光学元件检测实验室长期租赁合同

光学元件检测实验室长期租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：__________地址：__________联系人：__________承租方（以下简称乙方）：名称：__________地址：__________联系人：__________第一条实验室基本情况1.1甲方将位于__________（园区名称）__________号楼__________层__________室的光学元件检测实验室（以下简称“实验室”）出租给乙方使用，建筑面积__________㎡，套内实用面积__________㎡。1.2实验室配套设施包括：基础实验台（__________组）、通风柜（__________台）、220V/380V电力系统（额定容量__________kW）、恒温恒湿控制系统（温度范围20±2℃，湿度40%-60%）、消防报警系统、给排水系统。上述设施的具体状态详见附件一《实验室配套设施清单》。1.3乙方自带光学检测设备（含光谱仪、干涉仪、表面轮廓仪等）的清单详见附件二《乙方自带设备清单》，设备所有权归乙方，甲方仅提供场地放置，不承担设备本身的购置、校准责任。第二条租赁期限2.1租赁期限为5年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满前6个月，乙方需书面通知甲方是否续租；甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同，续租期限不超过3年；乙方未提前通知的，视为放弃续租。2.3租赁期满后，乙方如需继续使用且甲方无异议，按原合同条款自动续租1年，后续可协商续签。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币__________元（大写：__________），按年支付，每年租金总额为人民币__________元（大写：__________）。3.2支付时间：每年租赁起始月的5日前，乙方通过银行转账支付当年租金至甲方指定账户（账户信息：__________）。3.3押金：乙方需在合同签订后5日内支付押金人民币__________元（大写：__________，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约、结清所有费用后，甲方在10日内无息退还押金。3.4租金调整：每2年可调整一次租金，涨幅不超过调整时周边同类实验室市场租金的5%，调整需提前3个月书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。第四条实验室用途4.1实验室仅用于光学元件的检测研发活动，包括但不限于光学镜片、棱镜、滤光片的表面质量检测、光学性能参数测试等，不得擅自改变用途。4.2乙方不得在实验室内从事易燃易爆、有毒有害物品的生产、储存（检测所需的微量试剂除外，需符合国家《危险化学品安全管理条例》并经甲方书面同意），不得从事与光学检测无关的商业经营活动。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1.1保证实验室及配套设施符合本合同约定的环境条件（温度、湿度、电力容量等），若因甲方设施故障导致环境不达标，需在24小时内维修，维修期间减免相应租金。5.1.2有权定期检查实验室安全状况（每月不超过1次，提前24小时通知乙方），不得影响乙方正常检测活动；紧急情况（如火灾、漏水）需进入时，可立即进入但事后需向乙方说明。5.1.3协助乙方办理实验室备案（如需），提供实验室所在建筑的消防、环保验收合格证明复印件。5.1.4不得擅自中断实验室的电力、通风等基础供应，因园区整体检修需中断的，需提前3天通知乙方并说明时长。（二）乙方权利义务5.2.1按照本合同约定用途使用实验室，遵守国家《实验室安全管理办法》《光学元件检测国家标准》（GB/TXXXX-XXXX）等规定，自行办理检测资质（如需）。5.2.2负责实验室内部的日常维护：-甲方提供的配套设施（实验台、通风柜等）因自然损耗损坏，乙方需及时通知甲方维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当损坏，乙方负责维修或赔偿。-乙方自带的检测设备需定期校准（每年至少1次），校准报告需留存备查，设备损坏由乙方自行承担维修或更换费用。5.2.3负责实验室的安全管理：-配备必要的消防器材（灭火器、烟雾报警器等），定期检查更新；-检测产生的废液、废试剂需分类收集，委托有资质的单位处理，不得随意排放；-发生安全事故（如火灾、化学品泄漏）需立即通知甲方并向相关部门报告，承担因此产生的全部责任（因甲方设施故障导致的除外）。5.2.4不得擅自转租、转借实验室，不得在实验室内设置抵押、质押。5.2.5承担实验室的物业费、水电费、网络费等日常运营费用，每月10日前向甲方或物业管理方缴纳。第六条风险防范与责任承担6.1环境责任：甲方保证实验室所在区域无强电磁干扰、无剧烈振动，若因甲方原因导致环境不符合光学检测要求，乙方有权要求减免租金或解除合同，甲方赔偿乙方设备闲置损失（按设备日折旧额计算）。6.2数据保密：双方均不得泄露对方的商业秘密（包括乙方的检测方法、数据，甲方的实验室租赁信息），泄露方需向守约方支付人民币10万元违约金，若造成实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。6.3不可抗力：因地震、疫情、政府征收等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，甲方退还未使用的租金及押金，乙方自行搬离设备。第七条违约责任7.1甲方违约：-未按时交付实验室，每逾期1天支付违约金（按日租金的1‰），逾期超过15天，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿3个月租金的损失。-擅自中断基础供应导致乙方无法检测，按日租金的2倍支付违约金，累计超过7天，乙方有权解除合同。7.2乙方违约：-拖欠租金超过15天，每逾期1天支付应付金额的0.5‰违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同并没收押金。-擅自改变实验室用途，甲方有权解除合同，乙方支付3个月租金的违约金。-安全事故导致甲方被行政处罚，乙方承担全部罚款及甲方的损失。7.3提前解除合同：任何一方提前解除合同，需提前6个月书面通知对方，支付3个月租金的违约金，乙方需在解除后15日内搬离设备。第八条其他约定8.1租赁期满，乙方需将实验室恢复至交付时状态（自然损耗除外），或经甲方同意保持现状，甲方验收合格后退还押金。8.2本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。8.3因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成，向实验室所在地人民法院起诉。附件：一、《实验室配套设施清单》二、