不可抗力事件发生后[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。对方应在收到通知后的[X]个工作日内予以确认。3.不可抗力的责任承担因不可抗力导致本协议不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否继续履行本协议或部分免除履行义务。若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并按照公平原则处理已支付的款项和相关费用。八、争议解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，该有管辖权的人民法院为甲方所在地的人民法院。九、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.协议变更和补充本协议的变更和补充需经双方协