标准房屋租赁合同条款范本

标准房屋租赁合同条款范本前言房屋租赁合同是出租方与承租方之间就房屋租赁事宜达成的明确双方权利义务关系的法律文件。一份严谨、规范的租赁合同，是保障租赁活动顺利进行、预防和减少纠纷的基础。本范本旨在提供一个相对全面和通用的条款框架，供租赁双方参考。请注意，在实际使用中，应根据具体情况（如房屋性质、租赁期限、当地法规等）进行调整和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见。一、合同主体1.1出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________1.2承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________（说明：合同主体信息务必真实、准确、完整，个人应提供身份证复印件，单位应提供营业执照或组织机构代码证复印件作为合同附件。）二、租赁物业2.1物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（号/小区）________________________（栋/单元）________________________（室）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.2物业状况：该房屋为______（□住宅/□办公/□商业/□其他）用途，户型为______室______厅______卫，建筑面积约为______平方米（最终以房产证或实际测量为准）。2.3装修及设施设备：该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。（说明：明确房屋地址、类型、面积及现有设施设备，是避免后续争议的基础。设施设备清单应详细列明名称、品牌、数量、状况等。）三、租赁用途3.1乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________（□住宅/□办公/□商业，请具体填写）用途。3.2乙方不得擅自改变该房屋的租赁用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。未经甲方书面同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（说明：租赁用途需明确，且不得违反法律法规及物业管理规定，擅自改变用途可能导致合同无效或承担法律责任。）四、租赁期限4.1租赁期限共计______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月（一般为2-3个月）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。（说明：明确租赁起止时间，续租条款需提前约定，以保障双方权益。）五、租金及支付方式5.1租金标准：该房屋每月租金为人民币____________元（大写：________________________元整）。5.2支付方式：租金按______（□月/□季/□半年/□年）支付。乙方应于每______（□月/□季/□半年/□年）的第______个工作日之前，向甲方支付下一期租金。5.3支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.4首期租金：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付首期租金，金额为人民币____________元（大写：________________________元整）。5.5发票：甲方应在收到租金后______日内向乙方提供符合税务规定的租金发票（如乙方需要）。（说明：租金金额、支付周期、支付时间、支付账户务必清晰，发票事宜也应提前约定。）六、租赁保证金（押金）6.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____________元（大写：________________________元整）。6.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。6.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。（说明：保证金是对乙方履约的担保，其金额、支付、退还及扣除条件需明确。）七、其他费用7.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等）由______方承担。7.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。（说明：明确租赁期内各项杂费的承担方，避免后续推诿。）八、房屋的交付与返还8.1交付：甲方应于______年______月______日或收到乙方首期租金及保证金后______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________后视为交付完成。8.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：______（□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有，甲方不予补偿/□其他：________________________）。（说明：房屋交付和返还时的状态、手续、费用结清是关键节点，应详细约定。）九、甲方的权利与义务9.1权利：**（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照本合同约定的用途使用该房屋。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。（4）法律法规规定的其他权利。9.2义务：**（1）保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）保证该房屋交付时符合安全居住和使用条件。（3）负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）不得非法干预乙方对该房屋的正常使用。（5）法律法规规定的其他义务。十、乙方的权利与义务1.权利：**（1）有权按照本合同约定占有、使用该房屋。（2）有权要求甲方按照合同约定交付房屋并保障房屋正常使用。（3）法律法规规定的其他权利。10.2义务：**（1）按时足额支付租金及其他应付费用。（2）爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。（3）不得擅自改变该房屋的结构、装修及用途，如需改动，应事先征得甲方的书面同意。（4）不得利用该房屋从事任何违法违规活动。（5）遵守物业管理规约及小区相关规定。（6）租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（7）法律法规规定的其他义务。十一、房屋修缮与使用11.1租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施（如墙体、地面、主要供水供电管线等）老化或损坏需要维修的，由甲方负责并承担费用。11.2因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。11.3乙方发现该房屋及其附属设施、设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（说明：明确房屋及设施设备的维修责任方和维修时限，保障房屋正常使用。）十二、转租、转让和交换12.1除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。12.2如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。12.3转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。（说明：转租行为需严格限制，必须经甲方同意，以保护甲方权益。）十三、合同的变更、解除与终止13.1双方可以协商变更或终止本合同。13.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。13.3乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计______个月以上。13.4租赁期满合同自然终止。13.5因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。（说明：明确合同变更、解除及终止的条件和情形，保障双方在特定情况下的救济权利。）十四、违约责任14.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应退还乙方剩余租金及保证金，并按月租金的______%支付违约金给乙方。（3）其他违约行为，按法律规定及合同约定承担责任。14.2乙方违约责任：（1）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、转借或改变用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方支付违约金。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方损坏房屋或设施设备，未能及时修复或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方仍需赔偿。（5）其他违约行为，按法律规定及合同约定承担责任。（说明：违约责任是合同的核心条款之一，应明确、具体，具有可操作性，以约束双方行为。）十五、不可抗力15.1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。15.2因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起______日内向另一方当事人提供证明。（说明：不可抗力是法定免责事由，需明确其定义和处理方式。）十六、争议解决方式16.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第______种方式解决：（1）提交________________________仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（说明：约定争议解决方式，仲裁或诉讼，二者择一。）十七、通知与送达17.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前______日书面通知对方。17.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。（说明：确保双方能够有效沟通和送达法律文书。）十八、其他约定18.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。18.2本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。18.3本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（说明：其他需要约定的特殊事项可在此列明，合同份数及生效条件。）十九、附件附件一：《房屋附属设施、设备清单》（及交付时状况照片/视频）附件二：甲方身份证明复印件（如为单位，提供营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明）附件三：乙方身份证明复印件（如为单位，提供营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明）附件四：房屋所有权证（或能证明甲方有权出租该房屋的证明文