2026正规出租房屋合同范本(可下载)

2026正规出租房屋合同范本(可下载)出租方（以下简称“甲方”）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________承租方（以下简称“乙方”）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国消防法》及2026年国家、地方房屋租赁监管最新规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方合法拥有的房屋事宜，经友好协商，订立本合同，以资共同信守。第一条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：____省____市____区____街道____路____弄____号____层____室（不动产权证书/房屋所有权证号：________________________，与产权证登记地址完全一致，无偏差）。2.房屋基本信息：房屋性质：□住宅□商业；建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米；房屋结构：□砖混□框架□其他：________；建成年份：____年；装修标准：□毛坯□简装□精装（装修明细：________________________）；房屋户型：____室____厅____卫____厨（商业用途注明具体格局）。3.房屋产权归属：□甲方单独所有□甲方与________（共有人姓名，身份证号：________________）共同所有，共有人已出具书面同意出租证明（作为本合同附件一），同意甲方将该房屋出租给乙方，无任何异议。4.附属设施设备：双方确认，该房屋附属设施设备及物品包括（可自行添加/删除，下载后填写）：空调____台（品牌/型号：________，摆放位置：________）、冰箱____台（品牌/型号：________）、洗衣机____台（品牌/型号：________）、电视机____台（品牌/型号：________）、热水器____台（类型：□电□燃气，容量____L）、燃气灶____台、抽油烟机____台、电表____块（编号：________）、水表____块（编号：________）、燃气表____块（编号：________）、入户门钥匙____把、室内门钥匙____把、门禁卡____张、水电燃气缴费卡各____张、床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____张、椅子____把、消防设施（灭火器____具、应急灯____个）及________________________。5.房屋现状确认：本合同签订当日，甲乙双方共同查验房屋及附属设施设备现状，拍摄房屋现状照片（不少于8张，含入户门、各房间、厨卫、核心设施），填写《房屋附属设施设备交接清单》（附件二），双方签字确认后，视为乙方对房屋现状无异议。租赁期内，房屋主体及装修的自然损耗与乙方无关，因乙方人为原因造成的损坏，由乙方承担责任。第二条租赁用途1.乙方租赁该房屋仅用于________________________，不得擅自改变房屋用途。其中，住宅用途仅限____人居住，不得超过房屋合理承载人数，不得用于办公、经营等非住宅用途；商业用途仅限合法经营活动，不得从事违法违规、易燃易爆、有毒有害等禁止性项目。2.乙方不得利用该房屋从事赌博、吸毒、传销等任何违法犯罪活动，不得存放危险物品，不得影响邻里正常生活/经营秩序，不得损害甲方及第三方合法权益。3.乙方违反本条约定，甲方有权单方解除本合同，没收押金，并要求乙方承担全部损失及违约责任。第三条租赁期限1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月，总天数____天。依据2026年房屋租赁新规，本合同租赁期限未超过20年法定上限，超出部分自动无效。2.免租期（如有）：双方约定免租期为____天，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间产生的水电费、燃气费、物业费、网络费等全部相关费用，以及房屋装修、设施维护等费用。乙方在免租期内不得转租、分租或违规使用房屋，否则甲方有权取消免租期，要求乙方支付免租期内租金，并追究违约责任。3.续租约定：租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方同意续租的，双方应在租赁期满前30日内另行签订新租赁合同；乙方未提交续租申请或甲方不同意续租的，本合同期满自动终止，乙方须按约定腾退房屋。4.提前解约：租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前解除合同。确需提前解约的，须提前30日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面解约协议后方可解除，违约方承担相应违约责任。未协商一致的，任何一方不得单方解约，否则视为严重违约。第四条租金及押金一、租金1.租金标准：该房屋月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金计算依据：□建筑面积□套内建筑面积。租金标准____（□固定不变□每____年调整一次，调整幅度不超过____%），调整须提前30日书面通知乙方，双方签订补充协议确认后生效。2.租金包含范围：□仅房屋租金□租金+每月物业费____元（大写：________________元整）□租金+物业费+网络费____元□其他：________________。租金不包含乙方使用期间产生的水电费、燃气费、有线电视费、生活垃圾清运费等未明确约定包含的费用，该类费用由乙方全额承担。3.支付方式：□月付（每月____日前支付当月租金）□季付（每季度首月____日前支付本季度租金，金额：________元）□半年付（每半年首月____日前支付本半年租金，金额：________元）□年付（每年首月____日前支付本年度租金，金额：________元）。鼓励采用银行转账方式支付，留存支付凭证。4.首次支付：首次租金须在本合同签订之日起3日内，由乙方支付至甲方指定银行账户，逾期未支付的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，追究违约责任。5.甲方收款信息：户名：________，开户行：________，账号：________。甲方在收到租金后3日内，向乙方出具正规收款收据或发票（作为附件三）。二、押金1.押金金额：人民币________元（大写：________________元整），依据2026年租赁新规，押金标准不超过月租金3倍，本合同押金金额符合相关规定。2.押金支付：乙方须在本合同签订之日起3日内，与首次租金一并支付至甲方指定银行账户，甲方收到押金后出具押金收据（作为附件四）。押金不得抵扣正常租金（双方另有约定除外）。3.押金用途：押金用于担保乙方履行本合同约定，弥补乙方违约、损坏房屋及设施、拖欠相关费用等给甲方造成的损失。乙方无违约、无损失的，租赁期满或合同解除后，押金全额无息返还。4.押金返还：租赁期满或合同依法解除，乙方结清全部费用、按约定返还房屋及设施后，甲方在房屋交接完毕后10日内，将押金无息返还至乙方指定账户（户名：________，开户行：________，账号：________）。逾期未返还的，每逾期一日，按押金金额的0.5%支付违约金。5.押金不予返还情形：乙方擅自解约、转租、改变房屋用途、严重损坏房屋及设施、拖欠租金及相关费用逾期超过15日、违规使用房屋引发安全事故等严重违约行为，押金不予返还，甲方有权另行追偿损失。第五条相关费用承担1.甲方承担费用：□每月物业费____元□房屋主体结构维修费用□房屋及设施自然损耗维修费用□消防设施主体维修费用（非乙方损坏）□其他：________________。甲方逾期缴纳相关费用导致乙方损失的，由甲方承担全部责任。2.乙方承担费用：□水费□电费□燃气费□网络宽带费□有线电视费□生活垃圾清运费□房屋附属设施日常维修费用（非自然损耗）□家电维修费用（非自然损耗）□消防设施日常维护及检测费□税费□其他：________________。乙方须按时缴纳，逾期产生的滞纳金、停水停电等后果，由乙方自行承担。3.底数确认：本合同签订当日，双方核对水电燃气表底数：水表____吨、电表____度、燃气表____立方米，签字确认后，自次日起相关费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，按最终底数结算，多退少补。第六条房屋的使用、维护与装修1.甲方义务：保证房屋主体结构、核心设施符合2026年租赁安全及消防安全标准，能正常使用；租赁期内每半年排查一次房屋安全隐患，每年检测一次消防设施及水电管线；及时履行主体结构维修义务，逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.乙方义务：合理使用房屋及设施，不得擅自拆改房屋主体结构、改动水电燃气管线，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器；发现设施故障及时书面通知甲方，紧急情况可先维修，24小时内通知甲方并留存凭证；遵守小区物业管理规定，配合甲方及物业的安全检查。3.维修责任：自然损耗或非乙方过错导致的损坏，由甲方维修；乙方保管不当、违规使用导致的损坏，由乙方维修或承担全部赔偿责任。4.装修约定：乙方如需装修，须提前15日向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意、物业备案后实施。装修费用由乙方承担，装修过程中的安全责任、邻里纠纷等由乙方负责。租赁期满或合同解除后，可移动装修及个人物品由乙方自行拆除并恢复房屋原状，固定装修无偿归甲方所有，不得擅自拆除。第七条转租、转让与抵押1.转租：租赁期内，乙方不得擅自转租、分租、转借房屋，不得擅自变更承租方。确需转租的，须提前30日书面申请，经甲方书面同意、物业备案后，转租合同期限不得超过本合同剩余期限，乙方对第三人行为承担连带责任，并向甲方支付月租金0.5倍的转租服务费。擅自转租的，甲方有权解除合同、没收押金、收回房屋，并要求乙方支付违约金。2.转让：甲方转让房屋所有权的，须提前30日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。房屋转让后，本合同对新房屋所有权人继续有效，甲方权利义务由新所有权人承继。甲方未提前通知导致乙方无法承租的，须承担违约责任。3.抵押：甲方抵押房屋的，须提前30日书面通知乙方，提供抵押权人同意出租文件（作为附件五），抵押行为不得影响乙方正常承租权。擅自抵押导致乙方无法承租的，甲方承担违约责任。第八条违约责任一、甲方违约责任1.未按约定交付房屋的，每逾期一日，支付月租金0.5%的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还全部租金、押金，并支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方合理损失。2.隐瞒房屋产权瑕疵、安全隐患等信息，导致乙方无法使用或遭受损失的，退还全部租金、押金，赔偿全部损失，并支付月租金2倍的违约金，乙方有权解除合同。3.擅自提前收回房屋、提高租金的，退还全部租金、押金，支付月租金2倍的违约金，赔偿乙方合理损失。4.未履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋的，减少相应租金，赔偿乙方损失；逾期维修超过7日，支付月租金1倍的违约金。二、乙方违约责任1.未按约定支付租金的，每逾期一日，支付月租金0.5%的违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，收回房屋，要求乙方支付拖欠租金及违约金，赔偿房屋空置损失。2.擅自改变房屋用途、违规使用房屋、从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收押金，要求支付月租金2倍的违约金，赔偿全部损失。3.擅自转租、拆改房屋、损坏房屋及设施的，甲方有权解除合同，没收押金，要求恢复原状、赔偿损失，并支付月租金2倍的违约金。4.租赁期满或合同解除后，未按约定腾退房屋的，每逾期一日，支付月租金1.5%的房屋占用费；逾期超过7日，押金不予返还，甲方有权强制收回房屋，产生的费用由乙方承担。三、其他约定违约金不足以弥补实际损失的，受损方有权要求补足差额；双方均有违约的，各自承担相应责任。违约方须承担守约方追究违约责任支出的律师费、诉讼费等合理费用。第九条合同解除与终止1.协商解除：双方协商一致，可书面解除本合同，签订解除协议，明确交接及结算事宜。2.单方解除：发生下列情形之一，守约方有权书面解除合同，违约方承担责任：（1）甲方未交付房屋超过15日；（2）房屋存在重大安全隐患未按期整改；（3）乙方拖欠租金超过15日；（4）乙方擅自转租、拆改房屋、违规使用房屋经催告未改正；（5）一方严重违约导致合同目的无法实现。3.自动终止：（1）租赁期满未续租；（2）房屋因不可抗力（地震、洪水、政府征收等）毁损、灭失，无法继续使用；（3）乙方被依法注销、吊销营业执照或破产。不可抗力导致合同终止的，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金。第十条房屋交接1.交付交接：甲方交付房屋时，双方核对房屋及设施，填写交接清单、确认水电燃气底数，签字确认后，房屋使用权转移给乙方，风险由乙方承担（自然损耗除外）。2.返还交接：租赁期满或合同解除后，乙方须在10日内腾退房屋，清理个人物品，结清全部费用，将房屋及设施恢复至交付时现状，与甲方办理交接手续。双方核对确认后，完成交接，房屋风险转移给甲方。3.遗留物品：乙方腾退房屋后遗留的物品，视为放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方有权依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼（双方另有约定的，可选择向____仲裁委员会申请仲裁）。争议解决期间，除争议事项外，双方继续履行合同其他约定。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，包括：附件一（共有人同意出租证明）、附件二（房屋附属设施设备交接清单）、附件三（租金收据/发票复印件）、附件四（押金收据复印件）、附件五（抵押权人同意出租文件，如有）、附件六（补充协议，如有）。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，共同承租方（如有）执____份，租赁备案部门执____份（如需），各份具有同等法律效力，自双方签字按手印/加盖公章之日起生效。本合同可直接下载打印，签字盖章后生效，无需额外排版。4.双方确认，本合同首部联系方式及通讯地址为有效送达地址，任何一方变更，须提前7日书面通知对方，否则产生的送达不能等后果，由变更方自行承担。5.本合同签订后30日内，双方按2026年租赁备案新规，到租赁房屋所在地房地产主管部门办理备案手续，相关