技术预研基础实验室周期租赁合同

技术预研基础实验室周期租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方注册地址/实验室所在地地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方联系人及电话]乙方（承租方）：[乙方全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]地址：[乙方注册地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方联系人及电话]鉴于甲方合法拥有位于[实验室具体地址，如XX市XX区XX科技园区XX号楼XX层XX号]的技术预研基础实验室的使用权/所有权，乙方因技术预研工作需要租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：第一条实验室基本情况1.1本合同项下实验室（以下简称“标的实验室”）位于[实验室具体地址]，建筑面积约XX平方米，使用面积约XX平方米；1.2标的实验室配套设施包括但不限于：固定实验台及水槽、通风橱及排风系统、220V/380V电力系统（含接地）、安全监控摄像头、消防灭火器/消火栓、门禁系统等（具体设施清单详见附件一《标的实验室配套设施及设备清单》）；1.3甲方保证标的实验室交付时，主体结构完好，配套设施符合安全使用标准（近期安全检测报告详见附件二《标的实验室安全检测报告》）。第二条租赁用途2.1乙方仅可将标的实验室用于技术预研基础实验（具体实验类型需经甲方书面确认，详见附件三《乙方实验项目清单》），不得用于其他任何用途；2.2乙方不得在标的实验室内从事危险化学品生产、储存（超量/超范围）、易燃易爆物品使用（如需使用，需提前15个工作日向甲方提交《危险化学品使用申请》并附相关安全评估报告，经甲方及园区管理方书面同意后方可实施）；2.3乙方不得利用标的实验室从事任何违法违规活动，不得损害甲方及园区公共利益。第三条租赁期限3.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月；3.2免租期：本合同生效后前XX天（即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）为免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担免租期内产生的水电费、物业费等全部实际费用；3.3续租：乙方如需续租，应在租赁期限届满前30个工作日内向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同，租金标准可根据市场情况调整；未按约定提交申请的，视为乙方放弃续租。第四条租金及支付方式4.1租金标准：标的实验室月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）；4.2支付周期：租金按季度支付，乙方应在每季度首月5日前（遇节假日顺延）向甲方支付本季度租金；4.3支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户：户名：[甲方账户户名]开户行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]4.4押金：乙方应在本合同签订后5个工作日内向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整，相当于3个月租金），押金不计利息；租赁期限届满，乙方无违约行为且结清全部费用后，甲方应在10个工作日内将押金全额退还；4.5其他费用：标的实验室租赁期间产生的水电费、物业费、网络费、实验设备维护费、安全检测费、垃圾处理费等全部费用由乙方承担，甲方可代收代缴（缴费凭证需向乙方出示）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权对乙方使用标的实验室的用途、安全管理情况进行监督检查（检查前需提前24小时书面通知乙方，紧急情况除外）；（2）保证标的实验室交付时符合本合同约定的安全使用条件，交付后标的实验室主体结构（墙体、屋顶、承重柱等）的自然损坏由甲方负责维修，甲方应在接到乙方维修通知后48小时内到场维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（需提供维修凭证）；（3）不得擅自干涉乙方合法的实验活动，不得泄露乙方因租赁标的实验室而知悉的技术信息；（4）租赁期限届满或合同解除后，按约定退还押金；（5）协助乙方办理园区内的实验室使用登记等相关手续（如需）。5.2乙方权利义务（1）有权在本合同约定用途内使用标的实验室及配套设施；（2）严格遵守国家及地方关于实验室安全的法律法规（如《危险化学品安全管理条例》《实验室安全规范》等），建立健全实验室安全管理制度，配备专职/兼职安全管理人员，定期组织安全培训及应急演练（演练记录需向甲方备案）；（3）负责标的实验室内部配套设施（实验台、通风橱、电力插座等）及乙方自行购置实验设备的日常维护保养，因乙方使用不当造成设施/设备损坏的，需在7个工作日内修复或按附件一清单的重置价值赔偿；（4）不得擅自改变标的实验室的主体结构、墙体、地面或原有装修，如需局部改造（如增加插座、调整实验台位置），需提前10个工作日向甲方提交书面申请及改造方案，经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期限届满后需恢复原状；（5）不得将标的实验室转租、转借、抵押或用于任何形式的担保；（6）承担标的实验室租赁期间的全部安全责任，如发生火灾、化学品泄漏、人员伤亡等安全事故，应立即向甲方、园区管理方及当地应急管理部门报告，并承担全部经济损失及法律责任；（7）保密义务：乙方应对因租赁标的实验室而知悉的甲方商业秘密（如园区租金标准、其他租户信息等）及乙方自身实验数据承担保密责任，保密期限为本合同终止后2年。第六条风险防控6.1安全许可：乙方如需在标的实验室内使用危险化学品，应自行办理《危险化学品安全使用许可证》（如需），并将许可证复印件提交甲方备案；6.2保险：乙方应在本合同生效后15个工作日内为标的实验室内的乙方实验设备及公众责任购买保险，保险期限覆盖整个租赁期限，并将保险单复印件提交甲方备案；6.3应急处置：双方共同制定《标的实验室安全应急处置预案》（详见附件四），乙方需定期组织演练，甲方有权对演练情况进行抽查；6.4设备交接：标的实验室交付时，双方共同核对附件一《配套设施及设备清单》，签字确认后作为交接凭证；租赁期限届满或合同解除时，双方再次核对，乙方需按清单返还所有设施/设备，缺失或损坏的需赔偿。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按本合同约定时间交付标的实验室的，每逾期1天，应向乙方支付当月租金的5‰作为违约金；逾期超过15天的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金并支付相当于1个月租金的违约金；（2）未按约定维修标的实验室主体结构，影响乙方正常使用的，每逾期1天，减免当日租金；逾期超过10天的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方实际损失（包括实验延误损失、设备闲置损失等）；（3）擅自干涉乙方合法实验活动或泄露乙方技术信息的，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，损失超过违约金的，按实际损失赔偿。7.2乙方违约责任（1）未按本合同约定时间支付租金的，每逾期1天，应向甲方支付应付租金的5‰作为违约金；逾期超过15天的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需支付相当于3个月租金的违约金；（2）擅自改变标的实验室用途、转租转借或从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方需赔偿甲方全部损失（包括园区罚款、第三方索赔等）；（3）违反安全管理规定导致安全事故的，除承担全部损失外，甲方有权解除合同，押金不予退还；（4）租赁期限届满后未按约定恢复标的实验室原状或返还设施/设备缺失的，应向甲方支付恢复原状费用及设备重置价值的100%作为赔偿；（5）泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，损失超过违约金的，按实际损失赔偿。第八条合同变更与解除8.1合同变更：本合同未尽事宜或需变更的，双方应协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；8.2合同解除：（1）双方协商一致可解除本合同；（2）因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、园区整体改造等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还押金，乙方应在接到通知后15日内搬离所有物品；（3）一方违约符合本合同第七条约定的解除条件的，守约方有权书面通知违约方解除合同；8.3合同解除后，乙方应在10日内搬离标的实验室内的所有物品，逾期未搬离的，视为乙方放弃该物品所有权，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的实验室所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同附件包括：附件一：《标的实验室配套设施及设备清单》附件二：《标的实验室安全检测报告》附件三：《乙方实验项目清单》附件四：《标的实验室安全应急处置预案》附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份