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会计实操文库1/1成本实操-使用权资产的初始计量成本核算实例根据《企业会计准则第21号——租赁》（CAS21），使用权资产的初始计量成本是指企业为获得租赁资产使用权而发生的各项支出的总和，具体包括以下几项核心内容：1.租赁负债的初始计量金额这是使用权资产初始成本的核心组成部分，即承租人在租赁期开始日，对未来应支付的租金等款项按增量借款利率（或租赁内含利率，若可确定）折现后的现值。计算基础：需考虑租赁期内的固定租金、实质固定租金（如“最低租金承诺”）、以及根据租赁条款合理确定的可变租金（如基于指数或比率的调整部分，需在租赁期开始日可量化）。2.租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（扣除已享受的租赁激励）包括承租人在租赁期开始日之前已支付的租金（如“预付租金”），但需扣除出租人提供的租赁激励（如租金减免、报销费用等，需在初始计量时冲减成本）。示例：若租赁期开始日前已预付首笔租金10万元，且出租人提供了2万元租金减免，则需计入初始成本的金额为8万元。3.承租人发生的初始直接费用指为达成租赁而发生的、可直接归属于租赁交易的增量成本（即若不发生该租赁则不会产生的费用）。常见类型：租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的手续费、律师费、差旅费、印花税等；若为租入资产发生的“定制化改造支出”（需满足“直接归属于租赁”且“增量成本”条件），也可能计入。注意：间接费用（如企业内部管理部门的办公费、谈判人员的常规薪酬等）不计入初始成本，需于发生时计入当期损益。4.预计将发生的拆卸及移除成本、复原成本（符合条件时）指根据租赁条款，承租人需在租赁期结束时将租赁资产恢复至约定状态，或拆卸、移除租赁资产并将场地复原而预计发生的成本。条件：需满足“预计负债确认条件”（即该义务是当前义务、经济利益很可能流出、金额可可靠计量），且该成本与租赁资产的使用权直接相关。计量方式：按预计未来支出的现值计入使用权资产初始成本（同时确认预计负债）。5.其他符合条件的成本若存在与获得租赁资产使用权直接相关的其他支出（如为租赁资产发生的“首次检验费”，且该检验是使用资产的必要前提），在符合准则规定的情况下，也需计入初始成本。总结：使用权资产初始计量成本公式初始成本=租赁负债的初始现值+已支付的租赁付款额（扣激励）+初始直接费用+预计拆卸/复原成本的现值（符合条件时）示例甲公司租入一台设备，租赁期5年，增量借款利率5%。租赁条款：每年租金10万元（年末支付），租赁期开始日前已预付租金5万元，出租人提供1万元租金减免；为签订合同支付律师费2万元；租赁期结束需拆卸设备，预计成本3万元（现值2.36万元，按5%折现）。则使用权资产初始成本计算：租赁负债现值=10×（P/A,5%,5）=10×4.3295=43.295万元；已支付租金（扣激励）=51=4万元；初始直接费用=2万元；拆卸成本现值=2.36万元；初始成本合计=43.295+4+2+2.36=51.655万元。需注意，使用权资产初始计量后，需

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