冷链仓储租赁合同协议2025年争议解决

冷链仓储租赁合同协议2025年争议解决鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于______市______区______地址（以下简称“租赁仓库”）的冷链仓储设施，并愿意出租该设施；承租方（以下简称“乙方”）有意承租该设施用于储存冷链货物。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方上述冷链仓储设施事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租的租赁仓库位于______市______区______地址（详细地址：______），建筑面积______平方米，结构类型______，具备符合国家及行业标准的冷链存储条件，包括但不限于：______（例如：恒温恒湿库、冷藏库、冷冻库等），温控范围______，具备独立的温湿度监控及记录系统，并配备______（例如：自动分拣、装卸货平台、消防系统、安防系统等）。1.2甲方保证其对租赁仓库拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证租赁仓库在租赁期开始时具备能够满足乙方正常冷链仓储业务需求的条件。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁仓库，乙方有优先承租权。如乙方希望续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。如租赁期满未续租，乙方应在本协议租赁期满日或甲方要求之日将租赁仓库完好交还甲方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁仓库的月租金为人民币______元整（大写：______）。租金按______（月/季/年）支付。3.2首期租金应于本协议生效之日起______日内支付，后续各期租金应在每期开始前______日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：______户名：______账号：______3.3甲方应在收到每期租金后______日内向乙方提供相应的收款凭证。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对租赁仓库的使用情况是否符合协议规定。4.2甲方应保证租赁仓库在租赁期内符合约定的存储条件，并负责租赁仓库主体结构、空调制冷系统、消防系统、安防系统等主要设施设备的日常维护和维修。因甲方原因导致设施设备故障，影响乙方正常使用的，甲方应负责及时修复，并承担修复费用。修复期间造成的损失由甲方承担。4.3甲方应保证乙方在租赁仓库内拥有独立的存储空间，并有权拒绝任何未经乙方同意的第三方进入乙方存储区域。4.4甲方应负责办理与租赁仓库相关的房产税、土地使用税等应由甲方承担的税费。4.5租赁期间，甲方应配合乙方办理可能需要的与租赁仓库相关的政府备案或审批手续（如需）。4.6甲方应确保租赁仓库的水、电、网络等必要设施按约定正常供应，并承担相关费用（或约定费用承担方式）。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照本协议约定的用途，在租赁仓库内进行正常的冷链仓储活动。5.2乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。5.3乙方应遵守国家及地方有关冷链仓储、食品安全、消防、环保等方面的法律法规和规章制度，合法合规地使用租赁仓库。5.4乙方应负责其存储货物的保险，并承担因其存储货物造成第三方损害时的全部赔偿责任。乙方应保证其存储的货物不违反国家法律法规，不存储易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危险品或国家禁止储存的物品。5.5乙方应负责租赁仓库内部非主要设施设备（如自有货架、照明、温湿度分控设备等）的设置、维护和保养，并承担相关费用。5.6乙方应负责租赁仓库内部的清洁卫生工作，保持库内环境整洁。5.7乙方应妥善保管并合理使用租赁仓库的设施设备，不得擅自改变结构、损坏或拆除。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。5.8乙方应负责建立完善的货物出入库管理制度和温湿度监控记录制度，并确保相关记录的完整、准确，以便甲方或相关部门查验。乙方应配合甲方或第三方对货物状态、设施设备进行的检查和评估。5.9乙方应在租赁仓库内安装必要的消防和安防设施，并确保其正常运行。乙方应保障租赁仓库的安全，如发生盗窃、火灾等安全事件，乙方应立即采取救助措施并保护好现场，同时及时通知甲方，双方应配合调查和处理，损失由责任方承担。5.10租赁期间，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁仓库部分或全部转租、转借给第三方使用。第六条保险责任6.1乙方应自行投保足额的财产险（包括仓储险），覆盖其存储在租赁仓库内的货物以及其自有设备在仓库内的可能风险，并将甲方列为附加被保险人（如有可能）。6.2甲方应自行投保足额的房产险，覆盖租赁仓库本身及其附属设施设备，并确保保险有效。6.3双方应各自承担因其自身原因造成的损失，以及根据本协议应由各自承担的保险费用。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，确保冷链仓储业务的正常进行。第八条违约责任8.1甲方未按时交付租赁仓库，或交付的仓库不符合约定条件，影响乙方使用的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿损失。8.2乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，收回租赁仓库，并要求乙方支付所欠租金及违约金。甲方解除协议的，应提前______日书面通知乙方。8.3乙方违反本协议第五条第5.4款、5.7款、5.8款、5.9款或5.10款约定的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁仓库，并要求乙方支付所欠租金、承担修复费用/赔偿责任，并支付相当于______个月租金的违约金。给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。8.4甲方违反本协议第四条第4.2款、4.5款约定的，应向乙方支付相当于______个月租金的违约金。给乙方造成其他损失的，还应予以赔偿。8.5任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的任何修改、变更，均须经双方书面同意。10.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.4本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第十一条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。（以下