拆迁安置房转让协议

拆迁安置房转让协议在城市更新的浪潮中，拆迁安置房作为一种特殊的房产类型，其转让行为日益增多。由于其产权状态、上市交易限制等方面与普通商品房存在差异，一份严谨规范的转让协议就显得尤为重要。本协议范本旨在为相关方提供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士。拆迁安置房转让协议甲方（转让方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（受让方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的拆迁安置房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让标的基本情况1.1房屋坐落：甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。1.2房屋性质：该房屋为拆迁安置房，系甲方通过________________________（拆迁项目名称/编号）拆迁安置获得。1.3房屋状况：*建筑面积：预测建筑面积约为________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*房屋用途：________________（住宅/商业/其他）。*房屋结构：________________。*楼层/总层数：_______层/_______层。*房屋现状：________________（如：毛坯、简装、精装、现房、期房）。1.4产权状况：*该房屋目前尚未办理不动产权证书（或：该房屋的不动产权证书正在办理过程中，预计取得时间为_______年_______月_______日前）。*甲方承诺对该房屋享有合法的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议已明确披露的）。*甲方应向乙方提供该房屋的拆迁安置协议（编号：________________）、选房确认单、房款结清证明等相关证明文件的复印件，并保证复印件与原件一致。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。此价格不因最终产权登记面积的差异而调整（或：面积差异处理方式另行约定：________________）。2.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：*定金（或预付款）：乙方于本协议签订当日向甲方支付定金（或预付款）人民币________________元（大写：________________元整）。此款项在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方于________________（条件，如：甲方将该房屋交付乙方使用当日/满足某项条件后____日内）向甲方支付购房款人民币________________元（大写：________________元整）。*尾款：乙方于________________（条件，如：该房屋不动产权证书办理至甲方名下且具备过户条件后____日内/双方共同向不动产登记中心递交过户申请材料当日）向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________元整）。2.3支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________2.4甲方收款后，应向乙方出具收款收据。第三条房屋的交付3.1交付时间：甲方应于________________（条件，如：收到乙方支付的首付款后____日内/满足某项约定条件后____日内）将该房屋按现状交付给乙方。3.2交付标准：房屋交付时应符合本协议1.3条约定的房屋现状，并确保房屋门窗、水、电、燃气等基本设施能正常使用（如有）。双方应签署《房屋交接确认书》。3.3房屋交付后，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担。交付日前产生的相关费用由甲方结清。第四条产权过户及税费承担4.1过户责任：甲方应积极配合办理该房屋的不动产权证书初始登记手续，并在取得不动产权证书后的____日内书面通知乙方。自甲方取得不动产权证书且该房屋具备法定过户条件之日起____日内，甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至乙方名下。4.2税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：________________（如：个人所得税、土地增值税等）*乙方承担：________________（如：契税、印花税、登记费等）*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。4.3甲方应无条件提供办理过户手续所需的甲方相关资料，并履行必要的协助义务。4.4若因甲方原因导致乙方不能在约定期限内或合理期限内取得不动产权证书的，乙方有权选择：（1）解除本协议，甲方退还已收全部房款并承担违约责任；（2）继续履行协议，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的万分之____向乙方支付违约金。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：*保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的处分权。*保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。*按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。*转让前该房屋如有户口，甲方应于________________前将户口迁出。*不得在本协议履行期间将该房屋出售、抵押、赠与给第三方或设置其他权利负担。5.2乙方的权利与义务：*按照本协议约定按时足额支付购房款。*按照本协议约定接收房屋。*按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，并承担相应税费。*遵守物业管理规定（如有）。第六条违约责任6.1甲方违约责任：*若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房屋所有权或无法实现合同目的的（如：甲方擅自解除合同、房屋被查封、抵押等），甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款，同时应赔偿乙方因此遭受的其他直接经济损失。*若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除协议。*若甲方逾期履行协助过户义务，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。6.2乙方违约责任：*若乙方违反本协议约定，逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还（或：甲方有权没收定金并要求乙方支付总房款____%的违约金）。*若乙方无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理过户手续，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还（或：乙方应承担相应违约责任）。第七条风险承担7.1房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如政策重大调整、自然灾害等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第九条争议解决方式9.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议附件（如有《房屋交接确认书》、相关证明文件复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.3本协议自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。10.4本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（转让方）签字：日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）签字：日期：_______年_______月_______日---重要提示与说明：1.拆迁安置房转让存在特殊性风险，尤其是在产权不明晰或暂不具备过户条件的情况下。强烈建议在签署本协议前，详细了解当地拆迁安置房上市交易的政策规定，明确房屋产权性质（如是否为国有划拨土地，过户时是否需要补缴土地出让金等）。2.务必核实甲方身份及对房屋的合法处分权，仔细审查甲方提供的拆迁安置协议、选房单等原始资料。3.对于产权过户时间、税