房屋征收安置补偿合同范文

甲方（征收人）：[此处填写征收主体全称，例如：XX市XX区人民政府房屋征收办公室或XX市XX区土地储备中心]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（被征收人）：[姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]住址/注册地址：[被征收房屋地址]联系电话：[电话号码]丙方（房屋征收实施单位，如适用）：[实施单位全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规、地方性法规、规章和征收项目批准文件（[文号]）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所有的位于[征收范围内具体地址]的房屋（以下简称“被征收房屋”）的征收安置补偿事宜，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条征收依据甲方根据[有权机关名称]作出的《房屋征收决定》（[征收决定文号]）及相关征收补偿方案，对乙方的被征收房屋实施征收。乙方对上述征收决定及补偿方案不持异议，并同意配合甲方的征收工作。第二条被征收房屋基本情况1.房屋坐落：[详细地址，应与房屋权属证明一致]2.房屋产权证号/不动产登记证明号：[权属证明编号]；共有权证号（如有）：[共有权证编号]。3.房屋用途：□住宅□非住宅（□商业□办公□工业□其他：_________）4.房屋结构：[例如：砖混、砖木、钢混等]5.建筑面积：*产权登记建筑面积：[具体面积]平方米。*经双方共同确认或依据[评估机构名称]出具的《房地产估价报告》（[报告编号]）认定的建筑面积为：[具体面积]平方米（如与产权登记面积有差异，应在此说明依据及确认结果）。6.土地性质及用途：□国有出让□国有划拨□集体所有（用途：_________）7.土地使用权证号/不动产登记证明号：[土地权属证明编号]8.房屋附属物及装饰装修：详见本合同附件一《被征收房屋附属物及装饰装修补偿清单》。9.乙方承诺对该房屋享有合法产权，并对向甲方提供的房屋产权证明材料的真实性、合法性负责。第三条补偿方式与内容甲、乙双方协商确定，对乙方被征收房屋的补偿方式为：□货币补偿□产权调换□货币补偿与产权调换相结合（具体组合方式另行约定）（以下根据选择的补偿方式分别列明，如选择多项，则分别阐述）（一）如选择货币补偿1.被征收房屋价值补偿：经双方协商确认，或依据[评估机构名称]出具的《房地产估价报告》（[报告编号]），被征收房屋（含其占用范围内的土地使用权）的货币补偿金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.附属物及装饰装修补偿：依据本合同附件一《被征收房屋附属物及装饰装修补偿清单》，补偿金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。3.搬迁费：甲方一次性支付乙方搬迁费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。4.临时安置费（或过渡费）：（如货币补偿后乙方自行解决安置问题，是否给予临时安置费及标准按当地政策执行）经协商，甲方支付乙方临时安置费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。5.停产停业损失补偿（如被征收房屋为非住宅）：经协商，甲方支付乙方停产停业损失补偿费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。计算依据及方式为：[简述计算依据，如按评估结果、按经营利润、按规定标准等]。6.其他补偿：[如有其他应补偿项目，如电话移机、宽带迁移、空调拆装等，逐项列明名称及金额]，合计人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。7.货币补偿总额：上述各项补偿费用合计人民币[具体总金额]元（大写：[中文大写总金额]）。（二）如选择产权调换1.用于产权调换房屋（以下简称“安置房屋”）基本情况：（可列多项，如安置多套房屋）*第一套：*坐落位置：[安置小区具体名称及楼栋房号]*房屋用途：□住宅□非住宅（□商业□办公□其他：_________）*建筑面积：预测建筑面积约为[具体面积]平方米，最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准。*房屋结构：[例如：框剪、砖混等]*楼层：第[具体楼层]层（总楼层：[具体楼层]）*朝向：[具体朝向]*产权性质：□商品房□经济适用房□其他：_________*交付标准：详见本合同附件二《安置房屋交付标准》。*（如有第二套、第三套等，按上述项目逐一列明）2.被征收房屋价值与安置房屋价值结算：*被征收房屋价值（含附属物、装饰装修等）：人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*安置房屋价值：（1）依据[评估机构名称]出具的《安置房屋估价报告》（[报告编号]），或双方协商确定：第一套安置房屋价值为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。（第二套、第三套等，同上）安置房屋总价值为人民币[具体总金额]元（大写：[中文大写总金额]）。*差价结算：（1）若被征收房屋价值大于安置房屋总价值，甲方应向乙方支付差价人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。（2）若安置房屋总价值大于被征收房屋价值，乙方应向甲方支付差价人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此款项乙方应于[约定支付时间，例如：安置房屋交付前X日内/签订本合同后X日内]支付给甲方。3.搬迁费：*乙方自行搬迁。甲方支付乙方搬迁费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。*如选择产权调换，搬迁费通常包括两次（迁出被征收房屋和迁入安置房屋），应明确次数及每次金额。4.临时安置费（过渡费）：*过渡方式：□自行过渡□甲方提供周转用房（地址：[周转用房地址]，面积：[具体面积]平方米，其他约定：_________）。*过渡期限：自乙方将被征收房屋腾空交付甲方之日起至甲方通知乙方办理安置房屋交付手续之日止，预计过渡期限为[具体月数/年数]个月。*临时安置费标准：（1）如自行过渡：甲方每月向乙方支付临时安置费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]/月）。（2）如甲方提供周转用房，可约定是否支付或减免部分临时安置费。*支付方式：临时安置费按[月/季度/半年]支付，首次支付[具体月数]的临时安置费，计人民币[具体金额]元，于乙方将被征收房屋腾空交付甲方并办理完相关手续后[具体日数]日内支付。后续费用于每期到期前[具体日数]日内支付。*如因甲方原因导致过渡期限延长的，延长期限的临时安置费按[原标准的X倍/双方协商的新标准]支付。5.停产停业损失补偿（如被征收房屋为非住宅且选择产权调换）：经协商，甲方支付乙方停产停业损失补偿费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。计算依据及方式为：[简述计算依据及时限]。6.其他补偿：[如有其他应补偿项目，逐项列明名称及金额]，合计人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。（三）如选择货币补偿与产权调换相结合（此处应详细列明货币补偿部分的具体项目、金额，产权调换部分的具体房屋、价值、差价结算等，参照上述（一）、（二）款进行组合描述）第四条搬迁期限与交房1.乙方应在本合同签订生效后[具体日数]日内，或在甲方书面通知的搬迁截止日期前，将被征收房屋内的所有物品腾空，并将房屋及附属设施、设备（保持原有状况，自然损耗除外）、房屋钥匙、权属证明原件等一并交付给甲方。2.乙方在交付房屋前，应结清水、电、气、暖、物业管理、有线电视、网络等各项费用，并将相关缴费凭证复印件交甲方备案。3.甲方应对乙方交付的房屋及附属物、设施设备等进行验收，验收合格后签署《被征收房屋交接验收单》（见附件三）。房屋交付后，其毁损、灭失的风险由甲方承担。4.乙方应在搬迁交房前，自行办理被征收房屋的户口迁移手续。第五条补偿款支付与安置房屋交付（一）补偿款支付（适用于货币补偿及产权调换中的差价款支付）1.甲方应在本合同签订生效，且乙方按照本合同第四条约定将被征收房屋腾空交付甲方，并办理完《被征收房屋交接验收单》签署、权属证明原件移交等全部手续后[具体日数]个工作日内，将本合同第三条约定的各项补偿款（扣除乙方应支付的差价款后）一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方开户名]开户行：[具体银行名称及支行]账号：[银行账号]2.（如涉及分期支付，应明确各期支付条件、金额和时间）（二）安置房屋交付1.甲方应在[约定交房日期，例如：XXXX年XX月XX日前/过渡期满XX日内]，将符合本合同附件二《安置房屋交付标准》的安置房屋交付给乙方。2.安置房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及其他相关文件。3.乙方应在甲方书面通知的交房期限内，办理安置房屋的接收手续。逾期不接收的，视为甲方已履行交付义务，相关费用（如物业费等）自通知交房之日起由乙方承担。4.安置房屋的产权登记：甲方应在安置房屋交付后[具体月数]日内，协助乙方办理该房屋的不动产权属登记手续。相关税费按国家及地方相关规定执行，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照本合同约定，组织实施房屋征收与补偿工作。2.有权对乙方搬迁交房情况进行验收。3.应按照本合同约定，按时足额向乙方支付各项补偿费用。4.应按照本合同约定，按时向乙方交付符合标准的安置房屋（如选择产权调换）。5.应协助乙方办理安置房屋的权属登记手续（如选择产权调换）。6.负责被征收房屋交付后的拆除、清场等工作，并承担相关安全责任。7.对乙方的个人隐私及商业秘密负有保密义务。（二）乙方权利与义务1.有权依照本合同约定获得相应的征收补偿。2.有权对甲方的征收补偿工作进行监督。3.应按照本合同约定，按时腾空并交付被征收房屋及相关权属证明材料。4.应保证交付的被征收房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制，并已结清所有相关费用。5.应配合甲方及相关部门办理与房屋征收相关的各项手续，提供必要的证明材料。6.不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反者不予补偿。7.按照本合同约定支付应承担的差价款及相关费用。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未按本合同约定的期限支付补偿款，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日数]日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。（2）若甲方未按本合同约定的期限交付安置房屋，每逾期一日，应按[约定标准，例如：原临时安置费标准的X倍/每日XX元]向乙方支付违约金。逾期超过[具体月数]个月，乙方有权选择：□继续等待，并要求甲方支付违约金；□解除本合同，要求甲方按届时市场评估价对乙方进行货币补偿并赔偿损失。（3）交付的安置房屋面积、结构、朝向等与合同约定不符，或存在质量问题，乙方有权要求甲方采取补救措施、赔偿损失或按约定承担违约责任。（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按本合同约定的期限搬迁交房，每逾期一日，应按本合同约定总补偿金额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日数]日，甲方有权解除合同或申请人民法院强制执行，并要求乙方承担由此造成的损失。（2）乙方交付的房屋产权存在争议、抵押、查封或提供虚假证明材料，导致甲方无法顺利实施征收或办理后续手续的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并退还已领取的补偿款，同时支付相应违约金。（3）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的赔偿责任。第七条（原第七条改为第八条，序号顺延）不可抗力1.因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生后[具体日数]日内提供有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条（原第八条改为第九条，序号顺延）争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[被征收房屋所在地/甲方所在地]人民法院提起诉讼。第九条（原第九条改为第十条，序号顺延）合同的生效、变更与解除1.本合同自甲、乙双方法定代表人（或授权委托代理人）签字并加盖单位公章（如甲方为单位）/签字（如甲方为个人或乙方为个人）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.对本合同的任何修改或变更，均需经双方协商一致并签订书面文件方为有效。4.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条（原第十条改为第十一条，序号顺延）其他约定事项1.关于被征收房屋的水、电、气、暖、有线电视、网络等户头过户或注销手续，由[甲方/乙方]负责办理，费用由[甲方/乙方]承担。2.本合同所称“日”均指日历日。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.[其他需要特别约定的事项，如特殊困难家庭的额外补助、对房屋承租人的安置处理等]第十一条（