2026年广州市土地登记代理人考试通知试题及真题

2026年广州市土地登记代理人考试通知试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年广州市土地登记代理人考试通知试题及真题考核对象：土地登记代理人（中等级别）题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法学或土地管理相关专业本科及以上学历。2.土地登记过程中，权利人身份证明文件只需提供原件即可，无需复印件。3.土地登记费的收取标准由省级财政部门统一制定，不得擅自调整。4.土地抵押权的设立必须经过登记，否则不发生法律效力。5.土地登记代理人可以代理土地权利人进行土地权属争议的调解。6.土地登记申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当当场予以退回。7.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。8.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可能被列入行业黑名单。9.土地登记过程中，测绘成果必须由具有资质的测绘单位提供。10.土地登记代理人可以同时代理同一宗土地的买卖和抵押两种业务。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开原则B.公平原则C.便民原则D.自愿原则2.土地登记申请材料提交后，登记机构应在多少个工作日内完成审核？（）A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日3.土地租赁权的期限最长不得超过多少年？（）A.5年B.10年C.20年D.50年4.土地登记代理人遗失执业证书的，应在多少日内向原发证机关申请补发？（）A.10日B.30日C.60日D.90日5.土地登记费的收取标准由哪个部门制定？（）A.国家发改委B.财政部C.国土资源部D.省级财政部门6.土地登记簿的记载事项发生变更的，应在多少日内完成变更登记？（）A.10日B.15日C.30日D.60日7.土地登记代理人因故意或重大过失给权利人造成损失的，应承担什么责任？（）A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.经济责任8.土地登记过程中，测绘成果的精度要求不低于什么等级？（）A.一级B.二级C.三级D.四级9.土地登记代理人可以代理的土地权利不包括？（）A.土地使用权B.土地承包经营权C.土地抵押权D.土地征收权10.土地登记申请材料不齐全的，登记机构应当如何处理？（）A.直接不予受理B.一次性告知需要补正的内容C.要求权利人自行补充D.延期受理三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人的主要职责包括哪些？（）A.指导权利人准备申请材料B.代为提交申请材料C.跟踪登记进度D.代理权利人进行诉讼2.土地登记的基本流程包括哪些环节？（）A.申请B.受理C.审查D.登记发证3.土地登记代理人违反职业道德的，可能受到哪些处罚？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.撤销执业资格4.土地登记过程中，权利人需要提交哪些身份证明文件？（）A.身份证原件及复印件B.企业营业执照原件及复印件C.组织机构代码证原件及复印件D.税务登记证原件及复印件5.土地登记费的收取标准由哪些因素决定？（）A.土地面积B.土地用途C.土地权利类型D.登记机构所在地6.土地登记簿的记载事项包括哪些内容？（）A.土地权利人名称B.土地面积C.土地用途D.土地位置7.土地登记代理人可以代理哪些土地权利业务？（）A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.土地使用权出租D.土地使用权抵押8.土地登记过程中，测绘成果的常见问题包括哪些？（）A.精度不足B.数据错误C.图件缺失D.时间过时9.土地登记代理人应当具备哪些素质？（）A.熟悉土地法律法规B.具备良好的沟通能力C.具备较强的责任心D.具备一定的财务知识10.土地登记申请材料不齐全的，权利人应当如何处理？（）A.重新准备材料B.咨询登记机构C.委托他人代理D.直接提交部分材料四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司因业务发展需要，拟租赁一宗土地用于建设厂房。该公司委托土地登记代理人张某办理租赁手续。张某在准备材料时发现，该公司营业执照已过期，但公司仍要求尽快办理租赁登记。张某应如何处理？案例二：某农民因家庭纠纷，将承包的土地抵押给银行以获取贷款。土地登记代理人李某在办理抵押登记时发现，该土地已存在其他抵押权。李某应如何处理？案例三：某企业因经营需要，将已登记的工业用地变更为商业用地。土地登记代理人王某在办理变更登记时发现，该企业未提交土地用途变更的相关证明材料。王某应如何处理？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。2.结合实际，分析土地登记代理人在工作中可能遇到的风险及应对措施。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×3.×4.√5.×6.√7.√8.√9.√10.×解析：2.材料不齐全的，应一次性告知需要补正的内容，而非直接退回。5.土地登记代理人不能代理土地权属争议的调解，该事项应由政府相关部门处理。10.同一宗土地的买卖和抵押业务存在利益冲突，代理人应避免同时代理。二、单选题1.D2.C3.C4.B5.D6.C7.B8.B9.D10.B解析：1.土地登记的基本原则包括公开、公平、便民，自愿不属于基本原则。4.执业证书遗失应在30日内申请补发。9.土地征收权不属于土地权利人的权利，而是国家权力。10.材料不齐全的，应一次性告知需要补正的内容。三、多选题1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C解析：1.代理人的职责包括指导准备材料、代为提交、跟踪进度，但不能代理诉讼。5.登记费的收取标准由土地面积、用途、权利类型、所在地等因素决定。10.材料不齐全的，权利人应重新准备、咨询机构或委托他人，不能提交部分材料。四、案例分析案例一：处理方式：张某应拒绝办理，并告知公司营业执照过期影响登记，要求其先办理营业执照续期，待资质恢复后再办理租赁登记。解析：营业执照是公司合法经营的基础，过期未续期不得开展业务，包括土地租赁。代理人应严格依法办事，避免后续纠纷。案例二：处理方式：李某应拒绝办理抵押登记，并告知银行该土地已存在其他抵押权，需先解除原抵押权或提供其他担保。解析：同一土地不得重复抵押，否则违反法律禁止性规定。代理人应确保登记行为的合法性。案例三：处理方式：王某应拒绝办理变更登记，并告知企业需提交土地用途变更的相关证明材料，如规划部门批准文件。解析：土地用途变更需符合规划要求，并提交法定证明材料，否则变更无效。五、论述题1.论述土地登记代理人的职业道德规范及其重要性。土地登记代理人的职业道德规范主要包括：诚实守信、尽职尽责、保守秘密、公平公正、遵纪守法。这些规范的重要性体现在：-保障土地权利人的合法权益，防止因代理人失误导致权利受损；-维护土地登记市场的公平公正，避免利益冲突；-提高土地登记效率，促进土地市场的健康发展。2.结合实际，分析土地登记代理人在工作中可能