家庭装修合同样本与签订指南

家庭装修合同样本与签订指南一、家庭装修合同的重要性家庭装修是一项系统工程，涉及资金投入、时间精力以及多方协作。一份权责清晰、条款完备的装修合同，不仅是对业主和装修公司（或施工队，以下统称“装修方”）双方意愿的合法确认，更是保障装修质量、控制工程成本、明确双方权责、化解潜在纠纷的根本依据。将口头承诺落实到纸面，细化到条款，是每一位准备装修的业主不容忽视的首要环节。二、家庭装修合同核心条款样本（框架性指引）以下提供的并非可以直接套用的标准合同文本（各地、各公司可能有差异，建议结合当地行业规范及具体情况调整），而是一份核心条款的框架性指引，旨在帮助业主了解一份合格装修合同应包含的关键内容。合同名称：家庭居室装饰装修工程施工合同合同编号：（可由装修方统一编制或双方协商确定）发包方（甲方）：姓名/名称：联系地址：联系电话：承包方（乙方）：单位名称：法定代表人/负责人：资质等级：（如为公司）营业执照注册号：（如为公司）单位地址：联系电话：项目经理：施工负责人：联系电话：（一）工程概况1.工程地点：[详细填写小区名称、楼栋号、单元号、房号]2.工程户型：[如：三室一厅一卫]3.工程内容及做法：（详见附件一：《工程报价单》及附件二：《施工图纸》）。主要包括：[可简要列举，如：拆改、水电改造、墙地面铺装、吊顶、门窗、橱柜安装、油漆涂料等]。4.工程承包方式：□乙方包工、包料（全包装修）□乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（半包装修）□乙方只包工（清包装修）（请根据实际情况勾选并详细约定）5.工程期限：总日历天数[XX]天。开工日期：[XXXX年XX月XX日]（具体以甲方书面通知及符合开工条件为准）竣工日期：[XXXX年XX月XX日]6.合同价款：本工程总价款（人民币）：[大写金额]元，（小写金额）：￥[XX]元。此价格为（□固定总价/□固定单价，按实际工程量结算）。（具体报价详见附件一《工程报价单》）（二）工程报价与支付1.报价单构成：《工程报价单》（附件一）应包含项目名称、单位、数量、单价、合价、材料规格型号品牌、工艺说明等详细内容，作为本合同不可分割的一部分。2.付款方式及期限：（1）首付款：合同签订后[XX]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[XX]%，即[XX]元。（2）中期款：[例如：水电验收合格后/泥工进场前][XX]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[XX]%，即[XX]元。（3）尾款（竣工结算款）：工程竣工验收合格后[XX]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[XX]%，即[XX]元。（4）保修金（可选）：从尾款中预留工程总价款的[XX]%作为保修金，保修期满[XX]年后无质量问题无息返还。*（注：付款节点、比例应与工程进度、验收节点紧密挂钩，具体双方协商确定）*3.款项支付账户：乙方指定收款账户信息（务必明确，避免个人随意收款）。（三）工程材料1.材料供应方式：（1）乙方供应材料：乙方应按照《工程报价单》及附件三《主要材料品牌、型号、规格确认单》约定的品牌、型号、规格、数量、等级采购材料，并在材料进场前[XX]日通知甲方进行验收。验收合格并签字确认后方可使用。如甲方发现材料与约定不符，有权要求乙方更换，因此造成的工期延误及损失由乙方承担。（2）甲方供应材料：甲方应按照合同约定时间将自购材料运至施工现场，并通知乙方验收。如因甲方供应材料延误或质量问题导致工期延误或施工质量问题，责任由甲方承担。乙方应对甲方提供材料的数量、外观进行验收，不对其内在质量负责，但发现明显问题应及时告知甲方。2.材料品牌与规格：所有主要装饰材料的品牌、型号、规格、产地、等级等必须在合同附件或补充协议中明确约定，避免模糊表述。乙方不得擅自更换材料，如确需变更，应书面征得甲方同意，并签订补充协议。（四）工程质量与验收1.质量标准：本工程施工质量标准应符合国家、行业及地方相关规范、标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》等）及双方约定标准。2.施工图纸：乙方应根据甲方确认的施工图纸（附件二）进行施工。图纸如有变更，双方应签订《工程变更单》（可作为附件四），明确变更内容、费用及工期调整。3.隐蔽工程验收：水电改造等隐蔽工程完工后，乙方应提前[XX]天通知甲方进行验收，甲方应在[XX]日内组织验收。验收合格并签字后方可进行下一道工序。验收不合格，乙方应在约定期限内整改并重新申请验收。4.分阶段验收：工程重要节点（如防水、泥工、木工等）完工后，可进行分阶段验收，具体节点双方协商。5.竣工验收：工程全部完工后，乙方应提交《竣工通知书》给甲方，并提供相关竣工资料（如竣工图、保修卡等）。甲方应在收到通知书后[XX]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；如不合格，乙方应在约定期限内整改，直至验收合格，因此延误的工期按违约责任处理。（五）工期约定与延误1.开工条件：除合同约定的开工日期外，甲方应确保施工现场具备开工条件（如物业手续齐全、场地清空、首付款支付等）。2.工期延误：（1）因乙方原因（如材料组织不力、施工人员不足、施工管理不当等）导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款[千分之X]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[X]%。逾期超过[XX]天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。（2）因甲方原因（如未按时支付工程款、未按时提供自购材料、未及时确认设计变更、未按时组织验收等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。（3）因不可抗力（如地震、战争等）或非甲乙方原因（如物业停水停电超过X小时等）导致工期延误的，工期顺延，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。（六）双方权利与义务1.甲方权利与义务：*有权对乙方施工过程进行监督、检查，对不符合约定的地方提出整改意见。*按照合同约定及时支付工程款。*及时办理物业开工手续，协调邻里关系。*及时确认施工图纸、材料样品、工程变更等。*提供必要的施工便利条件（如临时水电接入点等）。*不得强令乙方违章作业。2.乙方权利与义务：*按照合同约定及国家规范标准组织施工，确保工程质量和安全。*编制详细施工组织计划（如有必要），配备合格的施工人员及管理人员。*负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工期间的安全责任。采取必要措施保护施工现场及周边环境，避免对甲方及第三方造成损害。*负责工程所需材料的采购、运输、保管（如为乙方采购）。*及时向甲方通报施工进度，接受甲方及监理（如有）的合理监督。*工程竣工后负责清理施工现场。（七）违约责任1.甲方违约：甲方未按时支付工程款，每逾期一天，应向乙方支付应付款项[千分之X]的违约金。逾期超过[XX]天，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：*工程质量不符合合同约定，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误及甲方损失。*乙方擅自转包或分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[XX]%的违约金并赔偿损失。*其他违约行为按合同相关条款处理。3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。（八）工程保修1.保修期限：本工程自竣工验收合格之日起计算保修期限。其中，基础工程和主体结构工程保修期限为[按规定年限]；防水工程保修期限为[按规定年限]；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[按规定年限]。具体可参照国家相关规定。2.保修范围：在保修期限内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后[XX]小时内响应，[XX]日内派人维修，费用由乙方承担。非乙方施工原因（如使用不当、不可抗力、第三方破坏等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。（九）争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地消费者协会调解，或按下列第[X]种方式解决：1.提交[XX]仲裁委员会仲裁。2.依法向工程所在地人民法院提起诉讼。（十）合同生效与其他1.合同组成部分：本合同正本连同附件（《工程报价单》、《施工图纸》、《主要材料确认单》、《工程变更单》、《验收单》等）为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。2.补充协议：合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式，任何书面通知按此送达即视为有效。如有变更，应及时书面通知对方。（以下无正文）发包方（甲方）签字/盖章：日期：年月日承包方（乙方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：年月日---三、签订家庭装修合同前的关键注意事项（签订指南）拿到合同样本只是第一步，更重要的是如何审慎地签订合同。以下指南将帮助您规避常见风险：（一）仔细审核装修方资质与信誉在签订合同前，务必核实装修方是否具备合法的经营资格（营业执照），了解其过往施工案例、口碑评价。选择有一定规模、信誉良好的装修公司相对更有保障。对于游击队或个人施工队，更要谨慎，明确其负责人身份信息。（二）吃透报价单，拒绝“糊涂账”1.逐项核对：《工程报价单》是合同核心，务必逐项核对项目名称、单位、数量、单价、合价。注意是否有重复计价、漏项等问题。2.材料规格：所有材料的品牌、型号、规格、等级、产地必须清晰明确，例如“XX品牌XX系列乳胶漆（型号XXX）”，而非仅写“乳胶漆”。3.工艺说明：了解每项工程的施工工艺标准，例如墙面处理几遍腻子、几遍漆，防水做几遍、高度多少等。4.增项漏项：对于报价单中未包含的项目（如封阳台、灯具安装等），明确是否属于合同范围外，避免后期扯皮。（三）明确材料进场验收与保管责任1.进场验收：无论是乙方采购还是甲方自购材料，进场时双方必须共同验收，核对品牌、型号、规格、数量、外观质量，并签字确认。重要材料可要求提供质保书、合格证。2.材料保管：约定材料在施工现场的保管责任方，避免材料丢失或损坏后的责任不清。（四）工期约定要明确，延误责任需清晰1.合理工期：根据房屋面积、装修复杂程度约定合理工期，避免盲目赶工或无故拖延。2.开工与竣工：明确具体的开工日期（可约定以甲方书面通知为准，并满足开工条件）和竣工日期。3.延期条款：详细约定双方原因导致工期延误的责任划分、违约金计算方式（按日计算为宜）及上限。不可抗力因素（如极端天气、物业停水停电）的处理方式也应明确。（五）付款节点与工程进度紧密挂钩1.分期付款：坚决抵制“大头款”在前的付款方式。合理的付款节点应与工程进度、验收节点同步，例如：首付款（合同签订后，10%-30%）、中期款（水电、泥工等关键节点验收后，30%-50%）、尾款（竣工验收合格后，10%-20%）。2.付款凭证：每次付款均要求对方出具正规收据或发票，并注明付款阶段。（六）工程变更管理要规范装修过程中难免发生设计变更或项目增减。所有变更必须签订书面《工程变更单》，明确变更内容、工程量增减、费用调整及对工期的影响，双方签字确认后方可执行。口头承诺无效。（七）质量标准与验收程序要清晰1.验收标准：明确工程质量依据的国家或行业标准。2.验收节点：约定关键节点（水电、防水、中期、竣工）的验收程序、方式和期限。隐蔽工程验收尤为重要，必须留存影像资料。3.竣工资料：约定乙方在竣工时应提供的资料，如竣工图、水电走向图、保修卡、各项隐蔽工程验收记录等。（八）保修条款不可忽视明确保修范围、保修期限（不得低于国家规定的最低标准）、保修责任及维修响应时间。水电、防水等基础项目的保修期限应重点关注。（九）违约责任对等，措辞严谨仔细阅读违约责任条款，确保双方权利义务对等，避免单方面加重一方责任的不公平条款。违约金的计算方式要明确具体。（十）争议解决方式理性选择仲裁和诉讼是解决合同纠纷的两种主要方式，各有特点，可根据自身情况选择。四、签订合同后的额外建议1.合同原件保管：签订后的合同及