标准车位转让合同范本及注意事项

标准车位转让合同范本及注意事项在现代都市生活中，车位已成为许多家庭不可或缺的配套资产。无论是购置新车后需要固定停放空间，还是出于投资考虑，车位的转让交易日益频繁。一份严谨规范的车位转让合同，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本文将提供一份标准车位转让合同范本，并附上详尽的注意事项，希望能为您的交易提供有益参考。一、标准车位转让合同范本车位转让合同合同当事人：甲方（转让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________乙方（受让方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的车位转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.甲方转让的车位（以下简称“该车位”）位于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称）________________________（栋/号楼）________________________（地下/地上）停车场，车位编号为：________________________。2.该车位的建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，如无单独产权登记，则以开发商或物业管理部门确定的面积或编号为准）。3.该车位的权属状况：□甲方拥有该车位的独立不动产权证书，证书编号：________________________。□该车位为甲方通过________________________（如：购买商品房附赠、单独购买使用权等方式）取得的使用权，使用期限至：________________________。□其他：________________________（请详细说明，如：尚未办理产权初始登记等情况）。4.甲方承诺对该车位享有合法的转让权利，该车位不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。第二条转让价格及支付方式1.该车位转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________整）。此价格为甲方净得价/包含应由甲方承担的税费（请明确选择并删除不适用项）。2.支付方式：（1）定金（若有）：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：________________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________（日期或条件，如：甲方配合乙方查验车位权属清晰无误后____日内）向甲方支付转让款人民币________________________元（大写：________________________整）。（3）尾款：乙方应于________________________（日期或条件，如：该车位权属转移登记至乙方名下/交付完毕并签署交接单后____日内）向甲方支付剩余转让款人民币________________________元（大写：________________________整）。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条车位交付1.甲方应于________________________（日期或条件，如：收到乙方全部/约定比例转让款后____日内）将该车位按现状交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保该车位清洁、无杂物，相关的使用功能完好，并向乙方移交车位钥匙/门禁卡____套，以及与车位相关的协议、缴费凭证等资料（如有）。3.车位交付时，双方应签署《车位交接确认书》，明确车位状况、交付时间等。自交付之日起，该车位的风险及收益均由乙方承担和享有。第四条权属转移登记（适用于可办理产权登记的车位）1.若该车位可办理独立不动产权属登记，甲方应在收到乙方支付的________________________（款项，如：首付款/全部款项）后____日内，积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该车位的权属转移登记手续。2.办理权属转移登记所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：□甲方承担：________________________（如：个人所得税等）□乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费等）□双方各承担法定部分。3.若因政策原因或甲方原因导致无法在约定期限内完成过户，乙方有权选择解除合同并要求甲方退还已付款项及利息，或双方协商顺延办理期限。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证对所转让车位拥有合法权利，并如实告知乙方车位的权利状况及已知瑕疵。（2）按照合同约定交付车位并配合乙方办理相关权属转移登记手续（如适用）。（3）转让前因该车位产生的物业费、管理费、水电费等费用，由甲方结清。2.乙方权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付转让款。（2）按照合同约定接收车位，并配合甲方办理相关权属转移登记手续（如适用）。（3）接收车位后，应按时缴纳相关费用。第六条违约责任1.甲方逾期交付车位的，每逾期一日，应按总转让款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将车位另行转让。3.甲方违反本合同第一条第4款或第五条第1款（1）项承诺，导致乙方无法取得车位所有权或使用权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项，并按总转让款的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该车位所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《车位交接确认书》、车位权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（受让方）签字/盖章：日期：____年____月____日---二、车位转让注意事项车位转让涉及金额不小，且产权关系可能较为复杂，远非一手交钱一手交货那么简单。以下注意事项，务必引起高度重视：（一）明确车位性质与权属，这是核心中的核心！1.分清“有产权”还是“无产权”，或是“使用权”：*独立产权车位：这类车位如同房屋一样，拥有独立的不动产权证书，可以上市交易，能过户。购买此类车位，权益最有保障。务必核实产权证的真实性、完整性，以及是否存在抵押、查封等限制。*公摊车位：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商或物业无权私自出售。购买此类“车位”风险极大。*人防车位：人防工程平时用作车位的，其使用权由投资者享有，但通常不拥有所有权，不能办理独立产权证。转让的一般是长期使用权，期限不得超过二十年（超过部分无效）。购买前需确认人防部门的相关许可文件及使用权转让的合法性。*开发商保留使用权车位：有些小区车位，开发商可能未办理独立产权，而是通过与业主签订《车位使用权转让协议》的方式进行处分。购买此类车位，需明确使用权年限、能否转让、能否继承等问题，并核实开发商是否有权进行处分。2.核实车位的具体信息：包括车位编号、位置、面积（如有）、是否为标准车位、有无特殊限制（如限高、是否靠近管道、消防栓等）。最好能实地查看。（二）核实卖方身份与处分权1.核对卖方身份：自然人需核对身份证，单位需核对营业执照及法定代表人身份证明。确保签约主体与产权人一致。2.共有权人同意：如果车位为夫妻共有或其他共有状态，需所有共有人签字同意转让，否则合同可能无效。3.授权委托：如卖方委托他人代为办理，需核实授权委托书的真实性、有效性及授权范围。（三）详细了解车位状况及欠费情况1.实地查验：亲自到车位查看，确认车位是否与描述一致，有无物理损坏、漏水、积水、被占用等情况。2.查询欠费：向物业公司查询该车位是否存在物业费、停车管理费、水电费等欠费情况，要求卖方在交付前结清所有欠费。（四）明确转让价格与税费承担1.价格谈判：了解周边同类车位的市场价格，合理议价。合同中需明确总价、单价（如有面积）。2.税费约定：车位转让可能涉及契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。不同性质的车位，税费政策不同。务必在合同中明确各项税费的承担方，避免后续扯皮。建议事先咨询当地税务部门或专业人士。（五）清晰约定付款方式与期限1.支付节点：合理设置付款节点，如定金、首付款、尾款的支付时间和条件，最好与车位交付、权属转移登记等关键环节挂钩。2.支付方式：建议通过银行转账，并保留好转账凭证。大额交易避免现金支付。3.资金安全：对于有产权的车位且需办理过户的，如有条件，可考虑通过第三方资金监管方式支付大额款项，确保资金安全。（六）细化交付标准与时间1.交付时间：明确约定车位交付的具体时间。2.交付标准：约定车位交付时应达到的状态，如清洁、无杂物、设施完好等。3.交接手续：办理正式的交接手续，签署《车位交接确认书》，明确交接时间、车位状况、钥匙/门禁卡数量等，并拍照或录像留存证据。（七）明确权属转移登记责任（针对有产权车位）1.过户时限：约定卖方配合办理产权过户的具体时限。2.协助义务：明确卖方应提供的资料和协助义务。3.违约责任：对于因卖方原因导致无法按时过户或无法过户的情况，应约定明确的违约责任，如退还已付款项、支付违约金、解除合同等。（八）违约责任要明确具体1.全面覆盖：针对逾期付款、逾期交房、逾期过户、产权瑕疵、车位不符等各种可能出现的违约情形，都应在合同中约定相应的违约责任。2.违约金计算：违约金的计算方式要清晰，如按日计算、按总金额的百分比计算等。（九）留存相关凭证妥善保管好购房合同、付款凭证、车位权属证明复印件、交接确认书、物业费结清证明等所有相关文件资料，以备不时之需。（十）特殊情形特别约定1.租赁情况：如果车位在转让前已出租，需明确租赁关系如何处理，是解除租赁还是