精装修住宅改造合同协议

精装修住宅改造合同协议甲方（发包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________住址/注册地址：________________________乙方（承包方）：姓名/名称：________________________营业执照号/统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系方式：________________________注册地址/经营地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于____________（详细地址）的精装修住宅进行改造事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条改造范围与内容甲方委托乙方对上述住宅进行内部改造，具体范围和内容如下：1.拆除工程：拆除位于______室（或区域）的______墙体（描述位置、长度、高度），拆除地面铺装（描述区域、面积），拆除原有吊顶（描述区域），拆除原有门窗（描述数量、类型），以及其他必要的拆除工作。2.新建/砌筑工程：在______室（或区域）新建墙体（描述位置、尺寸、厚度、材料规格），砌筑隔断（描述位置、尺寸、材料规格）。3.水电改造工程：对______室（或区域）进行给排水管道更换（描述走向、材质、数量），进行强电、弱电线路敷设（描述走向、规格、数量），所有改造工程需符合国家相关电气、给排水规范要求，并配合甲方（如有）向相关部门办理报批报验手续，相关费用由____________（甲方/乙方）承担。4.墙面处理工程：清除______室（或区域）原有墙面饰面材料，批刮腻子至少两遍，墙面最终采用______（如乳胶漆、壁纸等）进行饰面，颜色/品牌为____________，总面积约____________平方米。5.地面处理工程：清除______室（或区域）原有地面材料，铺设______（如地砖、木地板等）地面，品牌/规格为____________，总面积约____________平方米。6.吊顶工程：在______室（或区域）安装吊顶，采用______材料和工艺，具体设计要求见附件一《吊顶设计图》。7.门窗工程：更换______室（或区域）的门窗，其中门为______类型（如室内门、入户门）、______品牌或规格，窗户为______类型、______品牌或规格，具体数量详见附件二《门窗清单》。8.橱柜/定制柜体工程：在______室（或区域）制作/安装橱柜/定制柜体，材质为______，品牌（如有）为____________，具体数量和规格详见附件三《橱柜/柜体清单》。9.卫浴洁具工程：更换______室（或区域）的______（如马桶、洗手盆、花洒等），品牌分别为____________、__________、__________，具体数量和型号详见附件四《卫浴洁具清单》。10.灯具工程：更换/新增灯具，共计______套，类型为______（如吸顶灯、筒灯、射灯等），品牌（如有）为____________。11.其他：______（如空调移机、新风系统安装、智能家居布线等，如有，请详细说明）。上述改造项目所涉及的主要材料品牌、规格、型号、质量等级等要求，详见本合同附件列表或双方另行确认的文件。乙方承诺所使用材料均为符合国家环保及质量标准的合格产品，并提供相应材质证明文件供甲方查验。甲方自行采购的材料，需提前提供清单及品牌、规格要求给乙方，并保证材料符合合同约定或国家相关标准，乙方有义务对甲方提供的材料进行查验，并承担因甲方提供的材料不符合要求导致的质量问题责任。第二条合同价款与支付方式1.本合同项下精装修住宅改造工程的总价款为人民币______元（大写：____________________元整）。该价格包含设计费（如有）、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金（按国家规定税率计算）以及其他因完成本合同项下工程所发生的一切费用。2.价格构成说明：____________（可简述主要材料品牌等级、施工工艺复杂程度等影响价格的因素）。3.支付方式：(1)本合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整），作为预付款。乙方在收到款项后开始组织施工。(2)主要水电改造工程验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。(3)所有改造工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工资料及结算报告后______日内，甲方应向乙方支付至合同总价款扣除已付款项及质量保证金后的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。(4)工程竣工验收合格后______日内，甲方支付乙方工程质量保证金人民币______元（大写：____________________元整）。该保证金在工程保修期满且无质量问题后______日内，无息退还乙方。(5)上述款项支付至乙方以下银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额的发票或收据。第三条工程期限与进度安排1.本合同项下工程自______年______月______日起开工，至______年______月______日止竣工。总工期为______日历天。2.开工日期可由甲方书面通知乙方，通知发出后______日内乙方应开始施工。如甲方原因导致开工日期延迟，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。3.竣工日期以工程实际完成并达到合同约定验收标准为准。4.工程进度安排：乙方应提供详细的施工进度计划，并按计划执行。主要节点包括：______（如水电改造完成）、______（如墙面基层处理完成）、______（如吊顶安装完成）、______（竣工验收）。5.工期延误：(1)因甲方原因（如提供资料延迟、场地未按约定准备、未及时确认变更等）导致工期延误，经乙方书面提出，甲方确认后，工期可相应顺延，乙方不承担延期责任。(2)因乙方原因（如管理不善、人员严重不足、材料供应不及时、施工质量存在问题返工等）导致工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款______%（或具体金额______元）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%（或具体金额______元）。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。(3)非因甲乙双方原因造成的延误，如法定节假日、不可抗力事件等，经双方确认，工期可相应顺延。第四条双方权利与义务甲方的权利与义务：1.保证乙方施工人员及设备在施工区域的通行和操作空间。2.负责协调乙方施工可能与邻里、物业等相关方关系，遵守小区物业管理规定，妥善处理施工期间产生的噪音、粉尘、垃圾等事宜，不得因此引发纠纷或受到投诉、处罚，相关责任和费用由乙方承担。3.按合同约定及时向乙方提供施工所需的水源、电源（如需），并承担相应费用。4.按合同约定及时提供设计图纸、材料样板或其他必要文件。5.按合同约定及时支付工程款。6.参与工程材料进场验收、分项工程验收及竣工验收，并就验收结果签署确认文件。7.负责办理因改造工程可能需要的报批、报建等手续（如涉及），并承担相关费用。8.保障施工区域及内部已有设施的安全，乙方造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。9.确保改造工程符合国家关于消防安全、环保等方面的规定。10.按合同约定承担工程质量保修责任。11.有权监督乙方施工过程，但不得无故干涉乙方正常施工活动。12.支付乙方工程款时，有权要求乙方提供符合要求的发票或收据。乙方的权利与义务：1.须具备合法的经营资质和施工能力，拥有相应的技术人员和施工设备。2.严格按照合同约定的设计图纸、技术规范、施工工艺及材料标准进行施工，确保工程质量。3.乙方自行采购的材料必须符合合同约定，并应在使用前向甲方提供样品及产品合格证明文件供甲方查验。未经甲方书面同意，不得擅自更换材料品牌、规格或型号。因材料问题导致的质量问题，由乙方承担全部责任。4.负责组建合格的施工队伍，特殊工种作业人员必须持证上岗。5.负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，配备消防器材，确保施工安全。施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。6.负责施工现场的文明施工，采取有效措施控制噪音、粉尘、垃圾等，保持现场整洁，不得扰民。7.负责对甲方原有设施、家具、装饰等进行必要的保护，如因乙方保护不当造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.按合同约定的时间和要求完成各分项工程，并自觉接受甲方的监督。9.负责办理施工期间产生的垃圾清运、成品保护等相关事宜，并承担相应费用。10.在隐蔽工程（如水电工程）覆盖前，应通知甲方代表或委托监理人员检查验收，并办理书面签认手续。未经验收或验收不合格，不得进行下道工序施工。11.工程竣工后，应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、验收记录等）及工程结算报告。12.按合同约定承担工程保修责任。13.有权要求甲方按时支付工程款。第五条工程变更与签证1.任何一方提出工程变更，应提前以书面形式通知对方。甲方提出的设计变更，应提供相应的书面设计文件或图纸。2.乙方提出的工程变更建议，应具有合理性、可行性，并事先征得甲方同意。3.所有工程变更必须得到对方的书面确认（签证）后方可实施。任何一方无正当理由拒绝确认，导致工期延误或产生额外费用，责任由拒绝确认方承担。4.工程变更涉及工程价款增减的，由双方根据变更内容，按照市场价格或合同相关约定协商确定变更后的价格，并作为合同附件。变更内容复杂或造价影响较大的，可另行签订补充协议。5.因工程变更导致的工期延误，双方应协商确定新的工期。第六条工程质量与验收1.本合同项下工程的质量必须达到国家现行相关施工规范、验收标准的合格要求，并应符合本合同第二条关于材料品牌、规格、型号的约定。2.隐蔽工程验收：隐蔽工程（如水电管线敷设、基础垫层等）完成后，乙方应提前通知甲方代表或委托监理人员检查验收。验收合格后，方可进行下道工序施工。甲方应按时参加验收，如甲方无故缺席，乙方可自行检查并记录，甲方应予以认可。验收不合格，乙方应按要求整改，直至验收合格，由此产生的费用和工期延误由乙方承担。3.分项工程验收：主要分项工程（如墙面、地面、吊顶完成等）完工后，可由双方进行验收，并签署确认文件。4.竣工验收：(1)工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料和工程结算报告。(2)甲方应在收到竣工验收申请后______日内组织相关人员进行竣工验收。如甲方逾期不组织验收，视为验收合格。(3)验收依据为本合同约定、设计图纸、国家及地方相关验收规范标准。(4)验收合格的，双方应签署《工程竣工验收报告》。验收不合格的，乙方应在甲方指定的时间内，根据验收意见进行整改，直至验收合格。整改期间，工期相应顺延，乙方承担整改费用。5.竣工资料移交：工程竣工验收合格后，乙方应在______日内向甲方移交完整的工程档案资料一套及所有工程产品的钥匙、门禁卡等。第七条安全文明施工与成品保护1.乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育和培训。2.乙方应采取有效措施，确保施工过程安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及由此产生的一切费用。3.乙方应遵守甲方所在小区的物业管理规定，做到文明施工，合理安排作息时间，尽量减少施工噪音和粉尘，及时清运建筑垃圾，保持施工现场及周围环境的基本整洁。4.在施工过程中，乙方应采取切实有效的成品保护措施，对未施工区域及甲方原有设施、家具、装饰等进行爱护，如有损坏，由乙方负责修复或赔偿。第八条违约责任1.甲方违约责任：(1)甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分______%（或具体金额______元）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%（或具体金额______元）。逾期超过______日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应的结算款及赔偿因此遭受的损失。(2)甲方原因导致工期延误，乙方不承担延期责任，但甲方应承担因此给乙方造成的其他损失。(3)甲方无故拖延或拒绝办理合同约定应由甲方办理的报批报建手续，导致工期延误或乙方承担责任，由甲方承担相应责任。2.乙方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。若返工、修理后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。(2)乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%（或具体金额______元）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%（或具体金额______元）。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量比例结算支付乙方款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。(3)乙方擅自更换合同约定材料品牌、规格或型号，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。(4)乙方未履行安全生产义务，发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。(5)乙方未按约定提交竣工资料及结算报告，导致甲方无法进行结算和验收，每逾期一日，应向甲方支付______元的违约金。(6)乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方也有权要求乙方支付维修费用或扣除相应保修金。3.任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金______元，并承担由此给对方造成的一切损失。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款甲乙双方对于在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、价格信息以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。此保密义务不因合同的终止而终止。第十二