2026年二手房买卖合同（资金监管·无纠纷版）

2026年二手房买卖合同（资金监管·无纠纷版）合同编号：__________

2026年二手房买卖合同（资金监管·无纠纷版）

一、合同主体信息

1.1出卖人信息

1.1.1姓名/名称：________________________

1.1.2身份证号/统一社会信用代码：________________________

1.1.3联系地址：________________________

1.1.4联系电话：________________________

1.1.5邮政编码：________________________

1.1.6营业执照号码（如适用）：________________________

1.2买受人信息

1.2.1姓名/名称：________________________

1.2.2身份证号/统一社会信用代码：________________________

1.2.3联系地址：________________________

1.2.4联系电话：________________________

1.2.5邮政编码：________________________

1.2.6营业执照号码（如适用）：________________________

1.3中介机构信息（如适用）

1.3.1中介机构名称：________________________

1.3.2中介机构地址：________________________

1.3.3中介机构联系电话：________________________

1.3.4经办人姓名及联系方式：________________________

二、房屋基本情况

2.1房屋位置：________________________

2.2房屋权属状况

2.2.1房屋所有权证号/不动产权证号：________________________

2.2.2房屋用途：________________________

2.2.3房屋结构：________________________

2.2.4建筑年代：________________________

2.3房屋面积

2.3.1总建筑面积：______平方米

2.3.2使用面积：______平方米

2.3.3室内布局：详见附件一《房屋平面图》

2.4房屋附属设施

2.4.1供水：________________________

2.4.2供电：________________________

2.4.3供暖：________________________

2.4.4供气：________________________

2.4.5通讯：________________________

2.4.6其他设施：________________________

2.5房屋税费及杂费承担

2.5.1交易税费：由______方承担（出卖人/买受人/双方按比例）

2.5.2物业管理费：自______年______月______日起由______方承担

2.5.3房屋维修基金：由______方负责办理过户手续并承担相关费用

三、成交价格及支付方式

3.1房屋成交总价款：人民币______元整（大写：________________________）

3.2支付方式

3.2.1首付款：买受人应于______年______月______日前支付首付款人民币______元整（大写：________________________），支付方式为______（现金/银行转账/其他）。

3.2.2资金监管

3.2.2.1本合同项下全部款项（除首付款外）均须通过______（银行名称）设立的二手房资金监管账户进行监管。

3.2.2.2首付款支付至资金监管账户前，出卖人不得向买受人支付任何款项。

3.2.2.3资金监管期限自首付款支付至监管账户之日起至房屋所有权证/不动产权证办理完毕并交付买受人止。

3.2.2.4资金监管解除条件：买受人付清全部购房款且房屋所有权证/不动产权证已办理完毕。

3.2.3尾款：买受人应于房屋所有权证/不动产权证办理完毕后______日内，将剩余款项人民币______元整（大写：________________________）支付至出卖人指定账户。

3.2.3.1出卖人应在收到资金监管解除通知后______日内，配合买受人办理房屋所有权证/不动产权证过户手续。

3.2.3.2尾款支付前，出卖人不得将房屋交付买受人使用。

四、房屋交付与验收

4.1交付时间：出卖人应于______年______月______日前将房屋交付给买受人。

4.2交付条件：房屋交付时应具备正常居住条件，包括但不限于水、电、气、暖等设施正常运行，房屋内部装修及附属设施完好。

4.3验收标准

4.3.1买受人应在交付前对房屋进行全面验收，并在《房屋验收单》（附件二）上签字确认。

4.3.2如发现房屋存在质量问题或与约定不符，买受人应在验收单上注明，并通知出卖人限期整改。

4.3.3出卖人应在收到整改通知后______日内完成整改，并重新通知买受人验收。

4.3.4如整改后仍不符合约定，买受人有权解除合同并要求出卖人承担违约责任。

4.4房屋交接

4.4.1双方应在房屋交接时共同清点家具、家电等附属设施，并在《交接清单》（附件三）上签字确认。

4.4.2如附属设施存在损坏或缺失，买受人应在交接清单上注明，并要求出卖人赔偿。

五、户口迁出

5.1出卖人承诺在房屋交付给买受人前，将房屋内所有户口迁出。

5.2如户口未能按时迁出，买受人有权要求出卖人赔偿违约金，违约金标准为房屋成交价______%，且出卖人应在______日内完成迁出手续。

5.3如因出卖人原因导致户口无法迁出，买受人有权解除合同并要求出卖人退还全部购房款并赔偿损失。

六、物业交接与费用

6.1物业管理费：出卖人应结清交房前发生的物业管理费，买受人应自交房之日起承担。

6.2房屋维修基金：出卖人应配合买受人办理房屋维修基金的过户手续。

6.3其他杂费：如契税、印花税等交易税费由约定方承担，具体费用按国家及地方规定执行。

七、违约责任

7.1出卖人违约责任

7.1.1房屋权属问题：如房屋存在抵押、查封或其他权利限制，出卖人应承担全部责任，并赔偿买受人损失。

7.1.2房屋质量问题：如房屋交付时存在质量问题，出卖人应负责整改，并承担相关费用。

7.1.3户口迁出问题：如户口未能按时迁出，出卖人应支付违约金，违约金标准为房屋成交价______%。

7.1.4逾期交房：如出卖人未能按时交付房屋，每逾期一日，应支付买受人房屋成交价______%的违约金，但累计违约金不超过房屋成交价______%。

7.2买受人违约责任

7.2.1首付款逾期支付：如买受人未能按时支付首付款，每逾期一日，应支付出卖人首付款______%的违约金，但累计违约金不超过首付款______%。

7.2.2尾款逾期支付：如买受人未能按时支付尾款，每逾期一日，应支付出卖人尾款______%的违约金，但累计违约金不超过尾款______%。

7.2.3解约责任：如买受人无正当理由解除合同，应向出卖人支付房屋成交价______%的违约金。

八、争议解决

8.1本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

九、合同生效与份数

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同一式______份，出卖人执______份，买受人执______份，______（银行/监管机构）执______份，具有同等法律效力。

十、其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

10.3双方确认已仔细阅读本合同所有条款，并自愿遵守执行。

（以下无正文）

出卖人（签字/盖章）：________________________

日期：______年______月______日

买受人（签字/盖章）：________________________

日期：______年______月______日

中介机构（如适用）（签字/盖章）：________________________

日期：______年______月______日

一、特殊应用场景一：二手房交易涉及抵押贷款

应用场景说明：在二手房交易中，出卖人房屋可能存在银行抵押贷款尚未还清的情况。这种情况下，房屋的处置权受到银行约束，需要特别注意抵押解除和贷款偿还的流程。本合同的特殊性在于需要明确抵押解除的时间节点和责任承担，确保买受人在支付尾款前能够顺利取得房屋的完全所有权。

需要注意的条款及修正：

1.在“房屋基本情况”章节中，增加一条款关于抵押情况的说明，例如：

1.4房屋抵押情况

1.4.1出卖人确认房屋目前存在银行抵押贷款，抵押银行：________________________，抵押金额：________________________，剩余贷款期限：________________________。

1.4.2出卖人承诺在房屋所有权证/不动产权证办理完毕前，负责结清所有银行贷款，并办理抵押解除手续。

1.4.3如因出卖人原因导致抵押解除手续办理延迟，每逾期一日，出卖人应支付买受人房屋成交价______%的违约金，且买受人有权解除合同。

二、特殊应用场景二：二手房交易涉及共有产权

应用场景说明：在二手房交易中，房屋可能存在共有产权的情况，即房屋由多个权利人共同拥有。这种情况下，需要确保所有共有人同意交易，并办理共有产权人变更手续。本合同的特殊性在于需要明确共有产权人的权利义务，确保交易的合法性和完整性。

需要注意的条款及修正：

1.在“合同主体信息”章节中，增加一条款关于共有产权人的说明，例如：

1.1出卖人信息

1.1.1姓名/名称：________________________

1.1.2身份证号/统一社会信用代码：________________________

1.1.3联系地址：________________________

1.1.4联系电话：________________________

1.1.5邮政编码：________________________

1.1.6营业执照号码（如适用）：________________________

1.1.7共有产权人情况：出卖人确认房屋除本人外，还有其他共有人，共有产权人信息如下：

共有产权人1姓名/名称：________________________，身份证号/统一社会信用代码：________________________

共有产权人2姓名/名称：________________________，身份证号/统一社会信用代码：________________________

1.1.8共有产权人同意：所有共有产权人已书面同意本次房屋交易，并承诺配合办理相关过户手续。

三、特殊应用场景三：二手房交易涉及租赁合同

应用场景说明：在二手房交易中，房屋可能存在租赁合同尚未解除的情况。这种情况下，需要确保租赁合同的影响得到妥善处理，避免买受人取得房屋后无法立即居住。本合同的特殊性在于需要明确租赁合同的解除时间和责任承担，确保买受人的权益。

需要注意的条款及修正：

1.在“房屋基本情况”章节中，增加一条款关于租赁情况的说明，例如：

2.5房屋租赁情况

2.5.1出卖人确认房屋目前存在租赁合同，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.5.2出卖人承诺在房屋交付给买受人前，负责解除租赁合同，并将房屋恢复至可交付状态。

2.5.3如因出卖人原因导致租赁合同解除手续办理延迟，每逾期一日，出卖人应支付买受人房屋成交价______%的违约金，且买受人有权解除合同。

四、特殊应用场景四：二手房交易涉及房屋质量问题

应用场景说明：在二手房交易中，房屋可能存在质量问题，如结构问题、漏水等。这种情况下，需要确保房屋的质量问题得到妥善处理，避免买受人取得房屋后面临维修问题。本合同的特殊性在于需要明确房屋质量问题的责任承担和维修方案，确保买受人的权益。

需要注意的条款及修正：

1.在“违约责任”章节中，增加一条款关于房屋质量问题的说明，例如：

7.1.4房屋质量问题：如房屋交付时存在质量问题，出卖人应负责维修，并承担相关费用。具体维修方案由双方协商确定，如买受人提出合理维修方案，出卖人应积极配合。

五、特殊应用场景五：二手房交易涉及学区房

应用场景说明：在二手房交易中，房屋可能涉及学区房，即房屋所在区域具有优质教育资源。这种情况下，需要确保学区房的相关政策符合交易要求，避免因政策变化导致交易纠纷。本合同的特殊性在于需要明确学区房的相关政策，确保交易的合法性和稳定性。

需要注意的条款及修正：

1.在“其他约定”章节中，增加一条款关于学区房政策的说明，例如：

10.1学区房政策：出卖人承诺房屋目前符合学区房政策，并保证在交易过程中不出现因学区政策变化导致的交易障碍。如因学区政策变化导致交易无法进行，出卖人应退还买受人全部购房款并赔偿损失。

1.附件一《房屋平面图》：详细标注房屋的室内布局、面积、房间数量等信息。

2.附件二《房屋验收单》：用于买受人验收房屋时填写，包括房屋各部分设施状况、是否存在质量问题等。

3.附件三《交接清单》：用于双方交接房屋时清点家具、家电等附属设施，并签字确认。

4.附件四《抵押解除证明》：由出卖人提供，证明房屋抵押贷款已结清，并办理了抵押解除手续。

5.附件五《共有产权人同意书》：由所有共有产权人签字，同意本次房屋交易，并承诺配合办理相关过户手续。

6.附件六《租赁合同解除证明》：由出卖人提供，证明租赁合同已解除，并已将房屋恢复至可交付状态。

7.附件七《房屋质量检测报告》：如房屋存在质量问题，应由专业机构出具质量检测报告，并列出具体的维修方案。

8.附件八《学区房政策证明》：由出卖人提供，证明房屋符合学区房政策，并保证在交易过程中不出现因学区政策变化导致的交易障碍。

在实际操作过程中，可能会遇到以下问题及注意事项：

1.房屋权属问题：出卖人可能存在隐瞒房屋真实权属情况，如抵押、查封等。解决办法：买受人应在签订合同前，通过房产登记机构查询房屋的权属情况，并要求出卖人提供相关证明文件。

2.房屋质量问题：房屋交付时存在质量问题，可能影响买受人的正常使用。解决办法：买受人应在验收房屋时，仔细检查房屋各部分设施状况，并要求出卖人限期维修。如出卖人拒绝维修或维修质量不达标，买受人可要求降低房价或解除合同。

3.户口迁出问题：出卖人可能无法按时迁出户口，影响买受人的居住权益。解决办法：买受人应在合同中明确户口迁出的时间和违约责任，并要求出卖人提供户口迁出证明。

4.资金监管问题：资金监管账户可能存在操作不规范或监管不到位的情况。解决办法：买受人应选择信誉良好的银行设立资金监管账户，并密切关注资金的监管情况。

5.交易税费问题：交易税费可能存在争议，导致交易纠纷。解决办法：买受人应在合同中明确约定交易税费由哪一方承担，并要求出卖人提供相关税费的支付凭证。

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

11.1甲方优先购买权条款

11.1.1条款内容：在同等条件下，甲方对于同一标的物，即本合同项下房屋，如存在其他潜在购买意向时，享有优先于本合同买受人的购买权。若甲方决定行使优先购买权，应在本合同约定的签约期限内，以书面形式正式通知本合同买受人，并明确表明购买意向及愿意支付的价格。本合同买受人收到通知后，应在______日内书面回复是否同意甲方行使优先购买权。如本合同买受人不同意，则甲方有权放弃优先购买权，本合同继续履行；如本合同买受人表示同意，则甲方应在收到回复后的______日内，向甲方支付定金（若已支付）或首付款（若尚未支付），并完成后续交易流程。

11.1.2条款说明：本条款旨在保护甲方在本合同项下交易之外，对于同一房产的潜在购买机会。当存在第三方愿意以相同或更有利的条件购买该房产时，甲方有权优先于本合同买受人获得购买资格。此条款适用于甲方可能因市场变化、投资考量或其他原因，希望保留对目标房产的最终处置权。行使优先购买权不得损害本合同买受人的正当期待利益，必须在合理期限内通知对方并给予对方合理的考虑期。若甲方行使优先购买权，则本合同自动终止，双方权利义务随之解除，但已产生的费用（如中介费，若约定由买受人承担）处理方式按原合同约定或双方另行协商。

11.2甲方特定信息披露义务

11.2.1条款内容：甲方保证向本合同买受人提供的所有关于本合同项下房屋的信息，包括但不限于房屋权属证明、抵押贷款情况、租赁合同情况、共有产权情况、过往维修记录、邻里纠纷、学区政策（若涉及）、环境因素（如噪音、污染等潜在影响）等，均真实、准确、完整且无重大遗漏。若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本合同买受人遭受任何损失（包括但不限于经济损失、时间成本、机会成本以及因此产生的诉讼费、律师费等），甲方应在本合同项下全部款项（包括但不限于定金、首付款、尾款）基础上，向本合同买受人支付总金额______%的违约金，且本合同买受人有权解除合同，甲方不得要求返还已支付款项。

11.2.2条款说明：本条款是对甲方信息披露责任的强化。在二手房交易中，甲方往往对房屋情况更为了解。为保护信息相对处于弱势地位的买受人，要求甲方必须主动、全面、真实地披露所有可能影响交易决策的关键信息。这不仅是合同履行的基本要求，更是法律上的义务。隐瞒或提供虚假信息可能构成欺诈，导致合同无效或被撤销，并需承担相应的赔偿责任。此条款有助于避免买受人因未知风险而蒙受损失，确保交易的公平性和透明度。

11.3甲方配合办理过户手续的加速履行义务

11.3.1条款内容：甲方承诺在资金监管解除通知送达后______日内，必须全面、主动地配合本合同买受人及其相关方（包括但不限于贷款机构、测绘机构、登记机构等）完成房屋所有权证/不动产权证的过户登记手续的办理。甲方应提供所有必需的文件、证件，并确保其真实性、有效性。若因甲方原因（包括但不限于提交文件错误、证件过期、故意拖延、提供虚假材料、与共有人产生争议未解决等）导致过户登记手续办理延迟，每逾期一日，甲方应向本合同买受人支付房屋成交价______%的违约金，但累计违约金不超过房屋成交价______%。逾期超过______日，本合同买受人有权单方解除合同，甲方应退还本合同买受人已支付的全部款项，并支付上述违约金。

11.3.2条款说明：本条款旨在强化甲方在过户环节的配合义务和责任。过户是转移房屋所有权的关键法律程序，甲方作为出卖人，负有提供必要条件、确保程序顺利进行的责任。明确违约责任和解除权，可以有效督促甲方积极履行义务，缩短过户周期，保障买受人的所有权顺利取得，减少因过户延迟可能引发的其他连锁问题。

11.4甲方装修及设施维护责任界定

11.4.1条款内容：本合同项下房屋交付时，其装修状况及附属设施（包括但不限于家电、家具、门窗、水电线路、燃气管道、防水层等）应维持现状或处于良好可用状态。自本合同约定的交房之日起，房屋内部及附属设施的任何损坏（非自然损耗或正常合理使用所致），其维修责任和费用均由甲方承担。若买受人发现交付时已存在的损坏或瑕疵，应在《房屋验收单》中明确记录，甲方应在收到记录后______日内予以修复。若甲方拒绝修复或修复后仍不合格，买受人有权要求甲方承担相应损失，或委托第三方修复，费用由甲方承担。

11.4.2条款说明：本条款明确界定了交房后一定期限内，因甲方原因造成的房屋内部及附属设施损坏的维修责任。虽然通常交房前甲方会进行装修或准备，但交付后仍可能存在未被发现的问题或因甲方前期维护不当导致的后续损坏。本条款确保买受人能够接收一个基本完好的房屋，并将维修成本归于责任方，避免买受人因非自身原因承担不必要的维修费用，体现了合同的公平性和风险合理分配原则。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

12.1乙方优先履约保证条款

12.1.1条款内容：乙方承诺将严格按照本合同约定的支付时间节点和金额，足额支付首付款及后续款项。若因乙方原因导致未能按时足额支付任何款项（包括但不限于因乙方资金安排不当、信用问题、违反其他合同约定等），视为乙方根本违约。在此情况下，甲方有权立即解除合同，无需通知乙方，并要求乙方承担以下违约责任：（1）支付本合同总价款______%的违约金；（2）返还甲方已支付的全部款项（如有）；（3）承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方寻求替代房源的损失、中介费（若适用）、律师费、诉讼费等。乙方已支付的定金不予退还。

12.1.2条款说明：本条款旨在强化乙方作为买受人的付款义务和违约后果。在资金密集型的房产交易中，付款是乙方最重要的合同义务。本条款通过设定更高的违约责任和即时解除权，有效约束乙方必须严肃对待付款义务，保障甲方的债权得以实现。这对于甲方而言，提供了更强的交易保障，降低了乙方毁约（特别是付款能力不足导致）的风险。

12.2乙方特定尽职调查义务

12.2.1条款内容：乙方承诺在签订本合同前，已对拟购买的房屋及其相关情况进行了充分的尽职调查，包括但不限于：（1）通过官方渠道核实房屋权属清晰，无查封、冻结、抵押等限制交易的情况；（2）了解清楚房屋是否存在租赁关系，并已书面确认该租赁关系对本次交易的影响及处理方案；（3）若房屋涉及共有，已获得所有共有产权人的书面同意；（4）对房屋的物理状况、结构安全、主要设施（水、电、气、暖等）的运行状况进行了实地考察，并认可其现状；（5）已充分了解并考虑了本合同项下的所有义务及潜在风险。乙方确认，若因乙方未尽本项尽职调查义务，导致本合同无法履行或乙方遭受损失，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，且乙方不得以此为由要求解除合同或主张甲方违约。

12.2.2条款说明：本条款要求乙方在签约前积极主动地完成必要的调查工作，确认房屋的合法性和适销性。这包括核实产权、了解租赁、确认共有人同意等关键环节，以及实地检查房屋状况。通过明确乙方自身的调查责任，可以防止乙方在签约后才以未尽到调查义务为由反悔，要求解除合同或追究甲方责任。这体现了买受人应主动管理自身交易风险的原则，促使乙方在交易前做足功课，做出审慎决策。

12.3乙方配合办理贷款手续的加速履行义务

12.3.1条款内容：若本合同项下购房款涉及银行贷款，乙方承诺在获得贷款预审批（或符合本合同约定的其他条件）后，将积极配合甲方（或甲方指定的贷款机构）完成所有贷款申请、审批及放款手续。乙方应确保提供的贷款所需材料真实、准确、完整，并按照贷款机构的要求及时完成相关程序。若因乙方原因（包括但不限于提供虚假材料、故意隐瞒信息、配合不力、未按时提供所需文件等）导致贷款审批失败、放款延迟或贷款机构提出不利条件，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋成交价______%的违约金，但累计违约金不超过房屋成交价______%。逾期超过______日，甲方有权单方解除合同，乙方应承担本合同总价款______%的违约金，并退还甲方已支付的全部款项（如有）。

12.3.2条款说明：本条款明确了涉及贷款交易时，乙方配合贷款机构的义务和责任。贷款是购房款的重要来源，其审批和放款过程直接影响交易的进度和成败。乙方作为贷款申请人，负有提供真实信息、积极配合的义务。设定违约责任和解除权，旨在督促乙方克服贷款过程中的困难，确保资金能够按期到位，保障整个交易链条的顺畅。

12.4乙方承担交易相关税费（特定情形）

12.4.1条款内容：本合同约定，除本合同另有明确约定外，本合同项下因交易行为产生的、应由乙方承担的税费（具体税种可在本合同“二、房屋基本情况”章节的“2.5房屋税费及杂费承担”中明确列举，例如契税、增值税、个人所得税等，若地方政策有变，以实际执行为准），由乙方自行负责承担并按时缴纳。乙方应在相关税费发生并需要缴纳时______日内，将应由乙方承担的税费直接支付至税务机关。若因乙方未能按时足额缴纳应由其承担的税费，导致交易无法完成或给甲方造成损失（如甲方需要垫付并追偿），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

12.4.2条款说明：本条款将特定税费的承担主体明确为乙方，避免因乙方拖延或拒绝缴纳税费而影响交易的正常进行。虽然税费承担通常按法律规定或地方政策执行，但本条款可以根据具体协商结果，将某些本应由乙方承担的税费（如契税通常由买受人承担，但若地方政策或协商一致由乙方承担，则在此明确）直接约定由乙方负责。明确责任有助于厘清双方义务，减少争议。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

13.1中介服务范围及费用承担的特别约定

13.1.1条款内容：本合同项下，乙方委托______（中介机构名称）及其经纪人______（经纪人姓名）提供二手房买卖居间服务。服务范围包括但不限于：提供符合乙方要求的房源信息、协助双方进行看房、促成双方达成交易意向、协助准备交易文件、提供交易流程咨询、协助办理过户登记等。本合同约定，本次交易的中介服务费为房屋成交价______%，由______方（甲方/乙方/双方按比例______：______）承担。中介服务费支付时间为______（例如：本合同签订时支付______%，房屋所有权证/不动产权证办理完毕后支付______%）。中介机构应向双方充分披露其收费标准和支付方式，并确保其服务行为符合相关法律法规及行业规范。

13.1.2条款说明：本