化工助剂研发实验室长期租赁合同

化工助剂研发实验室长期租赁合同出租方（以下简称甲方）：______________________公司地址：______________________联系人：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________公司地址：______________________联系人：______________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就化工助剂研发实验室长期租赁事宜，经平等协商，达成如下协议：一、实验室基本情况1.位置：位于________园区________栋________室（建筑面积________㎡）；2.配套设施：甲方交付时应配备以下化工研发专用设施（经双方确认后列入附件）：-防爆通风橱（________台）、防爆实验台（________张）；-化学品专用储存柜（________个，含危化品防爆柜）；-废水预处理沉淀池（________套）、废气吸附装置（________套）；-应急洗眼器、喷淋装置、灭火器（符合化工实验室消防标准）；3.用途：仅限化工助剂配方研发、小试（不含中试/生产），不得改作其他用途（包括但不限于危化品储存、生产、办公等）。二、租赁期限1.租期：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年（长期租赁）；2.续租：租赁期满前6个月，乙方需续租的应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先权；未提前通知的，租期届满自动终止。三、租金及支付方式1.年租金：人民币________元（大写：______________________），租金每3年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%（双方协商一致为准）；2.支付周期：按半年支付，乙方应于每半年首月5日前将当期租金支付至甲方指定账户：开户银行：______________________账号：______________________（部分隐去）；3.押金：乙方于合同签订后5日内支付押金人民币________元（相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于15日内无息退还。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方实验室使用用途，确保仅限化工助剂研发；2.交付时保证实验室主体结构及配套设施符合化工研发安全标准，提供实验室合法使用证明（如园区环评备案、消防验收文件复印件）；3.负责实验室主体结构（墙体、屋顶、给排水主管道）的维修，接到乙方通知后7日内维修，逾期乙方可代为维修，费用从当期租金中抵扣；4.不得干涉乙方合法研发活动，但有权每季度检查1次安全环保情况，乙方应配合（检查需提前3日通知）；5.租赁期满收回实验室时，确认设施设备（除乙方添置）完好（正常损耗除外）。（二）乙方权利义务1.严格遵守《危险化学品安全管理条例》《实验室安全规程》等法律法规，不得从事：-危化品非法储存（储存量不得超过研发所需的日用量）；-化工助剂生产（含中试）；-未经备案的危险实验（如高温、高压、剧毒实验）；2.配备符合标准的安全防护设备（防毒面具、护目镜等），制定《实验室安全操作规程》《应急处置预案》，定期组织员工培训（留存记录）；3.负责实验室产生的废水、废气、废渣合规处理：-废水经预处理后委托有资质单位外运，不得直排；-废气经吸附装置处理后达标排放；-危废（如废试剂、废活性炭）分类存放，委托有资质单位处置（留存处置合同及记录）；4.不得转租、转借实验室，如需分租需经甲方书面同意；5.负责甲方提供设施的日常维护，擅自改动设施导致损坏的，照价赔偿；6.租赁期间发生安全事故、环保违规的，乙方承担全部责任（包括行政处罚、第三方赔偿），如给甲方造成损失的，全额赔偿。五、实验室交付与返还1.交付：甲方于合同签订后5日内交付，双方现场验收并签署《实验室交接确认书》（含设施清单）；2.返还：-租赁期满或合同解除，乙方应于15日内返还，恢复实验室原状（正常损耗除外）；-乙方添置的可移动设施（如实验仪器）自行拆除，固定设施（如新增通风管道）经甲方同意可保留，否则需拆除恢复原状；-逾期返还的，按日支付原租金1.5倍的占用费。六、违约责任1.甲方未按时交付的，每逾期1日支付年租金0.5‰的违约金，逾期超30日的，乙方有权解除合同，甲方退还押金并支付年租金10%的违约金；2.乙方未按时支付租金的，每逾期1日支付当期租金0.5‰的违约金，逾期超15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还；3.乙方擅自改变用途、从事非法活动或发生重大安全环保事故的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，乙方需支付年租金20%的违约金并承担全部损失；4.任何一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方直接损失（包括但不限于装修损失、第三方索赔）。七、不可抗力因政策调整（如园区化工研发区域禁限）、自然灾害等不可抗力导致实验室无法使用的，双方互不承担责任，甲方退还押金及剩余租金，合同终止。八、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交实验室所在地人民法院诉讼解决。九、其他1.本合同附件（《实验室交接确认书》《甲方设施清单》）为本合同组成部分，具有同等效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人/授权代表（签字）：______________________日期：____