2026年厦门市资产评估师实务测试试题及答案

2026年厦门市资产评估师实务测试试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年厦门市资产评估师实务测试试题考核对象：资产评估师（中等级别）题型分值分布：-判断题（10题，每题2分）总分20分-单选题（10题，每题2分）总分20分-多选题（10题，每题2分）总分20分-案例分析（3题，每题6分）总分18分-论述题（2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在评估无形资产时，收益法通常比市场法更可靠。3.折现率在收益法中应反映无风险利率和风险溢价。4.资产评估中的重置成本是指重新购建相同功能的全新资产所需的成本。5.市场法评估的核心是寻找可比交易案例并调整差异。6.资产评估报告必须由至少两名注册资产评估师签字。7.在评估企业价值时，可比公司法通常适用于缺乏活跃市场的企业。8.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。9.评估报告中的假设前提必须明确且合理。10.资产评估中的评估基准日通常与会计年度末一致。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法最适合评估一项专利技术的价值？A.成本法B.市场法C.收益法D.成本法与市场法结合2.在评估房地产时，若市场法与收益法结果差异较大，应优先采用：A.市场法B.收益法C.成本法D.三者取平均值3.资产评估中的“公允价值”是指：A.历史成本B.市场交易价格C.评估师估算的价值D.重置成本4.评估一辆使用5年的汽车，若采用成本法，应重点考虑：A.市场售价B.累计折旧C.新车价格D.残值率5.企业价值评估中，可比交易法主要基于：A.可比公司市盈率B.可比交易溢价C.可比公司净资产收益率D.可比公司负债率6.资产评估中的“评估基准日”是指：A.评估报告出具日期B.资产实际交易日期C.评估师现场勘查日期D.资产价值相对稳定的日期7.评估无形资产时，若缺乏活跃市场，应优先采用：A.成本法B.市场法C.收益法D.专家咨询法8.资产评估中的“经济性贬值”是指：A.资产物理损耗B.技术落后导致的贬值C.市场环境变化导致的贬值D.维护不当导致的损耗9.评估报告中的“评估假设”必须满足的条件是：A.可验证性B.合理性C.客观性D.以上都是10.资产评估中的“评估目的”会影响评估方法的选择，以下哪种情况适合采用收益法？A.评估闲置设备B.评估上市公司股权C.评估政府划拨土地D.评估在建工程三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括：A.可比案例数量B.交易日期差异C.交易条件差异D.评估基准日调整2.收益法评估企业价值时，需要考虑的因素包括：A.未来收益预测B.折现率确定C.评估基准日D.评估假设3.资产评估中的成本法适用于：A.新建资产B.旧设备评估C.缺乏活跃市场的资产D.无形资产评估4.资产评估报告的组成部分包括：A.评估基准日B.评估方法说明C.评估假设前提D.评估师签字盖章5.资产评估中的“贬值”类型包括：A.物理贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.自然损耗6.评估无形资产时，需要考虑的因素包括：A.资产剩余经济寿命B.未来收益能力C.市场竞争环境D.法律保护期限7.资产评估中的“公允价值”应满足的条件包括：A.交易双方自愿B.不存在强制交易C.评估基准日市场条件D.评估假设合理8.评估企业价值时，可比公司选择的标准包括：A.行业相似性B.规模相近C.财务指标可比D.交易类型一致9.资产评估中的“评估基准日”确定的影响因素包括：A.评估目的B.评估对象特性C.市场条件D.评估报告使用方需求10.资产评估中的“评估假设”必须明确的内容包括：A.评估前提条件B.评估限制因素C.评估方法适用性D.评估结果的有效性四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司拟出售一项专利技术，该技术已使用3年，剩余经济寿命5年。经调查，市场上类似技术的交易案例如下：-案例1：技术A，使用2年，售价100万元；-案例2：技术B，使用4年，售价80万元；-案例3：技术C，全新技术，售价120万元。假设该专利技术年收益预测为20万元，折现率10%。请采用市场法和收益法评估该专利技术的价值，并说明两种方法的优缺点。案例二：某企业拟收购另一家企业，目标企业资产总额5000万元，负债2000万元，年净利润500万元。市场上可比交易案例如下：-案例1：可比公司A，市盈率20倍；-案例2：可比公司B，市盈率15倍；-案例3：可比公司C，市盈率18倍。请采用可比交易法评估目标企业的价值，并说明评估假设。案例三：某公司一台设备原值1000万元，已使用5年，预计剩余经济寿命5年，无残值。经评估，该设备若重新购建相同功能的全新设备需800万元。假设该设备因技术落后导致功能性贬值20%，因市场环境变化导致经济性贬值10%。请采用成本法评估该设备的价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中收益法的适用条件及主要步骤。2.分析资产评估报告中评估假设的作用及风险防范措施。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于缺乏活跃市场的资产，但不适用于所有类型资产。）2.√（收益法基于未来收益，更适用于无形资产。）3.√（折现率反映无风险利率和风险溢价。）4.×（重置成本指重新购建相同功能的资产成本，而非全新。）5.√（市场法核心是可比案例调整。）6.√（至少两名注册评估师签字。）7.√（可比公司法适用于缺乏活跃市场的企业。）8.√（功能性贬值指技术落后导致的贬值。）9.√（假设必须明确合理。）10.×（评估基准日与会计年度末不一定一致。）二、单选题1.C（收益法最适合评估专利技术。）2.A（市场法更适用于活跃市场。）3.B（公允价值指市场交易价格。）4.B（成本法重点考虑累计折旧。）5.B（可比交易法基于交易溢价。）6.D（评估基准日指价值相对稳定的日期。）7.C（收益法适用于缺乏活跃市场。）8.C（经济性贬值指市场环境变化。）9.D（假设必须可验证、合理、客观。）10.B（收益法适用于评估企业股权。）三、多选题1.ABCD（需考虑可比案例数量、交易日期差异、交易条件差异及基准日调整。）2.ABCD（需考虑未来收益、折现率、基准日及假设。）3.ABC（适用于新建资产、旧设备及缺乏活跃市场的资产，但不适用于无形资产。）4.ABCD（包括基准日、评估方法说明、假设前提及签字盖章。）5.ABC（包括物理贬值、功能性贬值及经济性贬值。）6.ABCD（需考虑剩余经济寿命、未来收益、市场竞争及法律保护期限。）7.ABCD（需满足交易双方自愿、无强制交易、市场条件及假设合理。）8.ABCD（需考虑行业相似性、规模相近、财务指标可比及交易类型一致。）9.ABCD（需考虑评估目的、对象特性、市场条件及使用方需求。）10.ABCD（需明确评估前提、限制因素、方法适用性及结果有效性。）四、案例分析案例一：市场法评估：可比案例调整：-案例1：技术A，使用2年，售价100万元，调整系数（3年/2年）=1.5，调整后价值150万元；-案例2：技术B，使用4年，售价80万元，调整系数（3年/4年）=0.75，调整后价值60万元；-案例3：技术C，全新技术，售价120万元，调整系数（3年/0年）=0.75，调整后价值90万元。加权平均价值：（150+60+90）/3=100万元。收益法评估：年收益20万元，折现率10%，剩余经济寿命5年，现值系数（P/A,10%,5）=3.791。评估价值=20×3.791=75.82万元。优缺点：-市场法优点：直观，适用于活跃市场；缺点：案例有限，调整主观性强。-收益法优点：基于未来收益，更科学；缺点：预测主观性强。案例二：可比交易法评估：加权平均市盈率：（20+15+18）/3=17.67倍。目标企业价值=500×17.67=8835万元。评估假设：-目标企业未来收益稳定；-市场条件不变；-可比公司具有代表性。案例三：成本法评估：重置成本=800万元，功能性贬值=800×20%=160万元，经济性贬值=800×10%=80万元。评估价值=800-160-80=560万元。五、论述题1.收益法适用条件及步骤：适用条件