2025年不动产异议登记申请书

2025年不动产异议登记申请书**不动产异议登记申请书**

**一、首部**

1.**标题:**明确为“不动产异议登记申请书”。

2.**申请人信息:**

*如果是自然人：姓名、性别、出生年月日、身份证号码、住址、联系电话。

*如果是法人或其他组织：名称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人姓名及职务、注册地址、通讯地址、联系电话。

*（如有委托代理人，需另附授权委托书，并在此处注明代理人信息）

3.**被异议人信息:**

*姓名（自然人）或名称（法人或其他组织）。

*身份证号码或统一社会信用代码。

*与不动产的关系（如：登记权利人、义务人等）。

4.**异议的不动产信息:**

*不动产权利证书号（或不动产权证号）。

*不动产坐落地址（详细地址）。

*不动产类型（如：房屋、土地等）。

*异议登记的事由摘要（简述核心问题，如：登记错误、权利受到侵害等）。

5.**申请请求:**清晰、具体地写明申请事项，例如：“请求登记机构撤销/撤销错误的不动产权登记（证书号：[填写证书号]），并在不动产登记簿及权证上记载异议事项；或请求在异议登记之日起十五日内，就异议事由向申请人作出决定。”

**二、正文（核心内容）**

1.**事实与理由:**这是申请书的主体部分，需要详细阐述提出异议的事实依据和法律理由。

***（一）异议事由的具体陈述:**

*清晰、客观地描述导致异议发生的事实经过。

*例如：原始合同/协议的签订情况、实际履行情况与登记内容的差异、登记行为存在的错误（如：登记主体错误、权利内容错误、面积错误、权利性质错误等）、被异议人存在欺诈、胁迫、重大误解等情形、权利已依法转让但未登记、存在优先权利或查封等限制、法律规定的其他可提出异议的情形。

*需要具体、有针对性，避免空泛。

***（二）证据支持:**

*列出用以证明上述事实和理由的证据材料。

*可以包括但不限于：合同、协议、发票、付款凭证、证人证言、录音录像、公证书、法院判决书/裁定书、其他不动产权利证明文件、现场照片/视频、与被异议人的沟通记录等。

*明确指出哪些证据可以证明哪一事实或理由。

***（三）法律依据:**

*引用相关的法律法规条文来支持自己的异议主张。

*例如：《民法典》关于物权设立、变更、转让、消灭的规定，关于意思表示、欺诈、胁迫、无效/可撤销民事法律行为的规定等；《不动产登记暂行条例》关于登记错误、异议登记的规定等。

*说明为何上述事实构成了法律所规定的可以提出异议的情形，以及异议登记的申请符合法律规定。

2.**申请人身份确认:**（可选，但有时需要强调）证明申请人（或其代理人）与该不动产权益相关联的法律依据，或证明其有权提起异议登记的主体资格。

**三、尾部**

1.**致送机关:**写明申请书提交到的登记机构全称（如：XX市不动产登记中心）。

2.**申请人签名或盖章:**

*自然人：亲笔签名，并按捺指印。

*法人或其他组织：加盖单位公章，并由法定代表人或负责人签名或盖章。

3.**申请日期:**写明年、月、日，应用中文大写数字。

**四、附件清单**

*列出随申请书一同提交的所有证据材料的复印件清单，并注明原件由申请人保管。例如：

*申请人身份证明复印件

*被异议人身份证明复印件

*不动产权证书复印件

*相关合同/协议复印件

*支付凭证复印件

*证人证言复印件

*其他相关证据材料复印件

*（如：授权委托书）

这个框架结构清晰，涵盖了异议登记申请书所需包含的主要信息要素，突出了事实、理由和证据的核心，并明确了法律依据和申请请求。

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**第一章首部**

**1.标题:**

居中写明：**不动产异议登记申请书**

**2.申请人信息:**

在本部分下方另起一行或数行，根据申请人是自然人还是法人/其他组织，分别填写以下信息：

***（若申请人系自然人）**

***姓名:**[请填写申请人的全名，例如：张三]

***性别:**[请填写申请人性别，例如：男/女]

***出生年月日:**[请填写申请人出生的年、月、日，例如：1990年05月15日]

***身份证号码:**[请填写申请人有效的18位身份证号码，例如

***住址:**[请填写申请人经常居住且能接收法律文书的详细地址，例如：北京市海淀区XX路XX号XX室]

***联系电话:**[请填写申请人常用且能接听电话的号码，例如：138xxxxxxxx]

***（若申请人系法人或其他组织）**

***名称:**[请填写申请人的全称，例如：北京XX房地产开发有限公司]

***统一社会信用代码:**[请填写申请人有效的18位统一社会信用代码，例如：91110108MA01XXXX9]

***法定代表人/负责人:**[请填写该法人/组织的法定代表人或主要负责人姓名，例如：李四]

***职务:**[请填写该法定代表人的职务，例如：董事长/总经理]

***注册地址:**[请填写申请人登记的住所地，例如：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层]

***通讯地址:**[请填写用于接收法律文书等的地址，可与注册地址一致或不同，例如：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层]

***联系电话:**[请填写申请人对外公布的联系电话，例如：010-xxxxxxx]

***（如有委托代理人）**

***代理人姓名:**[请填写代理人姓名，例如：王五]

***代理人身份证明类型及号码:**[如代理人系自然人，填写身份证号码；如系法人，填写统一社会信用代码]

***代理权限:**[简述代理权限范围，例如：代为申请、接收通知等特别授权]

***联系电话:**[请填写代理人联系电话]

**3.被异议人信息:**

在本部分下方另起一行或数行，填写被异议人的相关信息。被异议人通常是该不动产权利证书上记载的权利人，也可能是其他对该不动产登记有异议的相关方。

***姓名/名称:**[请填写被异议人的全名或全称，例如：赵六/上海XX投资管理有限公司]

***身份证号码/统一社会信用代码:**[请填写被异议人有效的身份证号码或统一社会信用代码，例如91310115MA1XXXXXXXX]

***与不动产的关系:**[简述被异议人与该不动产登记事项的关系，例如：系不动产权证书（证书号：____________________）记载的权利人/系该不动产的共有人/系与申请人签订购买合同但未完成过户的卖方等]

**4.异议的不动产信息:**

在本部分下方另起一行或数行，准确填写所提出异议的不动产的具体信息。

***不动产权利证书号（或不动产权证号）:**[请填写被异议人名下登记该不动产的权利证书编号，例如：京不动产权第XXXXXXXXXX号]

***不动产坐落地址:**[请填写该不动产的详细、准确地址，应与权利证书记载一致或明确指出不一致之处，例如：北京市西城区XX街道XX小区X号楼X单元X室/北京市大兴区XX镇XX村XX地]

***不动产类型:**[例如：商品住宅、普通住宅、商业用房、土地使用权、林地使用权等，根据实际情况填写]

***异议登记的事由摘要:**[用简练的语言概括提出异议的核心问题，例如：因被异议人赵六与申请人签订的《房屋买卖合同》（合同编号：____________________）约定的房屋已实际交付申请人但未办理过户登记，而赵六却于2025年X月X日办理了将此房屋登记至其名下的行为，该登记存在严重错误/被异议人赵六提供的《房屋买卖合同》系伪造，申请人的合法权益无法得到保障。]

**5.申请请求:**

在本部分下方另起一行或数行，使用清晰、明确、简洁的语言，提出具体的申请事项。通常包括撤销登记或进行异议登记本身。

***标准表述示例一（申请撤销错误登记）：**

“请求登记机构依法对不动产权证书（证书号：[再次填写证书号]）所记载的不动产权利登记予以撤销，确认该不动产权利归属申请人或应依法处理，并在不动产登记簿及权证中予以记载。”

***标准表述示例二（申请异议登记并要求决定）：**

“请求登记机构依法为申请人办理该不动产（坐落：[再次填写地址]，证书号：[再次填写证书号]）的异议登记；并请求登记机构在异议登记之日起十五日内，就异议登记所依据的事由是否成立，向申请人作出书面决定。”

*（请根据实际情况选择或修改上述示例，确保请求明确、合法。）*

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**请注意：**

*以上内容中的`[]`内的文字是提示信息或示例，需要申请人根据实际情况填写具体内容。

*所有填写的地址、证件号码、证书号等信息务必准确无误。

*如果情况复杂，建议在事实与理由部分（第二章节）进行详细阐述，此处首部只需概括。

*提交时请使用A4纸打印，并按要求签名/盖章。

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**第二章正文**

**2.事实与理由**

本部分是申请书的主体，旨在详细阐述申请人提出异议的事实依据、法律理由，以及被异议人登记行为侵害申请人合法权益的事实。应结构清晰、逻辑严谨、论证充分。

**2.1异议事由的具体陈述**

***清晰描述基本事实:**首先概括性地叙述与异议登记事项直接相关的基本事实经过。包括但不限于：

*申请人、被异议人之间就该不动产发生的交易、协议、法律关系等背景情况（如：签订合同的时间、内容、履行状态等）。

*被异议人进行涉案不动产登记的时间、过程及结果（即登记了什么内容，登记到了谁的名下）。

*申请人认为被异议人登记行为存在问题的具体表现。

***示例:**“申请人于2024年3月15日与被异议人赵六（系不动产权证书号京不动产权第XXXXXXXXXX号记载的权利人）签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[填写合同编号]），约定以人民币[填写金额]购买被异议人名下位于北京市西城区XX街道XX小区X号楼X单元X室（以下简称‘涉案房屋’）。合同约定于本合同签订后[填写约定支付时间]，申请人支付首付款人民币[填写金额]，余款人民币[填写金额]于2025年1月31日前付清。根据合同约定，涉案房屋的过户登记应在尾款付清后办理。申请人已依约于2025年1月20日支付完毕全部购房款。然而，在申请人尚未收到涉案房屋、亦未办理任何过户手续的情况下，被异议人赵六于2025年2月8日，向登记机构申请办理了将涉案房屋的不动产登记过户至其个人名下的行为，并于同年2月15日取得了不动产权证书（证书号：京不动产权第YYYYYYYYYYYYYY号），将申请人合法的购房合同权利实际转化为不动产所有权。”

***详细阐述异议焦点:**针对上述基本事实，详细阐述申请人认为被异议人登记行为存在问题的具体方面，即异议的核心所在。需要具体化、明确化。

***示例（继续上述情景）:**“被异议人赵六在明知申请人已支付全部购房款、且双方约定过户条件尚未成就（即房屋未实际交付，或尾款未付清，根据合同具体约定说明）的情况下，利用申请人信任或疏忽，配合或默许（如有证据表明）完成了涉案房屋的不动产登记过户。该登记行为具有明显的恶意，违反了《民法典》关于买卖合同履行及物权变动的基本规则（《民法典》第565条关于合同履行顺序、第597条关于出卖人恶意处置标的物等的可能适用），也违背了诚实信用原则（《民法典》第7条）。该登记行为不仅使申请人基于有效合同所应有的物权期待权（或优先购买权，视情况而定）受到严重侵害，导致其面临无法取得房屋所有权的风险，也使得被异议人可能通过非法手段转移、处置已不应由其享有的不动产权利，严重损害了申请人的财产权益。”

***（如涉及其他情形，需分别阐述）**

***（若登记错误）**：“被异议人赵六所持有的不动产权证书（证书号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）记载的权利信息与事实不符，例如：房屋面积错误[说明正确面积与登记面积差异]、权利人姓名错误[说明应为申请人或他人]、权利性质登记错误[如将租赁权登记为所有权等]。该登记系登记机构或因登记申请人的错误、或因被异议人的欺诈、或因其他法定事由导致的不正确登记。”

***（若存在优先权利）**：“申请人已就该不动产设立了[例如：抵押权]，根据《民法典》第403条等相关规定，该抵押权具有优先受偿效力。而被异议人赵六的登记行为（例如：办理了新的抵押登记或产权登记），侵犯了申请人的优先受偿权。”

***（若存在查封等限制）**：“涉案不动产已被[例如：人民法院/其他有权机关]依法查封/冻结，处于限制状态。根据《民法典》第363条及《不动产登记暂行条例》第十九条等相关规定，在查封/冻结期间，不得办理查封/冻结财产的转让登记或其他可能影响查封/冻结状态的不动产登记。被异议人赵六的登记行为违反了该强制性规定。”

**2.2证据支持**

*本部分旨在列举并简要说明能够证明上述“异议事由的具体陈述”中所述事实的证据材料。申请人需确保提交相应的证据复印件，并在申请书中列出清单。

***列证据清单的格式建议:**

*“为证实上述事实，申请人特提交以下证据材料复印件（原件由申请人保管）：

*1.《房屋买卖合同》（合同编号：[填写合同编号]）复印件，证明申请人与被异议人之间存在合法有效的买卖合同关系及合同主要条款。

*2.银行转账凭证/支付凭证复印件[数量若干]，证明申请人已支付购房款[具体金额]的事实及时间。

*3.付款方信息截图/相关证明材料，证明款项实际支付给了被异议人。

*4.涉案房屋交付证明（如：收房确认单、入住证明、照片等），证明房屋是否已交付申请人（如未交付，则证明交付情况）。

*5.不动产权证书（证书号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）复印件，作为被异议人原权利证明及登记错误（或存在其他问题）的参照。

*6.不动产权证书（证书号：京不动产权第YYYYYYYYYYYYYY号）复印件，证明被异议人已办理错误登记。

*7.（如有）与被异议人关于过户、交付等事宜的沟通记录（如：微信聊天记录截图、邮件往来、通话录音整理稿等），证明相关情况。

*8.（如有）证人证言及证人身份证明复印件，证明相关事实。

*9.（如有）其他支持性文件，例如：委托书、身份证明等。”

**2.3法律依据**

*本部分引用与本案相关的法律、行政法规、部门规章等规范性文件中的条款，为申请人的异议主张提供法律支撑。应准确引用法条序号和内容概要。

***引用法条的目的:**表明申请人的行为及理由符合法律规定，请求登记机构作出的决定应有法律依据。

***示例:**

*“根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条‘当事人应当按照约定全面履行自己的义务’、第五百六十三条‘有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的’的规定，被异议人赵六在申请人已付清全部房款但未满足合同约定的过户条件（如交付房屋）的情况下，单方面办理不动产过户登记，其行为构成根本违约，致使合同目的无法实现（或申请人的购房目的无法实现）。”

*“根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条‘一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销’、第一百四十九条‘一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为’的规定，被异议人赵六[此处需根据证据情况，说明其是否存在欺诈行为，例如：故意隐瞒已将房屋出售给申请人的事实办理过户]，使申请人陷入了错误认识，申请人的合法权益受到侵害。”

*“根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条‘不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法登记的不动产物权，除法律另有规定外，不得转让。处分不动产物权，应当依照法律规定登记。’的规定，被异议人赵六的过户登记行为，若违反了合同约定或存在其他法定无效/可撤销情形，则该登记不发生物权变动的效力，申请人基于合同享有的物权期待权应得到保护。”

*“根据《不动产登记暂行条例》第十四条‘当事人申请不动产登记，应当提交下列材料：（三）与登记事项相关的证明材料’、第十九条‘不动产登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（三）申请登记的不动产权利属于查封、冻结等限制状态’的规定，[根据具体情况引用，例如：若涉及查封，则引用第十九条；若涉及登记材料不齐全，则引用第十四条并说明]。”

**2.4申请人身份确认（可选但建议）**

*如果申请人是基于某种特定的权利（如：共有权、优先购买权、基于合同产生的物权期待权等）提出异议，本部分可以简要重申申请人与该不动产的利害关系，以强化其提出异议的主体资格。

***示例:**“申请人作为与被异议人赵六签订的《房屋买卖合同》的买受人，已依约支付全部购房款，对涉案房屋具有合法的合同债权及/或物权期待权（根据具体情况选择或修改）。被异议人赵六的异议登记行为，直接侵害了申请人在合同及法律所赋予的该项重要权益。因此，申请人有权依据《民法典》及相关法律规定，向贵中心提出异议登记申请，维护自身合法权益。”

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**请注意：**

*事实与理由部分应实事求是，语言表达应专业、客观、准确。

*证据部分务必确保所列证据能够有效支持所述事实和理由。

*法律依据的引用应精准，与主张的事实紧密结合。

*整个部分应逻辑清晰，层次分明，使审查机构能够轻松理解申请人的主张和理由。

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**第三章尾部**

**3.1致送机关:**

在本部分下方另起一行或数行，明确写清申请书提交到的登记机构的全称。

***示例:**“北京市不动产登记中心”

**3.2申请人签名或盖章:**

在致送机关下方，根据申请人的性质，进行签名或盖章。

***（若申请人系自然人）**

*在“申请人（签名）:”处亲笔签名，并在签名下方按捺指印。

***示例:**

```

申请人（签名）:

申请人（指印）:

```

***（若申请人系法人或其他组织）**

*在“申请人（盖章）:”处加盖单位公章。

*如需，可在公章下方由法定代表人或负责人签名。

***示例:**

```

申请人（盖章）:

（请加盖公章）

法定代表人/负责人（签名）:

```

**3.3申请日期:**

在签名/盖章下方，另起一行或数行，使用中文大写数字写明年、月、日。

***示例:**“二〇二五年X月X日”

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**第四章附件清单**

在申请书末尾，另起一行，标明“附件清单”。

*本部分列明随申请书一并提交的所有证据材料的复印件清单。清单应与第二章“2.2证据支持”部分所列证据一一对应，并注明证据材料的原始持有者。

***格式示例:**

```

附件清单

1.《房屋买卖合同》（合同编号：[填写合同编号]）复印件1份（原件由申请人保管）

2.银行转账凭证/支付凭证复印件3份（原件由申请人保管）

3.付款方信息截图/相关证明材料复印件1份（原件由申请人保管）

4.不动产权证书（证书号：京不动产权第XXXXXXXXXX号）复印件1份（原件由申请人保管）

5.不动产权证书（证书号：京不动产权第YYYYYYYYYYYYYY号）复印件1份（原件由申请人保管）

6.涉案房屋交付证明（如：收房确认单、照片等）复印件1份（原件由申请人保管）

7.（如有）与被异议人关于过户、交付等事宜的沟通记录复印件[数量]份（原件由申请人保管）

8.（如有）证人证言及证人身份证明复印件[数量]份（原件由申请人保管）

9.申请人身份证明复印件（如为法人）1份（原件由申请人保管）

10.委托代理书复印件（如有）1份（原件由申请人保管）

```

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**（文档完整性说明）**

*以上框架和内容构成了一份完整的不动产异议登记申请书。

***第一章首部**：明确了申请主体、被异议人、异议对象和核心请求。

***第二章正文**：详细论证了提出异议的事实基础、法律理由和证据支持，是申请的核心。

***第三章尾部**：包含了向谁申请以及申请人的最终确认（签名/盖章和日期）。

***第四章附件清单**：清晰列明了支持申请所需提交的证据材料，确保登记机构能够完整收到并审查相关证据。

***重要提示:**提交申请时，请务必根据实际情况填写所有`[]`中的内容，确保信息准确无误；准备齐全所有列在附件清单中的证据材料原件及复印件；使用A4纸打印，并按要求签名/盖章。建议在提交前仔细核对一遍。

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对“2025年不动产异议登记申请书”整体内容的检查与优化建议：

**1.格式优化建议：**

***标题：**标题“2025年不动产异议登记申请书”本身清晰，年份标注有助于归档，无需修改。但在实际提交时，有时机构可能不特别强调年份，确保内容本身规范即可。

***分段与缩进：**建议在每一大章节（如“首部”、“正文”、“尾部”）之间增加一个空行，增加视觉分隔。在“首部”内部的各信息点（申请人信息、被异议人信息等）之间，以及“正文”内部的子部分（事实陈述、证据、法律依据）之间，可以考虑使用适当的段落缩进或空格，使结构更清晰，易于阅读。例如，将“申请人信息”和“被异议人信息”各自独立成段。

***字体与字号：**建议使用规范、易读的中文宋体或仿宋体，字号建议为小四号或五号，行距建议设置为1.5倍行距或固定值28-30磅，以保证阅读舒适度和空间。

***编号格式：**各章节、各小节下的编号（如“1.”、“2.1”、“3.1”）建议保持统一格式，例如全程使用阿拉伯数字。

**2.语言优化建议：**

***专业性与准确性：**整体语言已较为专业，但可在描述事实和法律依据时，力求更精准。例如，描述法律依据时，不仅写法条号，可简要概括该条文的含义及其与本案的联系。

***客观性与简洁性：**在“事实与理由”部分，描述事实应尽量客观中立，避免情绪化或带有强烈主观色彩的评价性词语。法律论证应直接切中要点，避免冗余。

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