集体所有权房屋买卖合同模板

集体所有权房屋买卖合同模板---集体所有权房屋买卖合同合同编号：[自行拟定]签订地点：[签订合同的具体地点]签订日期：年月日甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号码或相关代码]住址/住所地：[卖方详细地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证号码或相关代码]住址/住所地：[买方详细地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的集体所有权房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][乡/镇][村/社区][具体门牌号或位置描述]。2.该房屋为[砖混/砖木/其他]结构，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以[集体经济组织确认文件/实测]为准），房屋用途为[住宅/非住宅/其他]。3.该房屋的土地性质为集体所有土地，土地用途为[宅基地/集体建设用地/其他]。4.房屋权属状况：该房屋属于[村/乡/镇][集体经济组织名称]集体所有，甲方通过[分配/继承/赠与/其他合法方式]获得该房屋的使用权/处分权（请根据实际情况详细填写，并附相关证明文件作为本合同附件）。5.该房屋未办理独立的不动产权证书（或房屋所有权证），其权利归属及流转受[相关法律法规及集体经济组织章程]的限制。甲方已向乙方如实告知该房屋的产权状况及相关限制。第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋所附着的装饰、装修、附属设施及设备（若包含，可另附清单作为本合同附件）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/另行处理方式]。（2）首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方将房屋相关证明文件交付乙方核对无误后/经集体经济组织初步同意后][具体天数]日内向甲方支付购房款（含定金）人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。（3）尾款：乙方应于[具体条件成就之日，如：双方办理完毕房屋交接手续后/集体经济组织备案登记完成后][具体天数]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]（或：双方约定的其他支付方式及账户）第三条房屋交付1.甲方应于[具体条件成就之日，如：乙方支付完毕首付款/全部购房款]后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》。如有异议，应在交付当日书面提出，由双方协商解决。3.房屋交付前所产生的水、电、燃气、通讯、有线电视、物业管理等相关费用由甲方承担；房屋交付后所产生的上述费用由乙方承担。双方应在交付时结清截止交付日的相关费用。第四条产权过户及相关费用1.鉴于本合同第一条所述房屋的权属状况，目前该房屋暂不具备办理独立不动产权属转移登记（过户）的条件。双方均知晓并接受此现状。2.若未来国家政策或地方规定允许该类房屋办理权属登记或过户手续，或集体经济组织同意该房屋在成员内部流转并可办理相关备案手续时，甲方应在具备条件后的[具体天数]日内，积极配合乙方，并提供必要的文件、资料，共同向相关部门申请办理。办理过程中所产生的相关税费，由[甲方承担/乙方承担/双方按[比例]分担]。3.在本合同履行期间，甲方应保证其对该房屋的处分权合法有效，并确保该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确告知的）。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取房屋价款。（2）保证其对所售房屋拥有合法的处分权（依据现有集体产权制度），并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵及相关政策限制。（3）按照合同约定交付房屋及相关证明文件。（4）按照合同约定配合乙方办理可能的产权备案、过户等相关手续。（5）协助乙方办理与该房屋相关的水、电、燃气等生活设施的过户或更名手续（如可办理）。2.乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合标准的房屋。（2）按照合同约定按时足额支付房屋价款。（3）知悉并接受该房屋的产权现状及流转限制，不得以此为由主张合同无效或要求退房（因甲方故意隐瞒重大事实除外）。（4）按照合同约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用及风险。（5）按照合同约定配合甲方办理相关手续。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的[合理/直接]损失。（2）若甲方对该房屋无权处分或房屋产权存在争议，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的购房款（不计利息），并赔偿乙方因此造成的[合理/直接]损失。（3）甲方违反本合同第五条第1款第（2）项关于如实告知义务，隐瞒房屋重大瑕疵或权利限制，导致乙方无法正常使用房屋或合同目的无法实现的，乙方有权解除合同或要求甲方承担相应的修复、赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金[不予退还/退还部分]，甲方有权将房屋另行出售，因此造成的损失[由乙方承担/双方协商]。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自甲方书面通知的交付日起，视为房屋已交付，乙方应承担相应的费用和风险，并按总房款的[百分比]向甲方支付违约金。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定1.关于[集体经济组织对本交易的意见/备案手续办理/户口迁移等特殊事项]，双方约定如下：[具体约定内容]。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、相关证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送相关集体经济组织备案份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字（盖章）：日期：年月日乙方（买方）签字（盖章）：日期：年月日[集体经济组织意见（如有，可作为见证或备案）：]经办人：（盖章）日期：年月日---使用说明及重要提示：1.法律效力风险：集体所有权房屋的转让受到《土地管理法》等相关法律法规的严格限制，通常只能在本集体经济组织内部成员之间转让。非本集体经济组织成员购买此类房屋，可能导致买卖合同无效，或无法获得法律保护。强烈建议在签署本合同前，咨询专业的法律人士及当地集体经济组织管理部门，明确交易的合法性及可行性。2.产权证明：甲方应提供能证明其对房屋拥有使用权或处分权的相关文件，如《集体土地使用证》（若有）、集体经济组织出具的证明、建房审批手续等，并确保文件的真实性。乙方应仔细核实。3.集体经济组织同意：此类交易通常需要经过房屋所在地集体经济组织（如村委会、村民小组）的同意或备案。合同中应明确约定相关程序及责任。4.款项支付：建议通过银行转账等可追溯的方式支付大额款项，并保留好付款凭证。5.房屋瑕疵：乙方应在签订合同前对