房屋租赁合同范本及纠纷处理指南

房屋租赁合同范本及纠纷处理指南在现代社会，房屋租赁已成为城市生活中不可或缺的一部分。无论是初入职场的年轻人，还是寻求灵活居住方式的家庭，都可能涉及到房屋租赁。一份严谨规范的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系和谐稳定的基石。同时，了解常见的租赁纠纷及处理方式，也能帮助双方在遇到问题时沉着应对，妥善解决。本文将提供一份相对全面的房屋租赁合同范本，并对常见纠纷及处理指南进行阐述。房屋租赁合同范本出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[]平方米，户型为[]室[]厅[]卫。3.该房屋的权属状况为：[]（请选择：甲方拥有所有权/甲方拥有承租权并已获原出租人同意转租/其他：[]），房屋所有权证号/租赁合同编号为：[]。4.甲方保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条租赁用途1.该房屋的租赁用途为：[]（请选择：居住/办公/商业，需符合房屋规划用途）。2.乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。第三条租赁期限1.租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年[]个月。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]）。2.租金支付方式为：[]（请选择：月付/季付/半年付/年付）。3.乙方应于每[]（月/季/半年/年）的第[]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：[]户名：[]账号：[]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据）。第五条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[]元（大写：[]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等）由[]方承担。具体缴费方式及账户按相关部门或物业公司要求执行。第七条房屋的交付与返还1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该房屋按[]（约定条件/现状）交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋设施、设备状况及水、电、气等表底数。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（[]保持原状/[]按约定条件）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条房屋修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施（如水管、电路等）自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责维修并承担相应费用。3.乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续（如有需要）。装修方案及费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，关于装修部分的处理方式约定为：[]（请选择：乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有，甲方是否给予补偿：[]）。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时向甲方提供转租合同副本。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照合同约定收取租金及其他费用。2.有权监督乙方按照合同约定使用房屋。3.应保证房屋权属清晰，提供必要的协助。4.法律法规规定的其他权利义务。（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定占有、使用该房屋。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构、用途或进行大规模装修。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规定。6.法律法规规定的其他权利义务。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。第十二条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.法律规定或合同约定的其他可以变更、解除或终止合同的情形。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日---房屋租赁常见纠纷及处理指南房屋租赁过程中，由于双方对合同条款理解不一致、履约不当或市场变化等原因，可能会产生各类纠纷。了解常见纠纷类型及处理方式，有助于当事人更好地维护自身权益。一、租金支付相关纠纷这是最常见的纠纷类型之一，包括承租方逾期支付租金、拒付租金，或出租方单方面要求涨租等。*预防与处理：*合同明确约定：合同中应清晰约定租金标准、支付周期、支付方式、逾期付款的违约责任（如违约金比例、逾期多久可解除合同等）。*承租方履约：承租方应树立按时支付租金的意识，确有困难应提前与出租方沟通，争取谅解或达成书面延期协议。*出租方维权：承租方逾期支付租金，出租方应首先进行书面催告，保留证据。经催告后仍不支付的，可依据合同约定行使解除权，并要求支付违约金和拖欠租金。*涨租问题：租赁期限内，出租方无权单方面随意涨租。如需调整租金，应在合同到期后续签或双方协商一致变更合同。二、房屋损坏与维修纠纷涉及房屋主体结构、附属设施设备的自然损耗维修责任，以及因承租方使用不当或过错造成房屋损坏的赔偿责任。*预防与处理：*明确责任划分：合同中应明确约定房屋及设施设备的维修责任方。通常，房屋主体结构和主要附属设施的自然损耗由出租方负责维修；因承租方使用不当或过错造成的损坏由承租方负责维修或赔偿。*入住交接清单：入住时，双方应仔细清点房屋设施、设备状况，记录水电气表底数，并签署《房屋交接确认书》，拍照或录像留存证据，避免后续扯皮。*及时沟通维修：发现需要维修的情况，承租方应及时通知出租方，出租方应在合理期限内安排维修。如出租方拖延，承租方在通知后可自行维修（需注意保留票据），费用由出租方承担（符合合同约定或法律规定的情形下）。三、押金（保证金）退还纠纷租赁期满或合同解除后，出租方以各种理由克扣或拒绝退还承租方押金是常见纠纷。*预防与处理：*合同约定清晰：明确押金的金额、用途、退还条件和流程。什么情况下可以扣除押金（如拖欠租金、欠费、损坏房屋等），扣除的标准是什么。*保持房屋完好：承租方在租赁期间应爱护房屋及设施，租赁期满返还房屋时应保持清洁和正常使用状态，并结清所有费用。*规范交接手续：退房时，双方应共同查验房屋状况，结清费用，签署退房交接单。出租方如要扣除押金，应出具书面说明和依据。*协商不成可诉讼：如出租方无正当理由拒不退还押金，承租方可以收集合同、付款凭证、交接记录等证据，通过诉讼途径解决。四、合同解除与转租纠纷包括一方单方面提前解除合同、承租方未经同意擅自转租等。*预防与处理：*解除合同条件：合同中应明确约定双方可以提前解除合同的条件及相应的违约责任。如一方确需提前解约，应尽可能与对方协商，达成书面解约协议。*转租限制：明确约定是否允许转租，以及转租的条件和程序。未经出租方书面同意，承租方不得转租，否则出租方有权解除合同并要求赔偿。*违约责任：任何一方违反合同约定擅自解除合同或转租，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。五、房屋返还与腾退纠纷租赁期满或合同解除后，承租方拒绝或拖延搬离房屋，或在搬离时遗留下物品。*预防与处理：*提前通知：租赁期满前，双方应就是否续租或返还房屋进行沟通。*限期搬离：如承租方拒绝搬离，出租方可以发送书面腾退通知，给予合理期限。到期仍不搬离的，出租方可以通过诉讼途径，请求法院判令承租方腾退房屋并支付逾期占用期间的费用。*物品处理：对于承租方遗留在房屋内的物品，出租方应妥善保管并通知承租方领取，如无法联系或承租方拒绝领取，可依法处理。六、处理纠纷的途径1.友好协商：发生纠纷时，双方应首先本着互谅互让的原则进行友好协商，争取达成一致解决方案。这是最经济、最高效的方式。2.第三方调解：若协商不成，可请求当地居委会、村委会、人民调解委员会或房地产中介行业协会等进行调解。3.仲裁：如果合同中约定了有效的仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议，当事人可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，具有法律强制执行力。4.诉讼：协商、调解不成，且无仲裁约定或协议的，当事人可以向房