宅基地房屋分割协议书

宅基地房屋分割协议书一、协议的核心构成要素一份规范的宅基地房屋分割协议书，应当包含以下关键内容，以确保其法律效力和可执行性：（一）当事人基本信息首先，协议需明确列出所有参与分割的当事人的详细信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、与宅基地原使用权人的关系、现住址及联系方式等。这是确认协议主体身份、保障协议对各方均有约束力的前提。若涉及未成年人或其他限制民事行为能力人、无民事行为能力人，还需列明其法定代理人的信息。（二）房屋及宅基地基本情况此部分是协议的基础，需清晰、准确地描述被分割房屋及所占用宅基地的具体情况。应包括：1.宅基地使用权证号：这是确认宅基地合法来源及使用权人的重要凭证。2.房屋坐落位置：详细至村、组、门牌号等，确保指向唯一。3.房屋建成时间、结构类型、层数及建筑面积：对房屋的物理状况进行说明。4.房屋附属设施：如院落、围墙、棚屋、水井、沼气池等，也应一并列明，避免遗漏。5.宅基地四至界限：东、南、西、北分别至何处，最好能附简单的手绘示意图，并由各方签字确认。（三）分割的缘由与依据简要阐述进行房屋分割的原因，例如“因子女成年分家”、“因父母去世继承析产”、“因婚姻关系解除后财产分割”等。同时，可提及分割所依据的家庭内部协商一致的意愿，以及可能涉及的《中华人民共和国民法典》、《土地管理法》等相关法律法规的原则性规定。（四）房屋分割方案这是协议的核心条款，需要各方当事人经过充分协商后，以明确、无歧义的语言进行约定。分割方案应具体到：1.分割方式：是按间分割、按区域分割，还是部分归一方所有、另一方获得相应经济补偿，或是其他双方认可的方式。2.具体分配：明确哪一部分房屋归哪一方所有或使用。例如，“正房东侧X间归甲方所有”，“厢房西侧Y间归乙方所有”，“院落由各方共同使用或按比例划分使用权”等。如有必要，应附房屋分割平面图作为协议附件，图中需标明各方分得的具体区域、尺寸、界墙等。3.面积确认：对各方分得的房屋建筑面积或使用面积进行明确。（五）权利与义务的约定分割之后，各方当事人对分得部分的权利与义务也应一并明确：1.所有权/使用权：明确各方对所分得房屋部分享有所有权（限于地上建筑物）及相应范围内的宅基地使用权（需注意宅基地的集体所有性质及一户一宅原则）。2.管理与修缮：各方对自己分得的房屋部分负有管理、维护和修缮的责任。涉及共用部分（如承重墙、共用通道、给排水设施等）的维护修缮责任及费用承担方式，应作出明确约定。3.禁止行为：约定各方不得实施损害其他方权益的行为，如擅自改动共用结构、堵塞通道、排放污染物等。4.改扩建限制：如需对分得房屋进行改扩建，应遵守国家及地方相关规划、建设法规，并事先征得相关利害关系人同意，履行必要的审批手续。（六）补偿款支付（如涉及）若分割方案中涉及一方给予另一方经济补偿，需明确补偿款的具体金额、支付方式（现金、银行转账等）、支付期限以及逾期支付的违约责任。（七）违约责任为保证协议的顺利履行，应约定违约责任条款。明确任何一方违反本协议约定时，应承担的具体责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。违约金的数额或计算方法也可在此约定。（八）争议解决方式约定当因本协议履行发生争议时，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，是提交仲裁机构仲裁，还是依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（九）协议的生效、变更与解除1.生效条件：通常约定本协议自各方当事人签字（并按手印）之日起生效。如涉及家庭成员中未成年人或其他限制民事行为能力人的权益，需其法定代理人签字确认。为增强协议效力，可约定经村委会或集体经济组织见证或备案。2.变更与解除：除非各方协商一致并签订书面补充协议，否则本协议不得擅自变更或解除。补充协议与本协议具有同等法律效力。（十）其他约定事项根据实际情况，可增加其他需要约定的条款，如协议份数及持有情况、通知与送达方式等。（十一）附件协议的附件是对协议正文的补充和说明，具有同等法律效力。常见的附件包括：各方当事人身份证明复印件、宅基地使用权证复印件、房屋所有权相关证明材料复印件、房屋分割平面图等。二、重要提示与说明1.宅基地的特殊性：农村宅基地所有权属于农民集体所有，农户仅享有使用权。因此，房屋分割实质上是对宅基地上建筑物所有权的分割及对应宅基地使用权的划分。分割必须遵守“一户一宅”等国家及地方宅基地管理政策，不得损害集体利益和其他村民的合法权益。2.家庭成员意愿：协议的签订必须基于所有相关家庭成员的真实意愿，充分沟通，平等协商，避免强迫或欺诈。3.合法性审查：在签订协议前，建议各方对协议内容的合法性进行必要审查，或咨询村集体组织、法律专业人士的意见，确保协议条款不违反法律法规的强制性规定。4.登记过户：房屋分割后，若条件允许，应及时办理房屋产权变更登记手续（如有房产证）。宅基地使用权的变更需经集体经济组织同意并按规定办理相关手续。5.书面形式：此类涉及重大财产权益的约定，务必采用书面形式，并由各方当事人亲笔签名、注明日期。如有可能，可邀请无利害关系的见证人在场见证并签字。三、协议范例（简版框架参考）宅基地房屋分割协议书甲方（当事人一）：姓名：_________性别：_________出生日期：_________身份证号码：____________________住址：____________________联系电话：____________________与原宅基地使用权人关系：____________________乙方（当事人二）：（信息同上）（如有其他当事人，依次列为丙方、丁方等）鉴于：1.位于_________村_________组的宅基地（宅基地使用权证号：_________）及地上房屋（以下简称“该房屋”）原系_________（原使用权人姓名）所有/使用。2.因_________（简述分割原因，如：分家析产/继承/婚姻变动等），甲乙双方经友好协商，就该房屋的分割事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.该房屋坐落于：____________________________________。2.房屋结构为_________，层数为_________，建筑面积约为_________平方米。3.宅基地四至为：东至_________，西至_________，南至_________，北至_________。4.（其他房屋附属设施情况）第二条房屋分割方案经甲乙双方协商一致，该房屋按以下方式进行分割：1.甲方分得：该房屋_________（具体位置、间数、面积及示意图说明）。2.乙方分得：该房屋_________（具体位置、间数、面积及示意图说明）。3.（如有共用部分，明确共用范围及使用方式）4.（如有补偿款，明确金额、支付方式、期限）第三条权利与义务1.甲乙双方对各自分得的房屋部分享有所有权，并对相应范围内的宅基地享有使用权。2.各方负责各自分得房屋的管理、修缮，并承担相关费用。3.共用部分的维护由双方共同负责，费用按_________（约定方式）承担。4.任何一方不得擅自改变房屋结构或妨碍他方对其分得部分的正常使用。第四条违约责任1.本协议生效后，任何一方不得反悔。如有违反，违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失。2.（其他具体违约情形及责任）第五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________人民法院提起诉讼。第六条其他1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式_____份，甲方执_____份，乙方执_____份，（村委会/见证人）执_____份，具有同等法律效力。3.本协议自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。（以下无正文）甲方（签字/手印）：_________日期：_________年____月____日乙方（签字/手印）：_________日期：_________年____月____日（如有其他当事人，依次签字）见证人（签字/手印，如有）：_________日期：_________年____月____日村委会/集体经济组织意见（如有）：（盖章）日期：________